说起奥体，总是离不开它起起伏伏的房价，很多人说奥体不适合生活，但是配置奥体的房产，似乎又人人向往。再加上限购放松，奥体的二手房热度一直处于居高不下的状态。
但是在楼市调整期，二手房以价换量仍然是主旋律，即使是宇宙中心奥体也不例外。
根据手边买房数据显示，截止9月3日，奥体二手房环比下降5%，成交套数TOP10项目平均下降7%，高性价比仍然是客户买房的最重要因素。
走量最大的是澄品今年8个月共成交89套，月均11套，网签均价6.1万元/㎡，环比下降3%；去年共成交139套，月均12套；项目2022年6月底交付，7月底第一套二手网签，2022年共成交58套，月均12套。项目成交量价都非常稳定，是当之无愧的流量王。
第二名绿地旭辉城是以价换量的典型代表，去年一整年仅成交65套，月均5.4套；而今年前8个月便已成交80套，月均10套，流速几乎翻倍，是2018年至今月均成交量最多的一年。但网签均价仅有5.2万元/㎡，相较去年的6.1万，下降15%。
奥体三兄弟创世纪、天璞、时代奥城也是板块成交主力，今年分别成交59套、41套、47套，其中创世纪、天璞价格比较坚挺，网签均价6.2万左右。而时代奥城价格却跌了11%，网签价5.8万。
亚运村日耀之城自6.21交付后，二手便开启了开挂模式，2个多月时间便已网签51套，均价5.2万。
奥体曾经的流量担当壹号院虽然流速放缓，但光环依旧，排名第10，今年网签43套，但均价8.1万，环比下降12%。
我们看到虽然奥体的这些项目价格有小幅调整，但是成交量都还是相对稳定的，有的项目成交量甚至高于市场高峰时期。核心地段优质项目的价值在市场低估期更能凸显，它们是能够穿越周期的核心资产。
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