革新行业标准，成功卫冕冠军，T-ONE潮博做对了什么

可可·香奈儿说：“In order to be irreplaceable, one must always be different.”想要让自己无可替代，必须时刻保持与众不同。

可可·香奈儿

上海限购放松后，6月二手卖出了26374套，创下了3年来的新高，回到了上一次上海楼市最火热的2021年6月。新房无论刚需改善还是豪宅，都是日光，3月创下中国开盘记录199.6亿的中海顺昌玖里，加推49套30万单价的风貌别墅，套均总价1.1亿，一抢而空，半年揽金255亿，上半年还有融创外滩壹号院99.97亿、露香园100亿、保利世博天悦80亿、滨江凯旋门70亿……

深圳二手4172套，创了38个月来的新高，超级总部基地的中海深湾玖序开盘卖了100亿。

广州的商业大平层，鹏瑞1号T1开盘，卖了3套9亿，包含2套750㎡，各2亿，1套1500㎡，5亿。最贵的顶跃2100㎡单价56万，总价12亿。

北京6月二手成交14987套，创15个月新高。杭州6月二手成交8357套，也创15个月新高。为什么限购取消后，一线城市都在疯狂的买买买，尤其是豪宅市场，一夜重回牛市？

代表着豪宅风向标的杭州商业大平层，也创下了一年来的新高，成交144套暴涨67%。

2024年1-6月销售套数达到539套，约18.9万m²，销售额约75亿元。

18.9万m²是什么概念，相当于整整30个足球场大小。

* 数据来源：瑞达思

为什么所有一线城市的豪宅市场首先复苏？因为核心地段的资产永远是富豪追逐的第一目标。

上半年奥体成为了毫无疑问的地段王者，成交179套，占比33%。前十项目中奥体占了4席，杭州每卖出3套大平层，就有1套在奥体。

* 数据来源：瑞达思

而在这里的佼佼者，便是蝉联冠军的T-ONE潮博。继2023年全杭成交面积成交套数的冠军之后，潮博继续以44套16168m²，卫冕2024年半年度套数和面积的冠军。

* 数据来源：瑞达思

卫冕冠军有多难？去年前十的项目，有5个洗牌，整体市场竞争更加激烈，所有项目都在做产品升级，奥体去年10月就取消限购了，住宅产品越来越好，还要面临限购取消后的新房、二手、别墅的分流，而潮博却能不断突破创新，以坚定的实力勇夺冠军，交上了一份满分的答卷。

潮博效果图（过程稿）

为什么限购取消后，顶豪阶层还在坚定的选择大平层？

其实住宅和大平层之争，就像油车和电车之争，限价时代下的住宅，就像BBA傲慢而高贵，地段景观户型装修都差强人意，而电车用两倍的性能、一半的价格，创造了超越预期的体验，把BBA的销量直接干趴下，像数码相机超越胶卷相机、电车超越油车一样，大平层超越住宅，这是一种观念的更新、时代的变迁，这是属于颠覆式创新的伟大。

潮博效果图（过程稿）

而冠军潮博做对了什么？对行业又有哪些启发？

真正优秀的企业，不只是自身在发展，而是帮助整个行业一起进步。

任何行业的第一名，都是对行业标准进行重新定义和引领的先驱，不仅受到客户的认可与尊重，也得到了同行的崇敬与追随，正如乔布斯之于手机，马斯克之于火箭，ChatGPT之于人工智能。

T-ONE潮博，至少引领了三个中国商业平层的行业标准革新。

杭州会所进化经历过3个阶段：

0.无会所或架空层泛会所。

1.下沉会所，健身瑜伽泳池。就2-3个功能，属于应付式的，有就行。而且很多地下会所没有下沉式庭院的话，通风采光都很差，闷热潮湿并不好用。

2.地上会所，损失了可售面积做会所，功能开始丰富。除了泳池、健身、私宴、会客，还有书吧、酒吧、雪茄、儿童、艺术、影院、攀岩等等，主打满足顶豪们日常休闲娱乐的情绪价值。

