11月份，高层继续出台刺激政策！
上周，10万亿刺激方案正式落地！昨日，房地产减税政策也终于来了！
哎，一年到头，房子又亏了上百万。
楼市回调至今已三年，东莞房价基本都已腰斩，有的甚至跌幅更猛。
一哥统计了城区100多个标杆二手盘房价，发现近一年普遍又跌20%-40%，有些小区跌幅甚至在40%以上。
尤其是曾经爆炒的网红神盘，涨得最凶，跌得最恨，如今还在创新低，近一年再降价几十、上百万的房源，不在少数。
比如说东江之星，一套143平4房，去年10月最低挂盘650万，现在挂盘468万，降价182万。
西平景湖时代城，一套138平4房，去年10月最低挂盘598万，现在挂盘495万，降价103万。
恒大御景，一套105平3房，去年10月挂盘360万，现在挂盘225万，一年又降了135万。
万科首铸翡翠东望，一套93平3房，去年10月挂盘358万，现在挂盘270万，降价88万。
可以说，业主的心已碎。
本文，一哥便来盘点近一年来东莞城区跌幅最大的8个神盘，跌幅最高42%。
万科金悦香树，作为南城车站的热门次新盘，房价一直紧跟旁边的万科金域华府。
高峰期也是能卖到4、5万一平。
随着金域华府的腰斩，该小区也是跌下神坛，去年10月底还卖3万+，现在都跌破1字头了，近一年跌幅最高达42%。
譬如一套77平2房，去年10月挂盘205万，现在挂盘150万，单价仅1.9万一平。
还有95平3房，去年10月328万，单价3.45万/平，现在挂盘190万，单价1.98万一平，一年跌了138万。
按照这个趋势，若行情还不能反弹，估计再有几个月，95平也要卖77平的价格了。
海德琥珀台，是东城的网红次新盘，作为当年喝茶才能抢到的房子，4年的楼龄足够吸引人。
目前，很多房源都是全新出售，价格也跌了不少。
近一年来看，单价4万的降到3万，3万+降到2字头了，跌幅最高37%。
譬如75平2房，去年10月挂盘295万，现在挂盘186万，单价约2.5万一平，一年降价109万。
99平3房，去年挂盘380万，现在挂盘280万，一年降价100万。
106平3房，去年挂盘423万，现在挂盘290万，一年降价133万。
东江之星，是万江的标杆二手盘，人气极高，高峰期卖到5万+一平。
该小区也是地铁上盖项目，明年1号线开通，楼下就能坐地铁出行，非常便利。
其前期由于多重利好，以及自身品质等因素，房价炒作较高，水分也较大。
近一年来，基本也都在降价出售，单价跌到2万左右了，跌幅高达36%。
譬如95平3房，去年10月挂盘370万，现在挂盘238万，单价约2.5万一平，降价132万。
98平3房，去年挂盘398万，现在挂盘258万，一年降价140万。
万科金域华府，位于万象府对面，该楼盘作为南城二手网红盘，当年的投资性极高，水分也极高。
高峰期成交价去到6万+一平。
在近几年的回调中，跌幅也是最大的，相较高峰期，基本都腰斩了，跌到2字头。
近一年，又有不少业主降价近百万，跌幅最高达33%。
譬如二期75平2房，去年10月挂盘260万，现在挂盘175万，单价约2.3万/平，一年大降85万。
100平3房，去年10月挂盘410万，现在挂盘305万，大降105万。
150平4房，去年挂盘615万，现在挂盘475万，大降140万。
还有一期102平3房，去年10月挂盘450万，现在最低360万，降价90万。
75平2房，去年挂盘300万，现在最低挂盘238万，降了62万。
西平的景湖时代城，作为西平次新盘的标杆二手，热度一直很高，但同时也是众多购房客谨慎的对象小区。
其巅峰期价格太高，水分过多，不降到一定低价，都不敢上。
而其近一年来也是屡屡跌出新低，不断刷新底线，从去年的3字头，跌到现在的2字头，最高跌幅30%。
譬如其118平3房，去年10月底挂盘505万，现在挂盘368万，一年直降137万。
86平2房，去年10月底挂盘285万，现在挂盘220万，跌了65万。
还有100平3房，去年10月底挂盘390万，现在挂盘318万，一年降了72万了。
当然据数据统计，该小区价格相对10月涨价了一些。
在今年10月，86平最低挂盘200万，100平最低挂盘也仅300万，实际成交可能就更低了。
华润万象府
最高跌幅28%，降价202万
华润万象府，作为前几年红极一时的爆销盘，卖到4、5万一平。
当时价格正好处于高峰期，套了不少人。
在今年10月，京东拍卖平台上能看到不少万象府的法拍房（带车位），123-140㎡带车位，均以二拍底价成交，全部跌到2字头。
很多投资客都暴雷了。
而在贝壳的商品房，也跌到3字头，整体来看，近一年小亏几十万，大亏近200万，跌幅最高达28%。
譬如143平4房，去年10月挂盘770万，现在挂盘568万，一年降了202万。
139平4房，去年10月挂盘740万，现在挂盘598万，降了142万。
126平4房，去年10月挂盘690万，现在挂盘500万，降了190万。
还有两房、三房，价格很低，大多回迁房村民都在使劲降。
61平2房，最低挂盘200万，单价约3.2万一平；
82平2房最低280万，单价约3.4万一平；100平3房最低350万，单价约3.5万一平。
东城皇马郦宫，作为黄旗南的标杆二手盘，无论是小区内部配套还是未来潜力，都是不错的。
高峰期也卖到5万+一平。
当然，周边没啥商业配套，生活不太便利。
近一年来，该小区的房价下跌也是很快，基本各个户型的跌幅都在20%-25%之间。
譬如94平3房，去年10月挂盘370万，现在挂盘290万，单价约3万一平，降价80万。
115平4房，去年10月最低挂盘530万，现在最低挂盘400万，降价130万。
139平4房，去年挂盘585万，现在450万，降价135万。
146平4房，去年挂盘600万，现在460万，降价140万。
丰华珑远翠珑湾，是莞城近几年难得的次新盘，标杆人气盘。
该小区位于莞城与东城交界处，周边生活配套非常丰富，拥有万达、世博、海雅等商圈，楼下就是东城站。
拥有东城优质地段+配套的同时，还对口莞城英文实验小学学区，学区很优质。
最近一年来，该小区的房价跌幅在15%-21%区间。
譬如其99平3房，去年10月挂盘375万，现在挂盘308万，降价67万。
116平3房，去年最低挂盘439万，现在挂盘最低348万，降价91万。
126平4房，去年最低挂盘548万，现在挂盘445万，降价103万。
