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1.披露本身不能替代实际动作。未办理房产证的情况可能会对房屋的市场价值产生实质性影响，可能造成高估风险。
2.需探究未办理房产证的具体原因。可能的原因包括但不限于：未缴纳土地出让金、存在违章建筑问题等，这些原因是基于某种阻力。
3.若无办证障碍，应通过房地局、产业园管理部门或法律顾问等渠道，尽可能取得房屋产权无障碍办理证明。
4.策略和措施：
（1）若存在办理障碍，应结合具体的评估方法，对评估结果进行必要的调整以反映这一情况。
（2）若无办理障碍，应根据办理房产证的相关费用及市场案例情况，决定是否对评估结果进行修正。
（3）当采用市场法进行评估时，应关注可比案例的权属状况，包括是否有房产证以及其对价值的可能影响。若可比案例与待评估对象在权属状况上存在差异，应考虑进行相应的修正。
（4）披露义务：由于缺少房产证，评估师应谨慎地将其定义为权属瑕疵，并在评估报告中明确指出。在许多情况下，评估师可能只能证明权属资料不完整，而无法完全确认权属无瑕疵。
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