你敢信，虎门二手盘开始热起来了。
近日，在贝壳二手成交小区榜单中，虎门多个网红盘均位列全市前列，甚至直接断层。
譬如虎门印象成交了64套，位列第三，万科云城成交了52套，位列第六。
还有南部湾万科城，成交了152套，全市小区中成交量最高。
图源：贝壳 下同
值得一提的是，被誉为全市价值高地的松山湖，在近一年中，最火的小区也不过才成交62套。
即，同样区域最火小区，虎门比松山湖的足足多成交了90套！
南城的成交量就更没法比了，最火的才20多套。
从热门带看榜单中，也能看出虎门网红盘的带看量在全市都是一边倒。
其带看前两名均为虎门楼盘，且带看量都在3500+以上，最高的是南部湾万科城，带看量接近5000批次，即平均每天都有13批客户前来前去看房。
整体来看，虎门的行情要远远高于城区、松山湖，但同时掉价也很猛，其多个网红盘跌幅在50%左右，近乎腰斩。
很多高峰期成交4万+的楼盘，现在都2万左右，甚至1万+就能买了。
虎门的成交量在全市一直很旺盛。
同样是区域的网红盘，虎门成交20套以上的不在少数，而最热门的城区、松山湖却寥寥无几，直接被碾压。
譬如，虎门的南部湾万科城，在近一年中，成交了152套，平均每月成交12套左右。
虎门印象64套、万科云城52套，其余不少小区也有十几二十多套。
与此同时，南城成交最高的景湖春晓，成交仅27套，其余小区成交更是均不到20套。
作为曾经的南城二手天花板，万科金域华府一二期加起来，一年也才成交29套。
松山湖，除了最高的金域松湖成交了76套，以及保利红珊瑚成交了34套较高之外，其它大多都在个位数。
翠珑湾一二期各7套，万科汉邦松湖半岛9套，锦绣山河二期7套...
很明显，无论是个盘、还是整体的成交，虎门均走出了自己的行情。
但值得一提的是，虎门成交量全市第一，消化周期却是全市倒数。
主要原因在于，虎门的二手挂盘量、月增长量，在全市中也是数一数二。
据贝壳数据显示，目前虎门的二手房挂盘量高达5957套，仅次于南城的6042套。
而东莞全市的二手挂牌量才64923套，即单一个虎门，便占了1/9的量。
重点是，虎门的挂牌率每月还在不断攀升。
8月数据显示，虎门新增挂牌数553套，比7月环比增加了25.4%，近一年挂牌率高达5.33%，超过全市91%区域。
这就导致，虎门的二手成交量虽高，但整体的去化周期也被拉长，卖的还没挂的多。
譬如成交量最高的南部湾万科城，近一年中平均每月成交十几套，但月均挂盘50套以上，最高一个月挂80套。
虎门的挂牌量攀升，也导致价格进一步降低。
据贝壳数据显示，虎门成交价，从去年10月最高的2.17万/平，降到如今的1.47万/平，近一年又跌了32%。
而这个跌幅，也远远高出东莞全市21.4%的平均跌幅水平。
整体来看，虎门的房价已经从21年高峰期的4、5万，跌到如今1、2万了，基本腰斩。
譬如万科云城，21年时91平3房成交价去到430万，目前一套中楼层91平3房，挂盘204万，单价仅2.24万/平，跌幅高达52.5%。
124平的4房，也从600万的成交价，降到目前的295万，足足降了305万。
还有南部湾万科城，目前单价，比起高峰期最高直降3万/平。
一套141平4房，高峰期成交价750万，成交单价约5.3万/平，目前挂盘350万，单价仅2.46万/平，跌了将近3万/平。
95平3房，高峰期成交单价3.7万/平，目前挂盘仅165万，单价仅1.7万/平，也足足跌了2万/平。
值得一提的是，该小区最后一期的3房开盘价也才在2.2-2.4万/平，现在比开盘价还低，最后一期的业主要哭死了。
虎门印象，一套114平3房高峰期成交价370万，目前高层挂盘194万，单价约1.7万一平，也降了1.5万/平。
此外，虎门许多楼龄在近几年的小区，也都跌破开盘价，直接1字头卖了。
比如说2020年年底开盘的璀璨时代，开盘价在3.3-3.5万/平，现在挂盘1.8万/平，至少跌了个1.5万/平。
甚至于，这个价格“跌穿”了小区1.98万/平的地价。
招商雍和府，2019年在售均价2万+/平，目前97平挂盘1.7万/平。
还有万科城市之光、万科金色里程等次新盘，都降到1.8万/平左右了。
就目前来看，虎门的房价虽同样在降，但成交量也在攀升，即已经有价跌量升的势头。
而且相对于其它区域，也是非常明显的。
比如说，同样挂牌量剧增的南城，房价腰斩的小区不少，但成交量很一般，最火的小区一年也只有20多套。
还有松山湖，除了一个金域松湖，其它成交大多都在个位数。
那么，是不是说虎门房价跌到位了？
个人认为，虎门的跌幅一直都是比较大的，目前的量涨说明也到了不少人的心理价位，差不多跌到位了。
不过，从趋势来说，还会再小幅下跌，多数二手盘会跌到1字头的一个常态。
毕竟，一方面虎门楼盘太多，内卷是必然的，且早期的业主有足够的价格优势，随时会来一招“背刺”。
另一方面，虎门此前炒房客太多了，还会继续割肉套现跑路，但会试探性慢慢小割，不会突然来个大割。
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