3月以来，杭州的二手房成交就像打了鸡血，连续5个月8000套左右的高位成交数据，打破了3年的沉寂，即使8月成交量下跌至6298套，也依然高于去年的大多数月份。但是这波市场调整在一定程度上还是以价换量的结果。
* 数据来源：手边买房
我们统计了奥体、江河汇、南星桥、申花四大豪宅板块今年上半年二手成交数据，并和去年全年做对比，会发现杭州的豪宅价格体系在不知不觉中也已经被重塑，四大板块平均成交价由23年的9万下跌至8.1万，跌幅达到10%。
许多典型的豪宅项目都遭遇了滑铁卢。
比如我们熟知的像南星桥板块均价从去年的11.7万，下降至今年上半年的10.7万，跌幅9%。蓝色钱江北区从11.6万下降到9.8万，下降16%；金色海岸14.2万下降到13.2万，下降7%；壹品从15.9万下降到13.7万，下降14%；上品从12.5万下降到11.2万，下降10%；跌幅最高的金色家园从8.4万降到6.3万，下降25%。
奥体板块均价从8万降到7.2万，跌幅10%。板块天花板壹号院二期11.4万降到10.3万，下降10%；创世纪7.9万降到6.9万，下降13%；时代奥城7.4万降到6.42万；流量王澄品7.6万降到6.9万，下降9%。
江河汇板块均价从9.2万降到8.4万，跌幅9%。万科大都会12.1万降到9.8万，下降19%；东方润园12.4万降到11万，下降11%；中海御道7.8万降到6.4万，下降18%。
申花板块均价从7.3万降到6.5万，跌幅10%。锦绣之城8.5万降到7.6万，下降11%；沁园8.2万降到7.3万，下降11%；宜和园8.2万降到7.5万，下降9%；金茂府8.4万降到7.8万，下降7%；古翠隐秀7.3万降到6.5万，下降7%。
但同时我们也很欣喜的看到在一片哀鸿遍野之中，有几个项目逆势上扬脱颖而出，像阳光海岸从去年的15万涨到16万，钱塘印象10.4万涨到11.6万，凤起钱潮10.7万涨到11万，涌清府6.8万涨到7.2万。仁恒滨江园、留香园、观品、奥邸国际等红盘价格也比较稳定，仅下降2%-4%。
尽管我们观察到高端住宅市场的价格有所回调，但与刚需住宅项目相比，高端物业的表现仍然相对稳健。值得注意的是，部分刚需板块的房价跌幅已达30%-40%，即便大幅降价，成交依然艰难。在当前宏观经济形势充满不确定性的背景下，价格的适度波动本质上是市场正常调整的表现，只要市场还在流动，便意味着未来仍有充足的机会与潜力，稳健的心态是应对市场变局的关键。
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