政策解读
HANGZHOU
1.【全面取消限购】
杭州的限购历史，自2010年10月首次提出，2014年8月全面取消，2016年9月重启限购，2024年5月全面取消。
十年一个轮回。
十年前同样哀鸿遍野，班里前十名的万科、绿地、万达、恒大、碧桂园、世茂、融创，十年后而今安在哉。
十年前阿里巴巴美股上市，风头一时无两，8位敲钟人是淘宝店主、淘女郎、快递员，十年后阿里隐忍吞声，说要回归用户。
十年前马航MH370失踪，十年后白发垂老仍无法释怀。
《倚天屠龙记》最后写道：张三丰瞧着郭襄的遗书，眼前似乎又看到了那个明慧潇洒的少女，可是，那已经是一百年前的事了。
2.【购房落户】
停止了8年的购房落户，将抢占很多为了学区而来的孟母。杭州的抢人大战一直没输过。
无论学区怎么改革，人口红利逐渐消失，参考上海，顶级学区房的价值一直坚挺，是穿越周期的永恒代表。
同时对省内城市的虹吸是显而易见的。
3.【金融】
所有的救市动作，金融是最直接的。杭州创新了按区核定首套和挂牌就算首套，就是说，只要你想买，都是首套，二成首付3.75%利率。
比如你在西湖区有一套，只要挂牌不管有没有卖掉，买西湖区算首套，买上城区还是首套，来了都是杭州人，欢迎你来，欢迎你再来，给足了最大的诚意。
但不要被虚假的挂牌量和价格吓到，那只是为了腾首套名额而已。
4.【改善盘】
核心区土地越来越稀缺，现在45000以上的改善盘，只有5511套库存，怎么办？
* 数据来源于大平层研究院
政策说要多开发低密高品质宅地，类似蒋村商改住变成1.01容积率一样，未来核心区商改住可以期待更多的红盘入市，不会完全断供，但也没那么多。
政府内心OS是：喵的，反正这些商业地你们拿过去都要做大平层，还不如直接改住宅算了。
好在市场下行，不管2万还是6万，杭州的产品力已经到了史无前例的巅峰期，并还在向上突破。做不出好产品的开发商被自然淘汰，对购房者是好事。
5.【政治决心】
房地产的问题在房地产，但解药不在房地产。
ICU的药密集的加，但整体经济环境、政治环境、俄乌巴以地缘战争、美元加息周期、两个超级大国争夺世界秩序的冲突升级。这些都不是房地产能解决的。
能做的，就是拿出最大的诚意自救。政府自救、企业自救、民众自救。
政策工具箱里还有很多层，你以为到地板了，对不起，还有地下室。限价的放开、契税的减免、购房补贴、货币化棚改、政府回购商品房做保障房。
时隔9年，再提去库存，只是因为这个词太敏感，换了说法“消化存量房产”。
相信中国政府强大的政治推动力，说你不行你就不行，说你行你就行，不行也行，有一万种方法让你恢复正常。
430的中央政治局会议的表态，“坚持改革开放”，已经很清晰的告诉你：
你知不知道这三年我是怎么过的，这个房地产我救定了，我说的！
救的是房地产吗？救的是中国经济，救的是长治久安，救的是伟大复兴。
稍微熟悉中国政治语境，带有政治敏感性的人，看到4月30日北京、天津连夜响应出限购放松政策，深圳、杭州立马跟上，就可以看出，人定胜天的政治决心有多么大。
6.【预期】
十年前，我去MBA面试，老师问我房地产还会涨么，我说还会涨。
而彼时万马齐喑，房价已经阴跌了4年，没有人相信未来。
杭州平均房价14667元/m²。这十年又经历了大起大落，而今平均房价是31378元/m²。
* 数据来源于大平层研究院
房地产是周期经济，房地产是信心经济，很多人不会不愿也不敢相信的是：房地产还会涨。房地产的金融属性注定了这个妖艳的货色，要么急涨，要么阴跌，不会平平稳稳做个安静的美男子。
核心城市核心地段核心资产领涨，抓紧把劣质资产归集成优质资产。
还是要有信心。
只是希望这一轮周期恢复正常后，吸取教训，执政者不再翻手为云覆手为雨，开发商尊重市场尊重客户，购房者克制贪婪量力而行。
《神雕侠侣》中写道：你看那些白云聚了又散、散了又聚，人生离合，亦复如斯。
我仿佛看到马航MH370回来了，闪烁烛光中的团圆饭里，觥筹间泛着晶莹的泪光。
政策原文
HANGZHOU
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就优化调整有关调控措施事项通知如下：
一、科学编制住房发展规划
科学编制住房发展规划和年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源，促进房地产市场平稳发展。
二、优化住宅用地供应
深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
三、全面取消住房限购
在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
四、优化公证摇号销售措施
对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
五、加强住房信贷支持
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
六、优化积分落户政策
在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
七、推动高品质住宅供应
完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
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