说到三墩北，可谓杭州楼市疯狂时期最火爆的板块之一。
凭借西湖区+2字头限价+主城学区的优势，这里诞生过西湖国际城、紫璋台两大万人摇红盘，一度被视为“红盘生产基地”。
当初，有不少投资客冲着百万倒挂红利而去，能摇中的都被称为“天选之子”。
然而，近日三墩北一超级红盘喜迎交付，房东却忧心忡忡，直呼“时机不对，房价大幅缩水40%！”
究竟怎么回事？我们实探看看。
超8000人次爆抢
这个新交付的红盘，就是钱江古墩彩虹轩（以下简称彩虹轩）。
它位于板块东北一角，与余杭勾庄仅隔了一条古墩路，直距2号线白洋站约300米，日常出行较为便利。
小区精装限价2.81万/㎡，共打造了9幢25-27F高层，其中4、6#为公租房，共计873户。
得益于彼时三墩北的超高性价比+二手倒挂预期，彩虹轩四次开盘两度限售，累计吸引超8000人次爆抢，有房无房人才齐拼社保，妥妥的现象级红盘。
▲钱江古墩彩虹轩实拍图
实探来看，在周边众多土黄色小区衬托下，彩虹轩的灰色系外立面更符合当下主流审美，尤其是南面较高的窗墙比，还是挺耐看的。
此外，迎宾大门+大面积绿植+景观水系+集中绿地的公区配置也较吸睛，一眼望去郁郁葱葱。
▲钱江古墩彩虹轩实拍图
但有一说一，若与万科西雅图、绿都云和湖等板块品质次新相比，仍有一定差距。
特别在架空层配置方面，部分楼幢仅简单摆放了桌椅，稍显单一，整体而言惊喜度不够。
房价缩水40%
那么，作为众多刚需心目中的白月光，钱江古墩彩虹轩的市场表现又如何呢？
实探中介门店得知，彩虹轩业主目前还在陆续收房中，产证预计3个月内才能办出，这就意味着小区还不能公开挂牌和交易过户。
不过，中介小马告诉我，彩虹轩目前意向挂牌房源并不多，业主心理预期基本在3万/㎡左右，最贵的是一套建面约89㎡稀缺边套，业主报价360万，折合单价约4万/㎡。
“彩虹轩本来体量就不大，加上2幢公租房和限售房源，其实没几幢能卖，现在挂出来的价格都还算实在，房东不赚钱的”，小马介绍道。
可见，与买入时普遍约5万/㎡的预期相比，房东预期大幅回调2万/㎡，“买到怒赚百万”的美梦彻底落空。
房东预期普遍不高的背后，主要受两方面因素影响：
一、新房分流
同样在白洋站地铁口，白洋TOD项目正虎视眈眈。
后者为公建化外立面，铝板+下沉式会所+泳池配置，产品力与周边次新拉开较大差距，被很多人称为“白洋壹号院”。
项目对外放风价是2.7万/㎡，户型建面约97-169㎡。
而若更看重西湖区的教育资源和发展潜力，同样有着过硬产品力、精装限价2.8万/㎡的杭铁万科·云耀之城，也值得一看。
显然，总价、地段都相近的情况下，产品力更卷的新房，势必会左右刚需客群的购房决策。
二、次新房冲击
除了新房分流外，彩虹轩面临的二手竞争压力也不小。
据了解，白洋站一带，总价预算200万级，中介小马力推的是勾庄的上实海上海。
小区为绿城物业，近期有套建面约88㎡精装三房，挂价230万，折合单价约2.6万/㎡，适合预算有限的刚需。
若总价预算250万级，能上车绿都云和湖、龙湖春森俪湾等三墩北品质小区，自住更舒适，价格也已降到位。
“我这边有个客户一直跟我诉苦水，说小区要再早两年交付就好了，那时候不说卖5万/㎡，4万/㎡也好出手，不像现在房价直接缩水40%，运气太背了”，小马如是说。
“但对买家来说，现在买是真划算，你看西雅图，高点时不少家长冲着星洲二小400-500万都上车了，眼下同户型300万总价就行，立省百来万啊”，小马补充道。
尽管三墩北靠“打新躺赚”的神话不再，但不可否认的是，它依然是主城最具性价比的板块之一。
而钱江古墩彩虹轩的入市，也将给刚需购房者更多选择。
相信凭借文理二小+白洋站地铁+醇熟的自住氛围，彩虹轩会赢得不少刚需的喜爱，我们不妨期待一下它的市场表现。
