2024年7月，杭州商业大平层成交65套，环比下降55%，同比下降34%。因高温天气持续，暑期为传统淡季，本月大平层整体表现较为平淡。
成交均价37959元/㎡，环比下滑4%，同比上升8%。
2024年1-7月销售套数达到604套，21.1万m²，销售额83.8亿元。
* 数据来源：瑞达思
① 7月大平层都买在哪些板块？
本月大平层成交仍然集中在钱江两岸，其中奥体单一板块占据全杭29%市场份额，板块虽然竞争激烈，但受顶豪客户追捧，核心地段核心资产的价值逻辑永恒不变。
* 数据来源：瑞达思
② 7月大家都在买哪些项目？
7月海潮望月城网签8套，孟也样板房深受喜爱；亚军为T-ONE潮博，网签6套；海威安铂中心、中家德玺并列第3，网签5套，这4大项目均为排行榜上的常客，优秀的产品力使得它们能够跳脱市场，持续领先。
* 数据来源：瑞达思
③ 1-7月大家都在买哪些项目？
1-7月，T-ONE潮博继续蝉联冠军，销售套数49套，持续迭代的产品不断给予客户惊喜，引领了三个中国商业平层的行业标准革新：艺术会所、大师精装和全景呈现；海威安铂中心引领了杭州大平层的产品力和服务力趋势，销售45套，位列亚军。海潮望月城作为大平层的卷王，共298套房源，已经做了15套样板房，销售44套，位列季军。
* 数据来源：瑞达思
EAC、EFC、EIC作为建工的商办三部曲，其中EAC坐拥西湖、武林两大鼎盛资源，优越的地段使得它的地位不可复制，西湖壹號 𝐈𝐈作为EAC的经典延续，首创复合工作生活模式，188-1000方打造企业会所类大平层，集合总裁办公室+会客厅+宴会厅+会议室+休憩室等功能，配备超大的双卧室套房，也是杭州市场上第一个在一个卫生间内做双淋浴房的大平层项目；1-2楼设置会所，包含雪茄房、洽谈室、会议室、泳池，打通奥克伍德公寓资源，享受优质服务配套。
* 西湖壹號 𝐈𝐈1000m²样板房实景图
EIC也新开样板房，T7即将加推，同样由HBA设计，375m²六房六卫，93%的得房率，餐客厅就有200m²，主卫采用了圆形按摩浴缸。借助50万方超级综合体优势，近期EIC的商铺、写字楼、大平层的联动销售很好。
* EIC375m²样板房实景图
保亿在观云钱塘城的传奇之后，在莲花碗旁边又创造了一个2600m²的会所大平层云上FOCUS，由CCD郑忠本人设计，目前杭州由郑忠本人设计的仅有3个项目。你不亲临都无法想象2600m²会有多么巨大，一望无垠，200米高的天际线，窗外就是杭州之门、日月同辉、大小莲花。
* 云上FOCUS2600m²样板房实景图
胤璞700方艺术超平层产品面市后，实际成交了3套，又开放310m²和390m²样板房，分别由许立强、CCD设计，两梯一户设计，独立家政动线，与生活动线互不干扰，310m²13m巨幕横厅和390方弧形边厅，打造无界视野，享受沉浸式视觉体验。胤璞的地库也极致创新，镜面吊顶和灯光打下来，每辆车停在地库都像是国际车展。杭州的地库，在经历海威安铂中心给行业做了示范之后，又在不断迭代升级。
* 胤璞310方样板房实景图
* 胤璞390方样板房实景图
我们监测全国的大平层都开始涌现，温州滨江CBD由华润&时代集团打造的810-1630方一线江景大平层云玺，由CCD打造的822㎡样板矗立于45F的天际线高度，超广角全幕整层瞰江视野，尺度奢阔。杭州的超平层刚刚起步，温州便已紧随其后，在顶豪改善的时代，超平层产品是一股不可抵挡的新势力。你能想象在温州这样的城市，800m²和1600m²的超平层竟然能够如此热销。
* 云玺815方样板房效果图
此外， 笕桥的世茂璞云东方开放310方样板间，4房4卫格局，3个套房，主卧套间约55㎡，洄游动线非常创新，L型大横厅布局，南向采光面约9.8m，面积达到90㎡，总价仅700万级。
* 璞云东方310方样板房实景图
银湖1号位于西湖以西，像是长在森林里的房子，双入户、一梯一户设计，17m面宽、270°视野、约70㎡大客厅最大化引景入室，建面约310㎡四方三卫200万装标，价值感十足，而且项目不仅交通便利，周边还有银湖实验学校这个优质的9年制私立学校资源，更重要的是项目总价只要450万起便能实现更好的居住环境、更大的面积、更好的教育，非常适合想要在之江转塘周边改善的客户。
* 银湖1号310方样板房实景图
新世界K11壹云32品的会所也已开放，延续摩洛哥艺术风的设计。
* K11壹云32品会所实景图
IOC潮鸿官宣迎来万豪旗下的潮奢品牌W酒店入驻，位于240m的高区，由KPF设计，俯瞰一江两岸澎湃的天际线，设计有270间客房。8月也将新开放5套样板房。
* IOC潮鸿W酒店效果图
* 杭州顶奢酒店分布图
杭州的二手房连续5个月突破8000套，二手的流动性提升对大平层也将有很大的帮助。从北上广深的豪宅市场井喷来看，杭州的大平层仍然值得期待，但只属于尊重市场、尊重产品、尊重客户的项目，这些涌现的创新产品像复仇者联盟一样，集结了所有的稀缺资源、大师精装和顶豪开发商，将开启大平层的新纪年。
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