2024年3月，杭州商业大平层成交70套，环比上升49%，同比下滑59%。网签数据差，除了因为过年冷淡、普遍网签滞后1个月的客观原因之外，更多受到顶豪改善购房者优先考虑二手房的影响。但我们监测杭州主流20个项目的实际来访和成交数据，回暖明显，预计将体现在4月的网签数据中，将有一轮小爆发。
成交均价42732元/㎡，环比上升18%，同比上升10%。3月核心改善杭州壹号院、海威安铂中心、海潮望月等项目领签，抬升整体成交均价。
2024年1-3月销售套数达到237套，8.4万m²，销售额32.7亿元。
* 数据来源：瑞达思
① 3月大平层都买在哪些板块？
新政推动小阳春，3月二手成交接近8000套，核心资产的占有，除了核心地段的二手豪宅井喷外，更有江两岸的大平层产品。
3月大平层成交区域集中奥体、申花、未来科技城等板块，“强者恒强”，奥体、申花凭借核心地段，成交保持领先态势。
*数据来源：瑞达思
② 3月大家都在买哪些项目？
3月大平层成交呈现百花齐放，其中中家德玺继23年10月后重夺冠军宝座，成交6套。海威安铂中心和杭州壹号院作为奥体双子星，核心地段及景观无法复制，深受顶豪客户偏爱，成交并列第二。未科的华润瑞系300成为本月黑马，新样板房大面百达翡翠与原木搭配，艺术感极佳，成交5套。萧山科技城的前湾归源3月成交5套，项目样板间由邱德光设计，功能与审美兼具，在远郊板块卖出了溢价与流速。
* 数据来源：瑞达思
③ 1-3月大家都在买哪些项目？
1-3月，位于奥体中轴C位的海威安铂中心首开，霸榜杭州冠军，成交28套，金额达6.85亿。T-ONE潮博维持优等生身份，19套，位列第二，清来嘉座15套，位列第三，核心改善地段项目成交维持高位。值得一提的是，江一云境凭借360度环绕阳台的极致产品力，位列第五。
* 数据来源：瑞达思
3月26日，奥体之芯七星潮鸣开放样板房，打造420-900㎡大平层，正对日月同辉、大小莲花，仅售12层以上高区，一线江景无遮挡，携手室内设计梁志天，同频世界审美。
七星潮鸣实景图
首个500㎡大平层世纪国泰中心交付，6大健身+7大休闲+5大亲子空间，地上+屋顶双空间会所，静可俯瞰日月同辉的城市天际线，动可享用攀岩拳击等健身活力。
世纪国泰实景图
3月K11壹云32品首开，均价5-7万、总价1500万起，性价比极高，独特的审美艺术使其收藏意味更明；宛如艺术博物馆的样板房设计，约80m²的超大露台，让人俨然置身于时尚摩登的维多利亚海港。
K11壹云32品实景图
产品力引领高端趋势。杭州壹号院三期库里南收官之作220m²样板房全新亮相，5月实景呈现4F会所和大区景观，6月正式交付；依靠全新样板房的打动力，杭州壹号院本月热销5套。
杭州壹号院实景图
3月奥体EIC开放高区新样板房，270度弧形落地窗，375房赠送107方、超高得房率93%。
EIC样板间实景图
T-ONE潮博开放东区全新样板房，323m²五房四套房，1500万在奥体没有竞品，双会所双恒温泳池，贝壳造型的泳池堪比世界名画《维纳斯的诞生》。
滨江景芳项目4月即将开放新样板房，接棒钱潮鸣翠成为江河汇板块的焦点。
绿城凤咏朝阳4月开放示范区样板房，围合原生，下沉会所，风雨连廊，接棒棠前嘉座成为三塘东新的宠儿。
凤咏朝阳效果图
星星之火可以燎原，全国商业大平层都逐渐崭露头角，永康、绍兴、温州、宁波、合肥、福州都开始出现商业大平层产品；上海又重现了商业大平层，古北壹号公馆435-580㎡大平层总价5000万，开盘35套去化50%，上海豪宅标杆的号召力名不虚传。
古北壹号公馆样板间实景图
此外，位于上海新天地的中海顺昌玖里开盘，196.5亿刷新了中国房地产历史记录，均价17.2万，套均4000万。据现场客户反馈，“选房堪比微商大会”，“买到全靠抢”，核心地段的核心资产在任何行情下都是最坚挺的，上海的富人们眼光更毒辣，行情稍有回暖就提前进行资产配置。
中海順昌玖里样板间实景图
这个小阳春，真正的被激活了。
今年将有大量项目交付，现房和准现房占比82%，我们整理了一份完整的交付时间表格供参考。
* 数据来源于大平层研究院
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