联首评估/栾广宇 沃克森国际/高勐
仅代表作者个人观点 欢迎讨论交流
某警示函如下
“你们确定的该项目评估范围包含危废业务相关资产组，但截至评估报告出具日，该资产组尚未取得危险废物许可证。此外，该项目评估范围还包含XXXX对拟参股设立公司的股权，且相关出资协议中附有生效条件，但你们底稿中无条件生效的证据。上述行为不符合《资产评估基本准则》第十四条的规定。”
合规性的边界线
1.评估师在分析收益预测时，确保预测的合规性是非常重要的。例如一些行业存在关键的资质证书，包括但不限于危险废物许可证、废旧汽车拆解资质等。
2.结合上述警示案例，企业应确保所必要的许可证已经获得，在没有获得相应许可证的情况下进行收益预测很可能是违规收入，会从根本上颠覆收益法的合理性。
3.总之，评估过程中应充分考虑与收益预测相关的风险，包括法律风险和合规风险。
蓝皮书
评估史话
30周年回顾：来看看90年代的青年评估师吧 (qq.com) 30周年回顾：来看看手写评估报告吧 (qq.com) 30周年回顾：来看看手写评估表格吧 (qq.com) 评估的科学性和艺术性 (qq.com)
商业环境调查
确定基本事项
经济行为：商标使用权能否出资？(qq.com) 经济行为：吸并需要评估吗？(qq.com) 经济行为：报废是评估师定的吗？(qq.com) 评估对象：评估对象带不带“价值”二字？(qq.com) 评估对象：转让9%的股权，评估对象可以是100%的股权吗？(qq.com) 评估对象：她去了现场，却不知评估对象是什么？(qq.com) 价值类型：市场价值还是残余价值？(qq.com) 价值类型：股权的残余价值？(qq.com)价值类型：清算价值还是市场价值？(qq.com) 价值类型：交易限制对价值类型的影响 (qq.com) 价值类型：正常转让不良债权，价值类型是什么？(qq.com) 评估基准日：评估基准日在未来？(qq.com) 委托事项：会计师事务所委托评估？(qq.com) 委托事项：共同委托的风险？(qq.com)报告类型：债权处置出评估报告吗？(qq.com)
风险分类及对策
方法选择
方法选择：方法要一一对应吗？(qq.com) 方法选择：必须要两种方法吗？(qq.com) 方法选择：要补充收益法？(qq.com) 方法选择：只采用资产基础法是否可行？(qq.com) 资产基础法：存在合并口径资产基础法吗？(qq.com) 收益法：一直亏损有必要做收益法吗？(qq.com) 资质未定，收购先行？评估师的应对策略 (qq.com) 收益法：不采用收益法的理由合理吗？(qq.com) 收益法：不采用收益法理由与持续经营假设不符？(qq.com) 无形资产：企业资产没有构成 CGU，并不代表该项无形资产不能用于构成一个 CGU (qq.com) 方法对比：固定资产评估增值但有闲置，是否存在减值迹象？ (qq.com) 收益法和市场法结论是否趋同？(qq.com)
评估依据
评估依据：资产评估专家指引是不是评估依据？(qq.com) 评估依据：合规应用：91号文有效吗？(qq.com) 评估依据：行政单位作为委托人，是否适用《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42 号）？(qq.com) 评估依据：“术语 2020”必须放在评估准则依据中吗？(qq.com)评估依据：评估基准日后公布的文件，能否为评估作价依据？(qq.com)
评估假设
撰写评估报告
报告问题：过度模版化存在的问题 (qq.com) 字体和序号 (qq.com) 报告标题：报告标题加位置？(qq.com) 单位描述：单项资产评估项目，评估报告中出现被评估单位描述，建议修改为产权持有人 (qq.com) 特别事项：权属资料不全、权属瑕疵和项目通过率 (qq.com) 特别事项：价值的锚点和回溯点 (qq.com) 特别事项：评估基准日后的数据，资产基础法是否也和收益法一样进行相同的处理？(qq.com) 特别事项：评审时出现新政策 (qq.com) 签章：报告正文缺少“资产评估专业人员签名和资产评估机构印章” (qq.com) 结论有效期：应在“资产评估报告使用限制说明"中描述吗？(qq.com) 附件：含有预评估价值的会议纪要是否可以作为附件使用？(qq.com)
