当3月的二手房网签数据定格在7973套时，领导们悬着的心也终于放下了，在救房地产这条路上，政府比我们更着急，因此1月26日住建部宣布“充分赋予城市房地产调控自主权”后，北上广深都积极主动响应，春节前救市政策应出尽出，杭州则姗姗来迟，3月14日二手房全面解除限购，增值税从5.3%降到5%。
如愿用半个月的时间，将岌岌可危的二手成交量拉出了一波小阳春。
8000套二手房是什么样的概念。2021年至今平均是5358套，39个月以来，超过8000套以上仅有6个月，二手房的活跃是解开问题症结的关键所在，将购买力流动起来，热度传递给新房、大平层。
在活跃的二手市场上，尤其醒目的是一众豪宅的爆发，根据成郊说房汇总，仁恒滨江园251方、蓝色钱江174方、东方润园293方、武林壹号640方都在接力成交，都刷爆了朋友圈。
小阳春，真正的被激发出来了。
无独有偶，3月28日，上海新天地的中海顺昌玖里开盘，创造了196.5亿的新销售纪录。512套房源，均价17.2万，套均4000万的总价，大幅刷新中国历史单盘开盘记录。
这个世界在折叠，一边是房地产哀鸿遍野，一边是4000万的豪宅一抢而空。
这些豪宅争抢背后的原因是什么？其实是资产荒的表现，全球投资恐慌加剧，股市现在普遍不受看好，在楼市中，豪宅更保值、抗风险能力更强，成为世界富豪的资产“避风港”。
目前楼市高度分化，大部分房子都回归居住属性，投资价值不高，选择核心城市核心地段核心资产，其流动性和增值性更有保障。
因此，顶豪们在抢夺江两岸稀缺资源占有的二手房外，也在抢夺最好的大平层。
3月，杭州大平层只卖了70套，环比上升49%，同比下滑59%，除了因为过年冷淡，普遍网签滞后1个月的客观原因之外，更多受到顶豪改善购房者优先考虑二手房的影响。
而就算市场再差，总有优秀的项目走出独立行情。
表现最为突出的，毫无疑问是今年的冠军，海威安铂中心，一季度28套，销售面积10238m²，均价66968元/m²，总金额6.85亿元，不论是套数、面积、均价、金额，都是第一，并且是断崖式遥遥领先。
* 数据来源：瑞达思
这种独孤求败的感觉，像极了爽文小说里的主人公，真的在发光，完美的找不到缺点，第一次见到，连孩子的名字都想好了。
我们拉了2023年的数据，2000万以上共成交了254套住宅，安铂中心只用了3个月时间，就能排进去年全年前五。
而更令人称奇的是，3月网签均价竟然高达76658元/m²，相比1月涨了12000元/m²，因为首开是T1中低区，现在高区房源发售，推动了价格上涨，但依然收获了市场的认可。
* 数据来源：瑞达思
我们不得不佩服海威，他用极致的努力创造了神盘的奇迹，给所有开发商都上了一课——无论在什么样的市场下，始终坚信产品的力量。
项目效果图
深度解析安铂中心成功的原因，其实离不开一个本质问题：顶豪大平层的购买逻辑是什么？
毫无疑问，稀缺资源占有是第一位的，而后是地段、服务、配套、产品。产品决定了下限，而稀缺资源则无限制拔高了项目的上限。
1、稀缺资源：
我曾陪一位意向购买整层740m²的台湾客户爬到23楼的工地上，奔竞不息的钱塘潮水，钱塘江两岸的摩天气质，会罕见的同时映射在你的视觉神经上，从夜晚到晨曦，目光所及的每一寸土地，都是千亿级的地标。
海威这次开售的高区房源，为什么能卖到8万以上，3000万+的总价，除了共享安铂中心的物理配套资源之外，更能开始享受无敌的城市中轴窗景，这样贵的就很有道理。
站在20层从窗户向外看去，处于杭州黄金中轴线上的海威，窗景同比上海三件套，其夜景也更加璀璨。
项目实景图
任何城市最核心的资产，都是一房一景一价，随着高度升高，资源大幅跳涨。
深圳湾壹号现在普遍30万+，但一线海景最好的房源高达45.7万，比均价贵了50%以上！全球最高的住宅楼纽约中央公园大厦471米，越往上价格越离谱，最贵的2.5亿美元！日本第一高楼，360米，看东京塔的麻布台中城，顶层高达¥333万元/m²，10亿人民币！
纽约中央公园大厦
那么安铂中心的高区740m²有没有可能到一个亿？我认为是有可能的，因为大师还在路上。
2、地段：
伦敦从市中心外延辐射了一区到九区，一区就是大本钟、伦敦眼组成的绝对中心，如果杭州也有一区，那就是日月同辉、大小莲花、杭州之门围合成的一江两岸绝对中心。
