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王炸！东莞有盘悄悄涨价了！

楼市 2024-11-13 12:55 广东

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重磅通知

10月份，一线城市北上广深成交全部飙升！

深圳卖出了13114套一手住宅

广州卖出了10418套一手住宅

11月份，市场似乎又在降温了。

上周，漂亮国川普再次赢得大位，国际局势恐又要增添变数了。

于是酝酿已久的10万亿刺激方案正式落地！财政部表态优化税收政策，房地产减税大招或将来了！

接下来，房地产局势将如何发展？

何时能止跌企稳？

现在东莞买房，会不会站岗？

针对这些楼市困惑，淘房志决定将于本周六（11月16日）举办一场小型的内部交流会，仅限15人。

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时间：2024年11月16日（周六14:30-16:30）

地点：东莞南城CBD

王炸！东莞有盘悄悄涨价了！

位于松山湖的松湖润府，11月4日宣布价格上调4%，大概涨了2000元/㎡左右。

城区的瑧湾汇、瑧山境，有业内人士爆料，据说也将涨价，瑧湾汇每套涨价40万。

连临深也涨价了，黄江的科学城时区，11月1日起，120平四房户型涨价10000元/套，所有在售产品回收1%折扣优惠。

长安的一湾云锦，涨了约2000元/㎡。

环城区的茶山，碧桂园瑜璟台，半月调涨两次，一次国庆后调涨3%，一次桑茶快线通车后，调涨3%。

东莞不少新盘，真的涨价了。

原来国庆能买到的最优惠价格，现在买不到了！

东莞新房悄悄涨价了

上调4%！涨价2000元一平

东莞有盘价格真上调了。

这些价格上调的楼盘，都是各自片区的网红楼盘，去化速度快、所剩货量不多，开发商不急着推售，价格都有所上调。

譬如松湖润府，算是目前松山湖仅剩的新盘，项目热度一直较高，进入到11月后，每天来访依旧维持在六七十批次。

项目最新加推12栋，价格上调了2000元/㎡，单价在3.6-4.2/㎡，看湖的中高楼层贵。

另一个滨海润府，我上周工作日去踩盘，发现陆续有客户前来，项目目前推售10栋，是最后一栋，接近尾盘，也不急卖，价格有所上调。

滨海润府展示中心沙盘实拍

城区的万科瑧系同样如此。

瑧湾汇、瑧山境价格上调，原因就是项目货量不多了，走货速度快，所以就涨价了。

大岭山的未来天空之城，我也去参观了下，项目去化速度很快，目前在售没什么货量了。

据销售说，下一批新品要明年，目前价格已经回调了，涨到2.1-2.3万。

未来天空之城展示中心房源销控表实拍

万科中天世纪水岸，去化速度也较快，11月1日折扣回收3%。

黄江的科学城时区、虎门的保利时区，相比国庆的优惠价格，现在全面上调了。

譬如黄江科学城时区，11月1日起，120㎡四房户型涨价10000元/套，所有在售产品回收1%折扣优惠。

科学城时区沙盘实拍

我也实地看了科学城时区，目前一期在售货量不多了，下一期可能要明年，开发商也不急着卖，价格有所上调。

虎门的保利时区，目前虎门在售新盘中，综合性价比较高，国庆去化速度很快，项目此前发出海报宣布涨价3%。

另外，城区CBD的保利天珺，首开去化98%，据说下一批产品备案价将继续上调。

临深去化比较快的鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆、大运万科城等，价格都有一些上调。

譬如，鸿荣源熙园山院，项目国庆后去化很快，开发商价格有所上调。继11月4日起全线产品上涨2%后，11月10日再次回收1个点折扣，本月累计已上调3%。

凤岗鸿荣源熙园山院沙盘实拍

我们团队工作日去项目现场踩盘，确实发现营销中心人流不少，热度是挺高的。

综合看了下，目前东莞价格上调的项目，基本都是东莞热卖的项目，在10月去化后，不少项目所剩的货量并不多。

开发商不急着去化，价格先回收上调，同时也不太愿意贱卖。

二手也悄悄涨了

笋盘去化，涨价5万、8万、10万

东莞二手业主也悄悄涨价了！

譬如松山湖的学区房，在这波行情下，去化不错，价格也是悄悄上涨了。

金域松湖是松山湖的上车盘，10月到目前一二期成交差不多有三四十套了，以80平两房和90多平上车三房为主，主要是前期积累的学位需求，集中释放。

目前金域松湖一期两房、三房上车门槛都有所上涨了。

以80平两房为例，金域松湖最低挂盘价格在233万，另一套价格在240万，而在9月份，该户型成交在220-230万，目前来看，价格上涨了接近10万左右。

另外三房上车门槛也在提高，目前金域松湖一期三房最低挂盘价在251万，而在9月最低在245万。

这么来看，三房最低门槛也是上调了五六万。

另一个刚需上车盘，保利红珊瑚价格也是有所上涨了，这盘10月至今成交了10套左右。

目前80平两房最低挂盘在248万，相比9月份的242万，价格上调了6万。三房目前最低290万，相比此前280万，上涨了10万。

另外，翠珑湾也成交了接近10套，低价笋盘基本消化，价格小幅上调。

总体来看，松山湖国庆后成交不错，不少积累需求集中释放，后续会是东莞第一个企稳的板块。

城区的热门网红盘，成交有所上涨，价格有所稳住！

譬如莞城的龙头盘丰华珑远翠珑湾，目前成交了五六套，价格也是有所上涨。

99平三房，此前最便宜的都要挂290万，现在最低308万了，涨了18万。

东城的万科皇马俪宫，93平三房最低挂盘290万，而在此前出现一套276万笋盘，现在是不复返了。

万科金域华府一期，75平三房现在最低238万，而在9月最低价格在238万，价格上调8万。

总体来看吧，10月去化了一波笋盘，个别网红楼盘的价格，是有所上调的。

但持续性有待验证。

接下来，东莞涨价能持续吗？

接下来，东莞涨价能持续吗？

1）首先短期价格上涨都不具备代表性，起码需要半年时间，价格上涨并稳住，才是真涨价。

东莞房价在2022年6月，放开限购后，房价也有短暂上涨。

2022年年底-2023年年初，疫情放开后，东莞新房二手成交上涨，房价也有短暂性上涨。

2024年年底至今，东莞新房二手房价，也有一定上涨，但持续性有待验证。

2）目前市场行情又在往下走，如果长时间不能保持热度，价格又会被打会原型。

3）接下来政策加码比较关键，如果房地产减税政策出台，继续叠加各种救市政策，房地产信心预期扭转，对一线城市深圳、东莞等成交都有重大影响。

4）深圳的风向标意义，如果深圳这次救市之后，能真正扭转颓势，带动市场复苏，甚至能反弹10-20%。

那么东莞楼市基本也会好转了。

接下来，重点看深圳楼市接下来6个月内的走势了。

针对东莞楼市走势的困惑，淘房志决定将于本周六（11月16日）举办一场小型的内部交流会，仅限15人。

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时间：2024年11月16日（周六14:30-16:30）

地点：东莞南城CBD

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