当房价跌至高峰值的50%时，才会止跌见底？
文摘
房产
2024-08-12 10:00
浙江
#招遍天下#
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我很喜欢看徐静波写的《静说日本》，写的理性、通俗、实在。他讲的日本上世纪六十年代开始到九十年代经济发展的往事，结合当下中国经济及房地产走势，给予我许多启发。上世纪六十年代至九十年代，日本经济到底发生了什么？日本人的文化和性格与我们中国特别是长三角一带非常接近，勤劳、节俭、努力、向上。上世纪六十年代，日本受战后复兴影响，经济快速起飞，1964年举办奥运会，新干线开始投入。到了七十年代，随着经济飞速发展，电视、洗衣机、冰箱三大件成为日本每一个家庭的标配。到了八十年代末，日本GDP猛增，东京地价首超美国，到处歌舞升平，“卖掉东京，买下美国”成为流行词。到了1990年日本政府主动刺破泡沫经济，短短仅2年，东京、大阪等主要城市房价跌去50%，股票指数从38000跌至14000，过了30多年后到了2024年，日本股票指数才收回复地并创出了新高。日本百姓平均收入从1981年户均505万日元，到泡沫顶峰时户均涨至647万日元。泡沫刺破后，收入急剧下降，到2018年户均552万日元，30年间不仅收入没涨，反而户均减少了100万日元。
中国这次以房价下跌为主要特征的经济危机与日本相比，有哪些值得警觉与启示？从日本经济泡沫破灭与当下中国经济下行而引发的危机有相同与不同的地方。相同方面：一是发生经济危机的背景相同。日本高速发展了20多年近30年累积了很大的经济泡沫，没有及时去除。中国自改革开放以来，已高速发展了40多年，也累积起了很大的经济泡沫。二是引发经济危机的导火线相同。日本泡沫崩溃是高地价、高房价泡沫刺破而引发的。中国也一样，是以高房价不断下行而引发的，都是房地产引起的祸。三是泡沫崩溃后，日本下岗失业增多，百姓收入减少。同样在中国房价仅下跌三年多，已有许多人下岗失业，通货紧缩，毕业即失业现象严重。但也有不同的地方，就是上世纪日本泡沫经济危机发生后，想不到日本竟失去了“三十年”，而我们仅仅才开始了三年，我们会不会像日本一样深陷危机而导致多年经济下行，是十年、二十年还是三十年？
当房价跌至高峰值的50%，这场以房价下跌引起的经济危机才见底？
笔者从事房地产20多年，20多年前从机关辞职后从事房地产，在此次危机发生之前，一直对未来信心满满。然而这一次，我从来没有这样担忧过。即便是2008年金融危机发生时，房价也一度跌至高峰值的50%，但很快反弹收复了失地，且只仅仅用了一年时间。然而这一次，已跌了整整3年多，到目前还在跌，还没有止跌住且已跌去30%以上。这一次，会跌至高峰值的50%，市场会被止住，这次危机就会见底吗？这个问题的回答，我想谁也难以回答，因为我们目前面对的是我们从未经历过的危机。但这次与日本上世纪的泡沫危机相比，我们似乎看到了日本的影子，且越来越像。如果跌至高峰值的50%，能抑制住这场危机然后企稳调整向上，那甚幸甚幸。作为从业者，我们祈祷，千万莫走日本经历过的如此之长的泡沫经济危机。
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