海威安铂中心正处于一区的绝对中轴C位。
3、客群：
根据已经成交的数据显示，海威的客群年龄主要集中在35-50岁之间的优秀年轻企业家。他们拥有前瞻性思维和独特审美、追求高品质的生活方式。他们在商界崭露头角，拥有敏锐的市场洞察力，在选择终极改善或资产配置上更是眼光独到。
4、服务：
于昭设计的9米挑高的双会所，极致艺术审美的巅峰，配合着新加坡JTL景观做的沿河室外下午茶，佩戴安达仕酒店徽章的小姐姐在提供着未来居住体验的安达仕下午茶。
项目会所景观实景图
酒店就是是永不落幕的会所，杭州安达仕酒店更加有特色。安达仕酒店位于安铂中心T3，一共30层200多间客房，配套有面向奥体核心区的高级宴会厅、空中花园、行政酒廊、烘培咖啡屋、24小时恒温泳池、健身房、多家特色餐厅、酒吧、BBQ等。
颠覆传统的空间设计，据悉杭州安达仕酒店是倒挂的设计手法，大堂设计在空中花园，入住时从穿梭大堂电梯直达云端，在花园中办理入住，这是一种怎样的体验，非常值得期待！当然家里有奢牌酒店配置的优势还不止这些，浪漫的婚礼庆典、盛大的品牌发布、高质的商务宴会、狂欢的私人派对、有趣的私教课程等等在这里都可以实现，这才是我们在影视剧中看到的纽约上东区的生活场景。
热销之后，安铂中心还不满于卷产品，他们开始卷圈层服务了，带着业主们走进竹林与自然露营，旷野牧心，篝火影曳。圈层活动也走在了大平层的前列，卷完产品卷服务，卷完服务卷艺术。
5、配套：
奥体核心区的配套自不用多说，20万方的SKP、25万方奥体印象城、92万方的钱江世纪公园，还有亚运冠军共享的莲花碗、游泳馆、网球场等一众健身配套。
如果说奥体的业主们都在憧憬安达仕酒店，那么安铂中心本身就成为了城市的配套。
6、产品：
海威邀请了7位国际大师，一起为杭州奉献了一个传奇的作品，单单是设计费就花了1个亿。
项目设计天团
外立面是UNStudio做的龙鳞幕墙和杭州裙摆，来福士也是UN设计的，未来江两岸遥相辉映。杭州裙摆将大平层、安达仕酒店和自持超甲级写字楼连成一体，T1和T2通过高差，在裙摆下形成了围合住区，这种室内外交融的灰空间，是杭州绝无仅有的国际化体验。
项目外立面效果图
新加坡JTL的景观充满度假松弛感，CCD郑忠、琚宾、于昭和MDO四位大师分别负责大平层、酒店、会所和写字楼的设计。BPI灯光设计，全球20%的最高建筑都是他的作品。
16000元/m²的精装标准，包含意大利卡帝士装甲门、13件套嘉格纳厨电，西曼蒂克岛台等全球顶级品牌，全屋poliform衣柜价值百万，这样的室内配置在全杭州都是第一梯队。
地库则卷到天上去，全铝板吊顶、地面环氧金磨石、金属嵌条导识、定制石材车挡、通铺石材坡道、石材包柱、超静音截水沟、环岛落客区、仿天光照明、迎侯酒店式大堂、私享储物柜、司机休息室……杭州仅有，全国少有。
这样的产品力，被评为2023年全国八大豪宅，与缦合北京、东直门8号齐名，自然也吸引了全国一众豪宅开发商的争相慕名参观，国际大师季裕棠和深圳湾1号团队也兴致勃勃来交流。
我们很高兴，杭州的产品力能够对全国的豪宅进化历程，做出史上留名的贡献。
项目会所实景图
我们曾写过一篇文章，《3000万，杭州大平层的配置思路》，里面提到的几个项目，当然各有优势，但只有冠军安铂真正创造了神话般的奇迹，六边形战士还不足以形容安铂中心有多牛，我们得给他一个新的形容词——圆形战士，没有边，全方位都是TOP。
* 数据来源于瑞达思，2024年1-3月
目前T1只剩下少量3000万级高区房源限量供应，天际线产品卖一套少一套。冠军安铂不满足于只是冠军，还要不断做新的户型和样板房突破自己，更多国际大师们都在路上，370m²和740m²的大面积产品还会继续升级。
项目会所实景图
财富是认知的变现，只有跨越阶层的认知，才能跨越阶层的财富。安铂中心的操盘团队和营销团队聚集了全杭州优秀的产品人和销冠，老板是80后，思维开放，推崇创新，有留学经历，跟客户们的认知一样，眼界很宽，看过全球顶级的产品，所以才能做出跟客户同频走心的产品。
项目实景图
这样极致进取的圆形战士，在杭州一众顶豪中展现出了恐怖的GOAT级的统治力，值得来看看。
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