杭州豪宅进入住宅大平层时代 | 11月大平层报告

文摘   2024-12-02 16:49   浙江  

2024年11月,杭州商业大平层成交71套,环比上涨42%,同比下降40%。


成交均价34063元/㎡,环比上涨3%,同比下滑7%。


2024年1-11月销售套数达到833套,28.8万m²,销售额110亿元。


* 数据来源:瑞达思


① 11月大平层都买在哪些板块?


本月大平层成交集中在望江板块,奥体次之,第三为申花板块,也是今年成交的前3项目海潮望月城、T-ONE潮博、中家德玺所在的板块。

* 数据来源:瑞达思


② 11月大家都在买哪些项目?


11月海潮望月成交15套,遥遥领先,位列第一,项目住宅部分完美交付为大平层赋能,推动去化;钱潮鸣翠、德玺、潮博均成交6套,并列第二,其中钱潮鸣翠、德玺12月都将迎来交付,实景现房,所见即所得。

* 数据来源:瑞达思


③ 1-11月大家都在买哪些项目?


1-11月,销冠项目为海潮望月城,销售套数78套;T-ONE潮博销售套数65套,位列第二;中家德玺销售套数56套,位列第三。

* 数据来源:瑞达思


11月,最受瞩目的当属华润云玺,开盘劲销3.2亿,800-1000万的价格可以收藏第三中心的核心地段以及JTL、于昭、CCD等大师设计的产品力之作,具有极高的性价比。
*华润云玺样板间实景图

T-ONE潮博新品亮相,也发布了商场品牌T-ONE MO,作为45万方的城市综合体,具有地铁X居住X办公X酒店X商业的乘数效应。

杭州之门也开放示范区和900方样板间,正对江景,景观视野绝佳。项目一层三户,750方-900方-1100方,层高4.2m,总价5000万-1.5亿,配套华尔道夫酒店与服务。
*杭州之门实景图

海潮望月住宅部分与棠前嘉座都已惊艳交付,配套景观的丰富度、外立面、架空层、公区的用材与工程的精细度等都可以说是限价时代下的天花板了,这样的完美交付对于大平层销售也有很强的说服力与推动力,本月网签15套,持续领跑。12月,还将有包括中家德玺、天泱雅筑、钱潮鸣翠、江河鸣翠、御临云峰等项目交付。

*海潮望月城交付实景图

*棠前嘉座交付实景图

观翠东、望阙南都以地王价落下帷幕,寰宇西地块也已挂牌,杭州住宅大平层的新时代将正式开启,它的产品逻辑与客户购买逻辑与商业大平层是相通的。寰宇西40%的商业配比,要求最小分割面积800方,许多房企也正在考虑是否做商办大平层,我们统计了杭州800方大平层的库存可供参考。
大平层研究院聚焦住宅大平层与商业大平层赛道,拥有丰富的豪宅大平层产品定位与实操经验,通过多年的深耕,我们不仅建立了稳固的客户资源网络,也具备深度研究客户的能力,对于寰宇西等核心地块的可研、项目定位、产品定位等欢迎交流探讨与合作。



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存怀
专注于杭州商业大平层,二十年资产配置经验,关注我为你购房答疑
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