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早些年，我们就成立绍兴市房地产中介协会讨论并在不同场合呼吁过。
如今面对急剧变化了的供大于求的房地产市场，以二手房交易为主的今天，成立绍兴市房地产中介协会已显得十分重要、十分必要、十分迫切。
随着房地产市场发展，绍兴市房地产中介在二手房交易中扮演着越来越重要的角色。房产中介是二手房交易市场的主要参与者，房屋交易、租赁市场以及房后市场装修、房产金融等几乎全部由房地产中介机构提供服务。
目前，绍兴市房地产中介机构约1000家，从业人员约5000人；绍兴市品牌公司覆盖10余个，覆盖门店350家，但缺乏统一管理；其他单体门店约650家，业务类型不统一，服务标准参差不齐。整体来看，房地产中介行业乱象横生，缺乏行业自律，缺乏行业监督，缺乏统一管理的组织以及统一标准。
由于绍兴市目前还没有成立市一级房地产中介行业协会，缺乏针对房地产行业完整链条的顶层设计，对中介机构、评估公司、代理企业等机构缺乏有效的管理和约束，市场竞争机制不够完善，缺乏行业自律和有效监管。加上行业准入门槛较低，内部人员素质参差不齐，专业知识及服务水平亟待提高。
针对当前绍兴市房地产中介现状，成立绍兴市房地产中介协会已非常必要。
随着四十多年改革开放，伴之发展的城市化推动工业化，幢幢高楼拔地而起，一座座新城矗立，中国城乡面貌发生天翻地覆的变化，沧海桑田巨变，绍兴也不例外，绍兴从3平方多公里古城到目前三大区、一个城市核心的巨变，经过20多年突飞猛进的建设，房地产市场交易结构从以前一手房交易为主已转变到以二手房存量交易为主，不仅仅在绍兴如此，在全国大、中城市普遍呈现这一特征。
以近2年半来二手房累计成交量最高的越城区为例：
2022年越城区一手住宅网签6426套，是二手住宅成交量的1.13倍；
2023年越城区一手住宅网签5974套，仅占二手住宅成交量的75.5%，已被二手住宅反超；
2024年1-6月越城区一手住宅网签1659套，仅占二手住宅成交量的49.5%，不到二手住宅成交量的一半。
其他县（市、区）也基本呈现这样的情况。
从以上可以看出，绍兴市房地产存量交易量及金额已是三分天下占其二都要多。面对存量房这样不断占据市场主要份额的形势，我们没有理由不抓紧去成立绍兴市房地产中介协会这样的组织，来进行监督管理、来规范发展、推动行业健康发展。
目前绍兴市全市范围内尚未对存量交易资金进行全面监管，这样对房屋买卖双方来说，交易过程中资金安全无法得到保障，二手房交易资金监管已迫在眉睫。
协会成立后，可以对诸如存量房交易资金监管等方面能够充分发挥政府参谋、企业之家、行业引领三大职能作用，及时反映广大会员企业的愿望和要求，充分保障广大群众利益，在政府与企业之间发挥桥梁纽带作用，为行业发展提供“双向服务”，为我市房地产市场健康稳定发展作出积极贡献。
目前绍兴全市存量房通过经纪机构成交的比例已超过85%，房地产中介协会的成立意义在于促进房地产中介行业的健康发展、规范行业市场、加强行业自律、提高行业整体素质、以及作为政府和企业之间的桥梁与纽带，发挥其作用。
随着形势的发展和人民对美好生活的需要，我市多家正规且有品牌影响力的房地产中介企业提出诉求：迫切希望成立绍兴市房地产中介行业协会，保障和维护群众的合法权益，提高我市房地产中介行业的公信力和服务水平，促进房地产中介行业的健康发展，整合行业资源，规范行业行为，维护行业发展。
因此，政府主管部门可以选择在绍兴中介机构中具有品牌号召力的中介机构来牵头成立市房地产中介协会，这已成为政府及主管部门一件非常重要而又紧迫的事。
选择贝壳等有品牌影响力的中介机构无疑是最合适的。
贝壳成立于2018年初，初期拟进入全国300多个城市，赋能超过100个品牌，连接10万家门店和100万职业经纪人，打造服务3亿社区家庭的平台。绍兴入驻新经纪品牌有德佑、21世纪不动产、合佑置家品牌、盛世汉居、众威、融媒找房等中介品牌机构，另外在绍兴还有众和、住好联盟等中介品牌机构，已形成品牌群落。
贝壳已在绍兴深耕6年，建立了比较健全的平台体系，可以联合房地产估价、经纪、代理、租赁等行业发起成立市中介协会，在政府及行业主管部门领导下，宣传贯彻房地产中介服务行业管理的法律法规，反映行业诉求，开展行业咨询，加强行业自律管理，规范行业行为，提高从业人员素质，为党和政府做好中介行业的桥梁纽带并发挥作用，以此推动绍兴市房地产市场健康稳定发展。
因此，成立绍兴市房地产中介协会正当时，已到了非成立不可的时候了。
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
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