前几天,有传言南城CBD的万象府在一个月内成交了9套。
在市场如此低迷的当下,万象府二手成交突然就火了?
二话不说,贝塔直接来到小区现场一探究竟。
据了解,这段时间万象府的二手房成交确实比较活跃,主要原因是现在的万象府价格非常笋,有的已经跌破一手价。
位于万象府小区对面的某中介表示:目前万象府的价格大部分稳定在4万/平左右,但是回迁房的价格压的比较低,一套61平的两房总价约220万,单价低至3.5万/平。
有几套业主急卖的商品房价格也跌破了4万的底线,其中一套126平的四房业主报价480万,单价约3.8万/平。
一套位于6号楼楼王位置143平的飞机户型,业主报价600万。
要知道,该户型在21年的开盘价已经去到了4.7万/平。
不算其他购房成本,业主已经是浮亏70万含泪甩卖了。
淘房志现场实拍
此外,大部分万象府的二手房在今年8月份刚满两年的免增值税期限。
二手交易成本进一步下降,对于当年很多没能抢到万象府新房的人来说还是非常有吸引力的。
万象府的商品房共有五种户型,都是三房和四房。
某中介透露:目前价格最笋的是一套126平的四房,业主报价480万,单价已经跌至3.8万/平。
139平的四房户型目前报价最低的一套为588万,单价约4.23万/平。
该房源位于33楼的顶楼层,可远眺中心公园和CBD,视野景观非常开阔。
还有一套位于楼王位置6号楼的143平飞机户型,业主报价约600万,单价约4.2万/平。
值得一提的是,在21年4月份,143平的四房户型新房备案价去到了4.7万/平。
三房户型最便宜的一套位于10号楼的二楼,虽然是低楼层,但室内采光也还可以。
96平的户型业主报价390万,应该是目前万象府上车门槛最低的一套商品房了。
还有100平三房户型,格局和96平的户型一致。
业主报价最低的一套400万,单价稳定在4万/平。
这个楼层也比较高,西南朝向,可远眺中心公园和CBD。
2020年9月,万象府首推1号楼均价约4万/平、2号楼4.3万/平、4号楼4.4万/平、5号楼4.2万/平。
共480套房源秒光售罄,“千人抢房”的盛况还历历在目。
东莞楼市沉浸在一片狂欢之中,万象府随后的几次加推,价格也在一路稳步上涨。
到2021年最后一批推售的房源,6号楼和7号楼已经一房难求。
其中6号楼143的户型最高已经达到4.7万/平,总价约在672万左右。
为了抢房,有不少开盘验资的客户都表示愿意全款拿下。
当时的人们一定想不到,三年时间过去,6号楼143平的飞机户型二手房价格缩水至600万。
不算其他购房成本,曾经费尽心思抢房的一手业主的浮亏已经在70万以上。
与背负巨大降价压力的一手商品房业主不同的是,大批回迁房的业主还在一次次突破万象府二手房的价格底线。
其中一套61平的两房挂牌220万,单价仅约3.5万/平。
82平的两房挂牌320万,单价约3.8万/平。
除了价格大跳水,万象府的二手房挂牌量也在不断激增。
根据链家平台的数据显示,7月份万象府的二手房挂牌量还在89套,目前已经突破了100套。
与去年相比,短短一年时间增加了几十套。
挂牌量暴增,越来越多的业主扛不住压力了。
从21年-24年,东莞楼市发生了从巅峰跌落至谷底的戏剧性转折。
万象府含着金钥匙出生,同样经历了梦幻般的开局和一地鸡毛的惨况。
从被“千人抢房”追高的4.7万/平,到跌出性价比的3.8万/平,现在的万象府还能买吗?
我们认为:长持有上涨空间,短期内不考虑,原因有以下几点。
1.区位配套绝佳。
万象府占据着CBD的核心区位,可以说是未来整个城市发展的重心所在。
自从东莞提出强中心战略,南城CBD的发展已经初现雏形。
中心公园一期已经开放,万象城预计在2026年开业,还有北部学校的建设……教育、休闲和商业全面发展。
2.随着CBD建设如火如荼的推进,近年来CBD片区内的新房供应也呈井喷式爆发。
城区新房价格内卷严重,对万象府的二手房市场也造成了一定的影响。
比如位于汇一城附近的中海,在清盘时价格降到3字头,对片区内的二手房来说简直降维打击。
还有万象府旁某新盘,开盘不久就爆出了特价房,单价约4.1万/平,和万象府高度重叠。
3.万象府大批回迁房,二手抛盘压力大。
与商品房不同的是,村民回迁房的成本极低,没有成本压力,在市场下行期,万象府的价格底线会被不断击穿。
4.万象府的楼龄新,未来的5-10年都处于楼盘的黄金楼龄。
目前CBD周边在售的二手房中,万象府的楼龄是最新的,升值潜力高。
此外,次新小区的居住品质也比较高。