#招遍天下#
何谓“以旧换新”购房政策，即购房者可先锁定新房，再由中介进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，有些地方还提供换房补贴。
要锁定新房首先要由购房者向房企交定金，然后旧房由中介挂牌销售，若旧房卖不掉，可以退还定金；如果旧房成功卖出，则购房者通过补差价购得新房，旧房也可由房企或其他第三方收购。
据不完全统计，目前全国已有多个城市如徐州、淄博、南京、济南、宁波、绍兴等城市推出了“以旧换新”活动。
但实际效果怎么样呢？
老实说，故事很好，流程严密，但落地很难。
据观察，“以旧换新”购房成交数仅寥寥几笔。
作为房企来说，如果要想保成本保利润的话，让利就少，价格就高；购房者就认为房企卖的新房价格过高而不愿下单。
从流程上来说，换新者要交购房定金，这个比较头痛
作为房企来说，要锁定房源就要交定金。然而当下购房者经历过多次购房，交定金对购房者来讲都比较慎重，因为交了定金以后，还定金是说说容易退退难。
对未来预期信心不足
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
■ 浙江近远律师事务所一级律师
赵淑芳
■ “招遍天下”法律顾问
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