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今天（7月19日）上午9:30，柯桥区出让 2 宗宅地，下半年土拍进程正式开启！
2宗地块总出让面积21065平方米（31.598亩），总建筑面积33385.85㎡，总起价30872.66万元。
最终，2 宗地块均成功出让，成交总价共计约34472.66万元。
柯桥区ZX-09-01-01地块，经过19轮竞拍，溢价率 14.07%，由绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司竞得，成交总价29187.66万元，成交楼面价11505元/㎡。地块东至中泽路，南至现状地块，西至越州大道，北至瓜渚路。该地块出让面积 14094平方米（21.141亩），容积率1.6-1.8，用地性质为二类城镇住宅用地（R2）。出让年限为 70年，建筑密度 ≤ 20%，绿地率≥35%。![]()
信息源自浙江省土地使用权网上交易系统![]()
地块区航拍实景图➤ 建筑高度不超过60 米，且住宅建筑高度不低于30 米；➤ 地块周围开发已经非常成熟，居住氛围浓郁，配套齐全，➤ 地块地理位置非常优越，坂湖公园旁，距离地铁1号线越州大道站仅800余米，是柯桥城市核心板块内仅存不多的小而美的“宝地”；➤ 教育资源是这个地块最大的优势，一路之隔便是柯桥区实验小学（山阴路校区），距离柯桥区实验中学（山阴路校区）也非常近，柯桥重点高中——柯桥中学也近在咫尺，在家门口就能完成小学到高中全龄段的学习，可谓是真正的学区房！
柯桥区JK-07-14地块，由绍兴中昕置业公司竞得，成交总价5285万元，成交楼面价6593元/㎡，溢价率 0%。地块东至河流，南至KQ-19-011-11地块，西至镇中路，北至安昌中心幼儿园。该地块出让面积6971平方米（10.457亩），容积率1.05-1.15，用地性质为二类城镇住宅用地（R2）。出让年限为 70年，建筑密度 ≤ 35%，绿地率≥30%。![]()
信息源自浙江省土地使用权网上交易系统![]()
地块卫星图➤ 该地块位于安昌街道，距离安昌古镇仅约1公里，享受到便利的安昌古镇文旅商业配套；➤ 周边有文象府、钱江彩虹墅、安康华府等成熟住宅区，毗邻安昌综合市场，生活便利；➤ 地块北面就是安昌中心幼儿园，距离安昌中心小学也非常近；➤ 建筑檐口高度不超过15米； 要求低层、 多层住宅左右水平方向必须二户及二户以上，多层住宅上下垂直方向必须二户及二户以上；根据上述2条出让要求，意味着地块开发的产品将以叠墅为主，与南面KQ-19-011-11地块的8F洋房和3F排屋的产品形成差异化；➤ 低层住宅建筑:采用坡屋顶全覆盖的形式(坡度≥10° )，屋面形式应与建筑立面及周边环境协调。设置此条件，主要是为了匹配南面KQ-19-011-11地块的建筑风格；➤ 本地块若与相邻KQ-19-011-11地块为同一竞得人并统一开发建设，允许相关经济技术指标统筹。➤本地块南面就是今年2月29日由绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）以底价54152万元竞得的柯桥区KQ-19-011-11地块，楼面价6587元/㎡，开发商为绍兴中昕置业有限公司，与今日成交地块为同一开发商。这相邻的两宗地块，楼面价几乎一致，但本地块体量仅占KQ-19-011-11地块的十分之一，地块小，总价低，两个项目产品设置上有差异化，但同属于低密改善项目，现由同一开发商开发建设。
KQ-19-011-11地块进度非常快，在今年5月已进行建设工程方案规划批前公示，拟建设8幢8F洋房和42幢3F排屋，现在已经在如火如荼建设中，案名为“安昌天观福邸”。
