申花是杭州的豪宅颜值博物馆，沁园的黑珍珠大气，古翠隐秀的白月光飘逸，首开金茂府的新古典静谧，这些顶豪建筑群，百花齐放，百家争鸣，给这座城市带来了丰富的生命力。
滨融府实景图
如今，滨融府300方商业又做出了灯塔级交付，在杭州豪宅圈惊起了一阵赞叹。外立面如钻石切割出俊朗的线条，大面积玻璃幕墙通透轻盈，顶部悬挑出玻璃盒子，从空中俯瞰就像光之方舟航行在城市宇宙间。
滨融府实景图
今天大平层研究院带来的是滨融府300方商业，2022年卖到全杭第三的豪宅究竟长什么样。（数据来源：瑞达思）
业主会客大堂给足了归家的仪式感。顺着黑松和潺潺的流水，映入眼帘的是四幢300方商业和住宅围合的巨大园区，270度钻石厅如凌云之势耸立。雾森系统打开，旱溪如梦如幻，澳洲IPD营造的是原生态的自然景观。
滨融府园区景观实景图
儿童游乐区做出了奈尔宝的趣味，丰富的林下空间也是一大特色。很多楼盘的儿童区，是很晒的，空旷一片，但滨融府树荫下可坐可玩，还与架空层的书享空间联动，移门打开，室内室外视线与笑声相连。结合着水上吧台与红枫乌桕，丛林辉映出很chill的度假感。
滨融府儿童游乐区实景图
公园的20分钟效应指的是就算不运动，在绿意自然中听着鸟鸣吹着和风，都能舒缓压力提升状态，几万方园区随处可见的树袋花园、林下汀步、涌泉叠水，是度假放松的公园体验。
这就是围合原生300方商业的魅力所在，杭州住宅围合原生设计的300方商业非常稀缺，只有滨江华家池、江河鸣翠、滨融府寥寥数个，体验感比写字楼改造的要好很多，其流动性也有保障。
滨融府实景图
一共11栋楼围合的园区，老人孩子都可以与住宅共享light art艺术空间、景观、架空层等配套。所谓买房就是千金买邻，住在这里的大多数是医生、老师、企业高管和私营业主，住宅139m²和168m²也保证了圈层的纯粹。
light art艺术空间围绕着下沉式庭院展开，恒温水池创新设计双面采光，一面玻璃移门可以完全打开，一面天窗开启让采光和通风形成对流，健身瑜伽乒乓球，全都安排。
滨融府恒温水池实景图
滨融府300方商业一共4个基本户型，四面采光的钻石厅，270度视角将景观视野最大化，澄亮的大理石地面反射出双倍的窗景。首创的电动开启窗，当窗户徐徐移下，正好就成了一道玻璃栏杆，变成开敞式阳台，造价超过了6位数。钻石厅的“空中花园”还引入了地暖，冬天和孩子们围坐在天堂鸟琴叶榕旁，一起读读绘本晒晒太阳，是钻石厅对生活的致敬。302m²五室四卫，功能非常匹配。
滨融府样板间实景图
另一套摩登赫本风，餐客厅尺度达到了惊人的约90m²，南北通透三面采光，十分敞亮，地面新鱼肚白通铺，映着圆弧形吊顶。偌大的西雅图石材通铺西厨岛台内配有嘉格纳蒸烤箱、红酒柜，将生活品质感与精奢实用主义相结合。因为是原生设计，一梯一户稀缺配置，通高窗可以整扇开启，通风效果极好。窗外就是郁郁葱葱的中央花园，景观视野极佳。
滨融府样板间实景图
融创、滨江和金昌启亚强强联合打造出这样的产品，让人再一次惊叹产品力的价值，不愧是申花豪宅区。
申花可是三好学生，城西银泰、大悦城、乐堤港、万象天地四大综合体比奥体还好，亚运公园、大运河和紫金港的人文自然景观，双地铁，文澜育才锦绣的顶级学区，等桥西申花成片后，人文生态居住商业综合实力很强，未来不可限量。
滨融府样板间实景图
老底子杭州有钱人大多在城西文教，想要占据申花核心区，并不是每个人都有机会，滨融府住宅开盘万人摇1.58%的中签率全杭最低，馥香园12%中签率，伟星星瓒颂锦府也都要拼到顶格社保。
滨融府样板间实景图
那有哪些人在买300方商业？一是没有房票，二是有房票摇不到，三是有房票看不上。申花现在只有4个项目648套库存，今年读地手册申花也只有1块地，摇号上车越来越渺茫。
申花项目库存盘点
我们盘点了申花核心区200方以上的住宅供应，新房和二手一共只有1633套，占比9%，大户型成为稀缺供应。因此对于本来就住200方的顶豪改善客群来说，300方商业成为了自然而然的选择。这也是为什么去年前十的300方商业，城西城北占了5席，而即使限购放开，顶豪改善客群仍然坚定的选择300方商业。
申花核心区200方以上住宅大户型分布
从二手的表现来看，奥体从巅峰的10万降回了7万，申花由于自住改善客群厚实，宜和园合院16万，首开金茂府叠墅12万，高层价格稳定在8-9万，是杭州二手房最坚挺的板块之一，有高层、叠墅、洋房、合院、大平层，业态极其丰富，位居杭州豪宅板块排行榜第二梯队，仅次于南星桥武林。而滨融府只要二手的五折，性价比极高。
滨融府light art艺术空间实景图
房子看完了，再夹带一点私货，滨融府是我拿地定位设计的，惊艳的光之方舟外立面，住宅围合的巨大园区，原生设计的创新户型，综合面非常好，豪宅地段、豪宅产品、豪宅开发商都具备了，现在交付又是现房，可以马上抵押不占用自己的现金流，还剩少数尾房，城西摇号摇了三年筋疲力尽急于改善的朋友，值得来看看。
滨融府实景图
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