2024年8月，杭州商业大平层成交48套，环比下降26%，同比下降62%。高温持续，大平层市场却凉意十足，霞映锦绣里、晓风明月等核心区红盘入市对大平层销售也造成较大冲击。
成交均价37197元/㎡，环比下滑26%，同比上升27%，主要和成交结构有关。
2024年1-8月销售套数达到652套，22.7万m²，销售额89.9亿元。
* 数据来源：瑞达思
① 8月大平层都买在哪些板块？
本月大平层成交集中在望江和奥体，一边是老底子的杭州芯，一边是摩登的宇宙中心，占据核心资源的大平层仍然是市场的硬通货。
* 数据来源：瑞达思
② 8月大家都在买哪些项目？
* 数据来源：瑞达思
③ 1-8月大家都在买哪些项目？
* 数据来源：瑞达思
8月杭州二手房成交6298套，环比下降16%，热度持续衰退；价格方面，因二手房网签成交价存在做低的情况，我们主要以挂牌价做对比，目前杭州二手房挂牌均价33176元，与年初37420元的挂牌均价相比下跌11%，比去年4月最高峰时期均价39714元下跌16%，挂牌价格的下跌也反映了市场的预期，通过降价实现尽早抛售可能是众多房东的心声，成交价跌幅与挂牌价也基本一致。
大平层市场沉寂了1个多月，9月即将迎来多个项目上新。
万众瞩目的杭州封面之作新世界杭州之门即将面市，建筑高度约310米，是杭州已建成的第一高楼，在城市天际线俯瞰全城，占据城市塔尖。项目900㎡起步，9月即将开放样板间。
此外，新世界瑰郦中心也将在9月入市，它是继杭州之门后，又一奥体天际双子塔地标（250米），自带3.6万方第二家高奢托尼洛兰博基尼酒店，再次诠释酒店管家尊享服务。
海威安铂中心、T-ONE潮博两大神盘9月也都会有新动作。安铂中心T2二批次10席珍稀房源即将加推，9月下旬会开放新户型CCD样板房；T-ONE潮博本月会做323㎡样板间焕新，10月即将推出330㎡新风格样板间。
牛市有三个阶段：
第一阶段，少数有远见的人开始相信一切会更好。
第二阶段，大多数投资者意识到进步的确已经发生。
第三阶段，人人断言一切永远会更好。
熊市的三个阶段：
少数善于思考的投资者意识到，尽管形势一片大好，但不可能永远称心如意。
大多数投资者意识到势态的恶化。
人人相信形势只会更糟。
经济与市场周期上下波动，无论此刻他们朝向哪个方向运动，都会有大多数人相信他们会朝着这个方向永远走下去。这样的思想非常危险，因为它会扰乱市场，将价格推向极端，引发多数投资者难以承受的泡沫与恐慌。
同样投资者的群体心理也呈现有规律的钟摆式波动，从乐观到悲观，从轻信到怀疑，从唯恐错失良机到害怕遭受损失，从急于买进到迫切卖出。钟摆的摆动导致人们高买低卖，因此作为群体中的一员注定是一场灾难。
当市场出现波动时，最重要的事情之一，就是记得市场终会回归正确。
虽然近期杭州市场寒意在蔓延，但是如果放眼全国，会发现豪宅市场其实仍然很疯狂，广州瑞鹏一号、上海顺昌玖里等豪宅项目，销售额和最高房源单价，都创下了新纪录，因为现在的房地产市场，最显著的短缺就是高品质居住产品的短缺。
因此，对于顶豪大平层市场仍然要保持信心，只管全力以赴，剩下的交给时间。
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