努力努力再努力 | 10月大平层报告

文摘   2024-11-02 11:34   浙江  

2024年10月,杭州商业大平层成交50套,环比下降17%,同比下降34%。


成交均价33047元/㎡,环比下滑2%,同比基本持平。


2024年1-10月销售套数达到762套,26.4万m²,销售额102.亿元。


* 数据来源:瑞达思


① 10月大平层都买在哪些板块?


本月大平层成交集中在奥体板块,望江板块次之。

* 数据来源:瑞达思


② 10月大家都在买哪些项目?


10月海潮望月、T-ONE潮博并列第一,南星桥板块作为杭州二手房最为坚挺的板块之一,板块内许多的二手房成交价都在10w+,价格很高,但许多产品都已经相对落伍,板块内的改善客群可选择面有限,而海潮望月不仅自身产品力在线,而且充满性价比,因此能够持续引领市场;T-ONE潮博也是地段、产品、价格都十分抗打的全能选手;本月萧山科技城前湾归源为销售套数第3,身处海归小镇,深受国际精英人群的喜爱,业主80%都是惠灵顿的家长,毕竟学校离家近是件特别幸福的事情。 

* 数据来源:瑞达思


③ 1-10月大家都在买哪些项目?


1-10月,销冠项目为海潮望月城,销售套数63套;T-ONE潮博销售套数58套,位列第二;中家德玺销售套数50套,位列第三。

* 数据来源:瑞达思


10月,未来科技城华润云玺开放样板间,JTL打造的隐奢度假酒店风的景观延续瑞系300的设计;于昭打造的会所、地库延续杭州中心东方巴黎的美学,水墨玉、静雅棕、法国木纹石、鸡翅木等奢石奢材运用,让空间低调又高级,地库还设置了酒店式环岛落客区还是超级VIP车位,让地库更像是艺术车廊;CCD打造的室内空间拥有约80方的大方厅,约15m长的全景落地窗,结合大面超白玻,整个空间通透明亮,站在窗前可以看到第三中心的摩天天际线,以及城市新中心轴线末端的湿地公园等。华润云玺的核心地段、稀缺资源、极致产品、卓越服务和世界各国的地标恒产一样,是值得收藏的产品,值得去看看。

华润云玺样板间实景图

新世界瑰郦中心开放样板间,与翡郦中心一样,都是兰博基尼酒店之上的大平层,可以享受兰博基尼酒店的奢华服务,比如业主可以享受劳斯莱斯接送机服务,免费使用健身房、恒温泳池,预约会议室等,目前翡郦中心租金已经高达100-120万/年,此外瑰郦中心还延续了翡郦中心的高装标,18000元/㎡,包含11件瑞族,十分奢华。

瑰郦中心样板间实景图

10月,七星潮鸣开盘后,共去化6套,包含5套875方、1套400方,望廷卖了3套820方。

七星潮鸣样板间实景图


限购限价放开,很多人都咨询我政策对于大平层的影响,我都会举七星潮鸣、望廷的例子,它的亮眼表现就是最好的回答,对核心地段稀缺资源的项目影响是很微弱的,因为对于3000万-1个亿预算的客户在杭州是很难找到合适的住宅的。而一些远郊的或者没有核心资源的项目,要想明白,大平层的销售是一场持久战,不断地学习新方向,努力做好产品,思考客户逻辑,卷价格、卷产品力是唯一的解。



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存怀
专注于杭州商业大平层,二十年资产配置经验,关注我为你购房答疑
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