2024年6月，欧洲央行将其三大关键利率每项下调了25个基点，包括主要再融资利率从4.50%下调至4.25%。美联储也考虑在9月和12月降息，以应对通货膨胀率持续低于目标水平以及经济增长放缓的风险，旨在通过降低借贷成本来刺激消费和投资，从而推动经济增长。
从股市来看，今年除了美国标普500指数上涨9.35%，印度SENSEX指数上涨9.55%外，其他国家的股市普遍疲软，上证指数下跌3.43%，法国CAC40下跌5.07%，日经225指数下跌5.99%，反映了全球经济状况和投资者情绪的影响。
在全球降息预期和股市不振的大背景下，塔尖阶层更加关注资金的安全性，除了家庭日常消费开支外，将股票外汇等激进型投资转为相对保守的投资，资产保值抵御通胀成为全球富豪资产配置的第一性选择。
在遵守财富安全第一，增长第二，传承第三的投资理念影响下，核心城市核心地段的核心资产，能够穿越周期，成为除自住改善之外的一大资金避险底盘。
我们报道过7月奥体惊现华侨扫房团2天狂揽2亿建工EIC商铺的现象级事件，无不彰显了EIC成为全球高净值客群资产配置的重要标的。
奥体实景图
除了超级商铺，EIC还有超级写字楼，同样吸引了投资者的目光。2023年，EIC成交面积达到3万平方米，总成交金额近9亿元，一举夺得钱江新城奥体写字楼的成交面积和金额冠军。
建工从EAC、EFC到EIC，创造了大满贯的传奇。
项目实景图
建工EIC项目由普利兹克奖得主诺曼·福斯特设计，这座约50万方的超级金融新城，在全国范围内都难得一见，领先了杭州20年。项目创造了三个极致：
1. 建筑设计
一进入约40米直径的环岛落客区，就被玻璃幕墙震撼到了。苹果店同款的四层中空超白玻璃，巨大的梦露裙摆式流线一体的悬挑雨棚，挑战了反重力的极限，可同时停放约18辆车。汽车可以直接开到2楼做行政级迎宾，致敬了纽约高线公园，2楼连通了约300米长的约5000平方米的剧院式大堂。办公、社交、休闲无界贯通，商务论坛、艺术展、新品发布会皆可在此举办。
项目效果图
2. 内部设施
普通超甲级写字楼大堂挑高也就10米，而EIC奢侈地达到了约18米。8部迅达电梯，速度达到7米/秒，远超普通的3-4米/秒，轿厢高度3.6米也远超普通2.7米标准。公区设计时尚，标准极高，橙色波浪纹木饰面通铺到顶，简洁明亮。
项目效果图
项目实景图
3. 空间体验
层高4.5米，净高3.2米，每层都有一个挑高9米的中庭空间，可作为前台接待，这样的空间尺度让人惊叹。
项目实景图
EIC的写字楼全精装交付，网络、地板、新风空调、吊顶全都完备，只需配上软装即可办公。获得WELL+LEED双金级认证，卫生间也配备了淋浴间、母婴室，对人的关怀细致入微。
项目效果图
项目实景图
建工秉承低碳生态的理念，借鉴了伦敦市政厅广场的理念，7幢楼围合成一个百米楼间距、14000m²的立体森林，错落有致的露天退台，800米的空中跑道，巧妙的衔接了建筑与环境、工作与生活的融合。
项目效果图
每幢楼的3个避难层，还分别牺牲了一层可售面积，做了9米挑高的空中花园，在半户外的松弛感中将商务社交的多样性拓展到城市天际线。
项目效果图
建工集团作为城市运营商，非常擅长资产运营管理，具有全球产业链优势。EIC项目自持运营的T4、T5楼只租不售，运营面积达到约12万平方米，保证形象、标准和管理的统一，与业主、租客、商家共同促进项目的持续发展，贯穿企业成长的全周期。
项目实景图
EAC和EFC的成功案例也充分证明了这一点。
2003年黄龙CBD的EAC，是杭州最早的税收亿元楼宇之一，租金水平一直位居杭州前三。2013年的EFC则引领了板块的腾飞，吸引了阿里巴巴、字节跳动、快手等科技互联网巨头入驻。
EAC效果图
EIC在产业引进和落地上，已经迈入“从1到N”的快车道。携手世界银行IFC，落地“英欧科技创新加速器”，为中小企业提供平台；与2016年-2021年连续5年上榜PERE全球50强的私募基金——GAW CAPITAL基汇资本,开展投资和资产管理；和浙大网新计划成立医疗健康研究中心、数字医疗研究中心；嫁接G5创新投资，在政产学研多方面打造交流合作平台……
EIC的微城市综合体，将引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业，超过5000位高层次人才。
项目效果图
在没有更好投资渠道的情况下，写字楼是一项相对可靠的物业，出租收益是硬通货。在全球降息周期的预期下，寻找一个稳定高额回报的投资品是许多人的共同追求。
对于绝大多数投资者而言，先投资住宅，再商铺公寓，最后才是写字楼。写字楼的投资需要更专业的知识，不像红盘摇号那样简单。
我们总结了四个“极致”标准：极致市场、极致地段、极致产品、极致服务。
建工的EAC、EFC、EIC项目均满足这四个极致标准，因此能够实现资产的不断增值和高额稳定回报，跑赢市场预期，成为优秀的投资标的。
根据戴德梁行2024Q2数据显示，杭州甲级写字楼平均出租率76.9%，EFC稳定在90%以上的出租率，3.5元的租金也远高于周边写字楼，回报率远超10%，资产从1万元/平方米涨到了3万元/平方米。
以2015年买进EFC的一位建工老粉为例，面积1700方，单价12000元/方，总价2000万，十年租金达到2170万，年回报超10%。
* 数据来源：戴德梁行
项目实景图
▧ 专业顾问 全程无忧 ▧
扫码添加【存怀】微信
━━━ 往期回顾 ━━━
▍大平层测评
银湖1号｜云合印｜鹏瑞珠澳湾｜海威·安铂中心｜江一云境｜K11壹云32品｜T-ONE潮博｜观云钱塘城｜杭州壹号院三期｜钱塘公馆｜建工EIC｜钱潮鸣翠｜西溪印如院｜世纪国泰中心 | 德玺｜潮映万象｜御临云峰｜御滨府｜云湖印｜之江心月｜悦和金座｜云和里
▍大平层月度报告
6月报告｜5月报告｜4月报告｜3月报告｜2月报告｜1月报告｜2023年度报告
▍大平层购房指南
▍大平层配置思路
1亿+配置思路｜3000万配置思路｜2000万配置思路｜1500万配置思路｜1000万配置思路
私信后台获取最新购房指南
免责声明：
· 本文仅代表笔者个人观点，所述内容和意见及项目介绍等仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
· 文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。
· 本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。
· 本文面积如无特殊说明均为建筑面积（约），文中图片无特殊注明均来源于网络。
