东莞法拍房真爆了！
自今年以来，东莞法拍房市场就呈现出集中爆发的趋势，法拍房挂拍量不断攀升。
据不完全统计，在过去的1-7月份，东莞法拍房共上拍1438套，同比增长23.6%，处于历史高位水平。
主城区一直以来都是东莞法拍房市场的大户，挂拍房源较多。
近期，位于南城CBD板块内的网红盘万象府一口气上拍了四套法拍房源，单价都在3.5万/平左右。
除此之外，松山湖等核心区域的法拍房以极低的价格优势吸引了市场的广泛关注，一些房源的价格甚至低到无法想象。
如松山湖1号一套面积195平的4层别墅起拍价仅676万，单价约3.5万/平。
目前，松山湖1号190平左右的别墅在链家平台的挂牌价约在1500万左右。
也就是说法拍房的价格与同户型房源的市场价相比低出了824万，约打了五折！
法拍房的激增不断冲击着东莞二手房价格的底线，越来越多二手房业主要撑不住了。
近期，位于南城CBD板块内的网红盘万象府一口气上拍了四套法拍房源。
其中有两套为建面约123平的三房带车位，起拍价约440万左右，单价约3.5万/平。
另外两套是建面约140平的4房也都带车位，起拍价约490万，单价也在3.5万/平左右。
虽然都是回迁房，但这个数量的法拍房依旧对小区的二手房价格造成了不小的冲击。
目前，万象府的二手房在链家平台的挂牌均价约4.7万/平，共106套。
某二手房中介表示，近期万象府成交较为火热，一些急于出手的业主已经把价格压得很低了。
如一套61平的两房户型，业主报价约220万，单价低至3.5万/平。
还有一套126平的四房业主报价480万，也跌到了3.8万/平。
同样位于CBD板块的金域华府一套169平的房源一拍流拍，二拍起拍价约498万，单价仅2.9万/平。
同户型在链家平台的挂牌价在660万-700万左右，单价约4万/平。
此外，还有位于西平的景湖时代城一套217平豪装大平层即将开拍。
起拍价约643万，加上两个产权车位，实际单价低至2.5万/平左右了。
这两套大户型的法拍房源位于中高楼层，居住舒适度还可以，与市场价比价格低了不少，性价比较高。
近期，松山湖片区内上新的法拍房以极低的价格优势吸引了市场的关注。
如松山湖1号花园一套面积195平的4层别墅起拍价仅676万，单价约3.5万/平。
图源：京东司法拍卖
松山湖1号花园有一个大家熟悉的名字—虹溪诺雅，在2021年正是凭借“挂牌价突破8万+”的消息的东莞二手房市场一炮而红。
目前，万科松山湖1号190平左右的别墅在链家平台的挂牌价约在1500万左右。
图源：链家
也就是说法拍房的价格与同户型房源的市场价相比低了824万，约打了五折！
该套房源已经未拍先火，还未开拍就吸引了800多人围观。
此外，松山湖另一二手网红盘锦绣山河上拍了一套面积710平的别墅，起拍价约2798万，单价约3.9万/平。
该套房源将在10月中旬开拍，一上线就吸引了超过1000人围观。
除了城区、松山湖等核心区域，虎门、常平、樟木头等地的法拍房也呈现出集中爆发的趋势，一些区域的法拍房价格已经低到无法想象。
如位于虎门地标大厦一套59平的一房一厅，起拍价约59万，单价约1万/平。
位于常平聚富花园一套88平的两房，起拍价约41万，单价低至4704元/平。
樟木头帝都花园一套86平的户型起拍价约42万，单价同样不到5000元/平。
图源：京东司法拍卖
虽然法拍房的交易存在一定的潜在风险，但在极低的价格优势面前，还是吸引了不少人抢购。
5月份，位于常平和樟木头的两套法拍房以极低的价格成功出圈，最终成交价比起拍价高出不少。
8月22日，位于樟木头山水华府一套80多平的老破小同样吸引了9人竞拍，二拍价格甚至超出一拍价格。
在东莞二手房成交日益低迷的当下，法拍房凭借着井喷式爆发的供应量和极低的价格优势走出了独立的行情。
据不完全统计，在过去的1-7月份，东莞法拍房共上拍1438套，同比增长23.6%，成交221套，成交率15.3%，处于历史的高位水平。
随着法拍房旺季的到来，大量击穿底价的法拍房还在不断突破业主的心里防线，东莞二手房的日子要越来越难熬了。
