2024年9月，杭州商业大平层成交60套（其中某项目工抵集中网签，统计已剔除），环比上升25%，同比下降42%。其中上半月高温天气影响，成交仅18套；下半月“金九”效应渐起，成交42套，环比上涨121%。
成交均价33738元/㎡，环比下滑9%，同比下滑4%。
2024年1-9月销售套数达到712套，24.7万m²，销售额96.6亿元。
① 9月大平层都买在哪些板块？
本月大平层成交集中在奥体板块，作为大平层最为集中的区域之一，奥体虽然竞争压力大，但却也机会众多。
② 9月大家都在买哪些项目？
9月德玺网签7套位列冠军，作为申花核心的产品力巅峰之作，德玺一直以来便深受客户喜爱，项目很快也要交付，外立面、景观、地库实景呈现也坚定了品质兑现的信心，而且城西城北目前大平层产品屈指可数，住宅豪宅更是一房难求，供求关系非常健康，预计未来德玺能持续领先市场；亚军为IOC潮鸿、启岸城，网签6套，IOC潮鸿作为奥体核心的江景大平层，240m的高度可以俯瞰摩天都市的天际线，这种城市地标之上的大平层赋予了许多顶豪客群身份上的认同感；启岸城近期成交一直很稳定，位于空港新城，其背后的逻辑就是极高的性价比，280万级购买一个奢享的消费品。![]()
* 数据来源：瑞达思
③ 1-9月大家都在买哪些项目？
1-9月，销冠项目为海潮望月城，销售套数58套；T-ONE潮博销售套数54套，位列第二；中家德玺销售套数48套，位列第三。作为杭州三大豪宅区的代表作品，这三个项目满足了客户对审美的追求、品质的追求，无论是产品力还是营销打法上都值得所有大平层项目学习。![]()
在来福士的世界地标之巅，合玺·钱江全新亮相，项目位于杭州的城市封面，眼前是奔腾的钱塘江，脚下是日月同辉，透过日月同辉可见大小莲花、杭州之门，目光所及的每一寸土地，都是地标。除了地段景观资源的稀缺之外，定制服务、产品营造也都是亮点。华润杭珹未来中心新的大平层产品云玺也将亮相，样板间由CCD打造，会所、地库由于昭打造，景观、外立面分别为JTL、GOA，顶尖设计团队铸就了云玺的不一般的气质，作为杭州第三中心的中心，也是华润继万象城悦玺、杭州中心之后的中心作品，传承了杭州中心东方巴黎的美学风格，高级的审美中蕴含着艺术的气质。![]()
华润云玺效果图
EICT7楼王10月即将开盘，是7个楼幢中优中选优景观资源最好的，新的样板房极致艺术审美。玄关、客厅、岛台和主卫满铺了鱼肚白大理石，所有卧室的背景墙也是交标。超过3000m²的地上会所配置了天光泳池、健身、私宴、书吧、琴房一应俱全。荷兰管家式服务+顶级美式俱乐部Club Corp双团队模式，最极致的产品匹配最高端的服务体验。![]()
EIC样板间实景图御钱湾一梯一户设计，410㎡4套房，餐客厅面积达到了109m²，远超普通大平层的70m²，层高4m净高3.4m远超普通的3m。作为2万+产品力之王，410方只用1000万，却配备了双开装甲门、LG衣物护理机、美诺9件套、劳芬、当代等，客厅和卧室用了2套空调系统，厨房也单设中央空调。而且御钱湾具备的最大的创新点在于将产品的健康理念细节思考到了极致，为客户配齐了一整支家庭私人医生团队，除了专业体检、报告解读、随访监测等日常外，另外还满足高端客户最大的痛点，就是国内三甲医院的名医挂号、绿色通道、住院安排。潮观凤起户型极具创新，餐客厅分离，308方做了四房，汇聚了来自巴西、意大利、土耳其20多种名贵的奢石，细节方面也十分打动人心， 洗衣机、干衣机中间增加了层板方便叠放，上方还做了一个置物架可以挂衣服方便熨烫，预留壁挂式小洗衣机和拖地机器人的空间。江一云境9月新开放了景观和会所，极其惊艳，客户评价很高，9月网签5套，为全杭第四，滨江第一。作为杭州第一个拥有全区风雨连廊的大平层，锦鲤池、雾森、水帘、镜面水景，绿植很丰富，11米高的采光井连通泳池，带着黑松叠水，6米挑高的架空层，书吧健身瑜伽棋牌高尔夫4000方双会所，地库层高很舒适，星光顶审美在线。杭州唯一层层带360°阳台的大平层，处处都是老板主理人思维的品质细节体现。![]()
江一云境实景图客户对于大平层项目最为关心的因素之一便是品质的兑现。9月，清来嘉座、缦云、滨和印等项目均交付了令人满意的高品质体验。![]()
观云钱塘城作为大平层完美交付的代表，交付一年，二手已成交15套，均价10万，虽然周边大平层云集，后来者众多，但是观云的地位总是不可撼动，在二手市场也依然能够实现高溢价高流速。如需了解更多观云的二手信息，欢迎私信咨询。![]()