* 数据来源：大平层研究院

3.双会所双泳池，人均面积很大，是住宅的几十倍，可能是200户使用4000方会所，因此完全超越了普通住宅一千户使用一千方会所的使用体验。

T-ONE潮博就是引领着中国商业平层的行业标准的艺术会所，上升到3.0阶段，做到了约2900m²东西区双会所。因为项目很大共416户，想着不能让东区的业主走几百米到西区去游泳，因此东区损失了可售面积，在1号楼一楼设置了天光泳池，透过落地玻璃看景观，双会所双恒温泳池。泳池能做在一楼的也屈指可数。

西区的会所还做了一个流动美术馆，不定期策展，将艺术审美融入到日常生活。

潮博为行业制定了一个艺术会所的标准，无会所，不豪宅。

潮博西区会所实景图

潮博一路请了7位设计师：CCD郑忠、琚宾、梁景华、吴滨......都是享誉全球的设计大师，并且在杭州大平层的客户接受度很高，不断的创新也引领者杭州精装发展的三个阶段：

1. 奢华，以武林壹号为代表，布灵布灵亮的水晶灯和烤漆木饰面，非常张扬的告诉你我很有钱。

 武林壹号实景图

2. 奢华+艺术，以海潮望月410m²邱德光、潮博385m²郑忠为代表，豪宅=空间+艺术，会有很多艺术化的元素，审美趋于更加内敛沉稳，当然也很豪，各种奢石、木饰面的使用让人觉得价值感很强。潮博385m²的钻石厅，是去年的产品，沿用了梅西家同款的FENDI白大理石做了一道圆弧形背景墙，转角是工艺复杂的波浪纹，不仅造型独特，而且损耗极高，配合火红的壁炉、米白的钢琴键沙发，别致的水滴形吊顶与弧形PRADA绿奢石岛台交相呼应，升华了艺术氛围。

潮博装修参考展示区实景图

3. 极致艺术，以杭州中心于昭、渡边智昭和观云钱塘的琚宾、潮博370m²琚宾为代表，退去了奢豪的张扬彰显，极致艺术审美，比如当芬迪白市场上开始模仿套用屡见不鲜，琚宾的青玉石和手工皮革编织饰面的审美，一下子又将行业往人类室内艺术的巅峰攀登了一个层次。君子温润如玉，追求内心的平和与宁静，建面约140m²的餐客厅满足一家人的亲密时光，是“人闲桂花落，夜静春山空”的哲学气质，随处可见的艺术品雕塑、挂画，让孩子们从小在艺术的熏陶中成长，是潮博对于生活更高层次的致敬。

潮博为行业制定了一个大师精装的标准，卷产品卷服务卷艺术。

限价时代下的红盘住宅，往往连售楼处都没有，一套清水样板房就开始卖了，就算是有售楼处、有样板房，其产品品质方面却不尽如人意，有些更是令购房者心寒。

弱小和无知不是生存的障碍，傲慢才是。

与众不同的是，潮博采用了全维示范区的实景呈现，围合原生的园区，约10米挑高的归家大堂（西区）的艺术装置，林下空间的曲线水景是枫林鸟语，书享亲子品茶社交的架空层，现代简约凌厉醒目的光之方舟外立面成为奥体的地标，每一两个月都有一个大节点面世，不断推出项目实景的信心交付品质。

潮博西区实景图

最好的示范区就是交付大区，正是因为实景的打动，让业主有了下单的心动。

潮博为行业制定了一个全景呈现的标准，实景呈现，所见即所得。

Hermes的Birkin包诞生于1984年，一推出就迅速走红，90年代不断焕新迭代，小牛皮、鳄鱼皮、蜥蜴皮，不仅丰富了外观，还提升了收藏价值。

Birkin的材质和颜色的多样化始终走在时尚的前列，2000年代的限量版和定制服务，2010年代的隔层口袋功能性改进和推出肩带款，Birkin通过不断的迭代升级，保持了其在奢侈品市场中的领先地位和持久魅力，每一次创新都成功地吸引了消费者的喜爱。

这种成功的背后，是爱马仕对品质和创新的不懈追求，以及对市场需求的敏锐洞察。

我们佩服冠军潮博不止满足于冠军，他仍在创造属于大平层时代的行业标准和像Birkin包一样的持续焕新，马上又将有源源不断的新品面世。

就像每个女孩都梦想拥有一只爱马仕一样，冠军潮博无疑是你买大平层的理想选择。这是塔尖圈层的共识，也是艺术与品味的象征。

潮博装修参考展示区实景图