一直以来，南城都是东莞的房价高地。
但万万没想到，南城的“老破小”已经跌成白菜价了。
位于市中心三元里社区的三元大厦，一套49平的一房一厅，业主报价40万，单价仅8164元/平。
位于宏远南板块的城市假日一期，一套50平的一房一厅，总价45万，单价约9000元/平。
位于南城CBD附近的中心新天地，一套29平的单间，总价50万，单价约1.7万/平。
南城越来越多的老旧小区，只要几十万一套，价格跌到了几千一平。
在跌出了性价比之后，南城“老破小”也成了东莞二手房市场成交的主力军。
中信新天地一套52平的一房一厅，挂牌总价96万，带看1次，成交周期仅13天。
还有位于西平地铁口附近的新中银金色华庭，一套30平左右的单间，挂牌当天就被拿下了。
这些老破小虽然楼龄老了点，有的位置好，配套全，还有好学位，最重要的价格是真香啊。
近期，贝塔统计了南城总价在100万以内楼龄接近20年的老破小楼盘。
共15个小区，在西平、石竹、鸿福路口等中心板块均有分布。
如果预算有限，想上车南城中心区的话，可供参考。
西平、石竹和图书馆板块可以说是整个南城二手房置业最为热门的三大板块，也是南城“老破小”成交的主战场。
1.西平大部分小区的楼龄都已经接近20年，但有小户型的小区不多。
因此上车门槛整体较高，总价在100万以内可选择的小区仅新中银金色华庭和未来世界花园两个。
这两个小区都位于西平地铁口附近，周边配套丰富，生活氛围浓厚。
今年1月份，新中银金色华庭一套30平左右的单间，挂牌价63万，房源上架仅1天时间就成交了。
目前小区上车门槛最低的一套为32平的一房一厅，挂牌价62万，单价约1.9万/平。
未来世界花园上车门槛最低的一套为48平的一房一厅，挂牌价95万，单价约2万/平。
2.石竹CBD板块是区位条件最好的板块。
目前CBD建设如火如荼，各方面配套越来越齐全，对周边的楼盘辐射作用强，老破小也能跟涨。
中信新天地的小户型成交也非常猛，根据链家平台数据显示，今年小区共成交9套二手房，有8套是30平左右的小户型。
6月份，一套52平的一房一厅挂牌总价96万，成交周期仅13天，带看一次就被拿下了。
目前，30平左右的单间在链家平台的挂牌比较多。
挂牌价最低的一套仅50万，单价约1.7万/平。
3.图书馆板块的地段不错，周边配套丰富，有图书馆、博物馆、汇一城商圈、地铁站等。
作为南城发展最早的板块之一，区域内的小区楼龄也非常老旧。
如位于汇一城旁的稻香村楼龄接近25年，已经是上个世纪的老古董了。
但凭借着绝佳的区位配套优势以及阳光中心小学的学位加持，小区的挂牌价还保持2.2万/平左右。
一套54平的两房两厅，挂牌总价100万，单价约1.9万/平。
隔壁的菊香苑同样是典型的老破小，上车门槛最低的一套为53平的一房一厅，总价86万，单价约1.6万/平。
1.鸿福路口也是南城发展比较早的板块，各方面配套都非常成熟。
区域内除了万科首铸翡翠东望楼龄较新，其余楼盘都已经非常老化，升值潜力有限。
上车门槛最低的是怡丰昌盛大厦，46平的一房一厅，挂牌价69万，单价约1.5万/平。
2.三元里板块位于三元路和莞太路的交汇处，与鸿福路口相比位置偏了一点，片区内的“老破小”产品也非常多。
其中，三元大厦的单价已经跌破1万/平。
一套49平的一房一厅，挂牌总价仅40万，单价8164元/平。
建成约1997年的宏远新村，一套50平的两房一厅，挂牌总价60万，单价约1.2万/平。
3.行政中心板块地段非常优越，周边有东莞市政府、体育馆、中心广场等市政配套。
区域内新盘最高已经卖到6万+，但二手房大都非常老旧，单价最低至1.3万/平。
上车门槛最低的健朗花园一套65平的两房，挂牌总价仅85万。
宏远北和宏远南这两大板块的位置则更加偏离中心，配套价值和升值潜力也十分有限。
1.宏远北片区内大部分二手房都是老破旧，很多都是上个世纪的小区了。
上车门槛最低的是金丰商业一套39平的一房一厅，总价43万，单价约1.1万/平。
建设年代更早的金丰花园天景居一套55平的一房一厅，挂牌价85万，单价约1.6万/平。
2.宏远南板块内，建设年代在2003年前后的城市假日和宏远花园也有20年的楼龄了。
城市假日一期一套50平的一房一厅，总价45万，单价仅约9000/平。
二期60平的一房一厅，总价60万，单价1万/平。
宏远花园86平的两房一厅，总价82万，单价也跌破1万/平了。
图源：链家
3.南城车站板块内的骏马山庄建成于2006年前后，50平的单间总价50万，单价1万/平。
最后，给大家提个醒，虽然这些“老破小”位于东莞的城市中心，价格跌成了白菜价，但也不是可以闭眼冲的。
满足以下这几个条件的“老破小”，可以适当考虑。
1.位于核心区位，地段优越，配套强。
优先考虑石竹CBD板块、西平和图书馆板块内的几个楼盘。
2.楼龄相对较新的。
虽然“老破小”都是有一定楼龄的，但尽量选20年之内的。
保养比较新的小区，居住舒适度和后期出手都有保障一些。
3.有学区加持的，离学校近的。
4.租金回报率较高。
