10万，是杭州多少楼盘过不去，或者守不住的坎。
2016年，凤起潮鸣以楼面价45368元/㎡的价格高坐地王宝座8年，而昨天，绿城拿下钱二地块，楼面价高达50717元/㎡，地王正式易主。但这个地王头衔可能是最短暂的一个，随着限价解除，一个又一个的地王将会接踵而来。
此外，限价放开后，很多人野心勃勃，预测这个地块10w+，那个地块15w，但因为限价太久，二手房一直被作为杭州楼市的价值标杆，所以许多10w+的预期还是得基于二手市场的量价表现。
在这年头，能稳稳站上10w+的楼盘屈指可数。
根据成郊说房统计的二手月度成交数据，按照单套最高成交价去看，杭州约24个项目达到了10w+级别，武林壹号、奥邸国际、阳光海岸、柳浪东苑、仁恒滨江园等5个楼盘达到了15w+。
从成交均价来看，有15个项目为10w+。这些10w+的项目主要分布在望江南星、江河汇、奥体、湖滨、武林等板块。
这一波楼市下行，我们会明显的感知到，“新钱”板块是杭州的“面子”，“老钱”板块才是楼市里的“里子”。在市场大降价后，10w+竞技场上剩下的主要还是南星、湖滨、武林等板块的豪宅项目。
湖滨板块因为地段太过稀缺，业主也很惜售，成交量很低，偶尔一两套拿出销售也都能一鸣惊人，比如柳浪东苑今年成交1套15.9万，也是杭州TOP5高的价格。
武林壹号作为杭州十大豪宅，一直是房地产市场的流量明星，今年总共成交16套，均价13.6w，最高成交的一套18w，这套718方房源成交总价高达1.32亿，是今年二手市场成交单价王。
武林、湖滨虽然江湖地位永存，在均好性表现与市场竞争力上都能够在二手大军中突围，但很可惜，没有新地了，所以只能在二手市场独美。
不限价后，如果新房要卖10w+，甚至15w+，那么望江新城一定首屈一指，也是最容易卖到10w+的板块。
望江南星作为杭州的中央豪宅区，老钱扎堆，可以说是杭州楼市真正的定海神针，10w+楼盘浓度最高，几乎占据了10w+的半壁江山，而江河汇、奥体项目云集，10w+项目不过寥寥。究其原因，除了文化底蕴及城市资源外， 南星桥老钱们的地段情结浓厚，故土难离，而且南星桥的高阶产品力在全杭州也是密集程度数一数二的，板块不仅有阳光海岸、金色海岸、翡翠海岸等滨江最早期的海岸系豪宅，更有仁恒滨江园、壹品、上品、御潮府等新贵作品，这些最优质得项目形成了南星桥强大的市场支撑力。阳光海岸均价16w、仁恒滨江园14.7w的价格都是其他板块难以企及的高度。
奥体站上10w+的其实只有两个项目，奥邸国际和杭州壹号院，围绕着大莲花、大墨镜，江景资源稀缺，再加上本身产品力足够优秀，所以能够成为奥体板块的天花板。其中奥邸国际更是凭借17.3万的价格位居全杭第二，这套是今年3月成交的214方户型，位于47层，总价3800万，但奥邸国际项目受户型、楼层的影响价差非常大，单价差最高能到10万/㎡，按均价计算奥邸国际二手在9.8万。杭州壹号院一期二期最高单价分别为12.2万、13.7万，都能到10万以上，但从均价上来看，只有二期能到10万+，均价10.3万，一期均价9.1万，与10万+失之交臂。
江河汇、钱江新城、滨江区府总共有6个项目突破了10万，但这些项目高单价的成交量都很有限，相较于南星桥的稳如泰山，这些板块实在是经不起市场的大风大浪，一些所谓的豪宅红盘曾经打着“顶流二手标杆”的旗号，但一有风吹草东，便哑火不语，一提一个不吱声，最后还是东方润园、大都会、钱江湾、滨江金茂府等老牌豪宅抗下了所有。
未来，因为限价的放开，南星水厂、水电新村、婺江路汽车南站地块、望江单元09地块、奥体博览中心10地块.....谁将成为杭州新的价格灯塔值得期待。欲戴其冠，必承其重，新地块如果想要卖出高溢价，形成与现有板块完全不一样的价格体系，那么从产品表现和居住体验、服务体系上需要全方位突破，对现有二手小区形成降维打击。
大平层研究院承接奥体、望江、水电新村、南星水厂等限价取消后的住宅大平层可研定位，未来10万+住宅大平层的客群就是这几年沉淀的商业大平层客群，大平层研究院有丰富的产品和客户经验，欢迎交流。
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