乾元评估/余作明 联首评估/栾广宇 沃克森国际/高勐
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回复过程
回复：本次评估未包含收益法的测算，是因为评估人员查询了类似上市公司股权交易案例，多数采用市场法进行评估，并以现行市价法的结果作为评估结论。统计的近年来类似案例如下（略）
二审意见：本次评估根据审核意见，在资产评估技术说明中增加收益法的评估过程。
思考
《资产评估执业准则—资产评估方法》第二十二条：当满足采用不同评估方法的条件时，资产评估专业人员应当选择两种或者以上评估方法，通过综合分析形成理评估结论。
《企业国有资产评估报告指南》第十九条：资产评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。未采用两种以上评估方法进行评估，资产评估报告应当披露其他基本评估方法不适用的原因或者所受的操作限制。
《资产评估执业准则—企业价值》第十八条：对于适合采用不同评估方法进行企业价值的，资产评估专业人员应当采用两种以上方法进行。
以上准则及指南所说的两种或者以上评估方法是说只是要选择资产基础法、收益法、市场法三种基本方法中的两种，还是说在三种基本方法及其衍生方法中选择两种即可？例如选择市场法中的现行市价法和上市公司比较法。
三立技术委员会点评
1.关注此经济行为是否需要评估，是否需要备案，需要找到依据。
2.在企业价值评估领域中三种方法是指收益法、市场法和成本法，这一点和土地使用权评估领域有所不同。例如：虽然有观点认为基准地价修正法是市场法的衍生方法或特殊形态，但土地使用权评估在采用市场法和基准地价修正法时也可以说是采用了两种方法。
《房地产估价规范》：“土地使用权出让价格评估，可采用市场比较法、假设开发法、成本法、基准地价修正法。”
《资产评估执业准则——企业价值》（中评协〔2018〕38 号）第十七条 执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类 型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法的适用性，选择评估方法。
3.三种方法选择两种方法，最终二选一的根据。
《国务院国有资产监督管理委员会关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）涉及企业价值的资产评估项目，以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估，并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。同时，对企业进行价值评估，企业应当提供与经济行为相对应的评估基准日审计报告。
蓝皮书
评估史话
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商业环境调查
确定基本事项
经济行为：商标使用权能否出资？(qq.com) 经济行为：吸并需要评估吗？(qq.com) 经济行为：报废是评估师定的吗？(qq.com) 评估对象：评估对象带不带“价值”二字？(qq.com) 评估对象：转让9%的股权，评估对象可以是100%的股权吗？(qq.com) 评估对象：她去了现场，却不知评估对象是什么？(qq.com) 价值类型：市场价值还是残余价值？(qq.com) 价值类型：股权的残余价值？(qq.com)价值类型：清算价值还是市场价值？(qq.com) 价值类型：交易限制对价值类型的影响 (qq.com) 价值类型：正常转让不良债权，价值类型是什么？(qq.com) 评估基准日：评估基准日在未来？(qq.com) 委托事项：会计师事务所委托评估？(qq.com) 委托事项：共同委托的风险？(qq.com)报告类型：债权处置出评估报告吗？(qq.com)
风险分类及对策
方法选择
方法选择：方法要一一对应吗？(qq.com) 方法选择：必须要两种方法吗？(qq.com) 方法选择：要补充收益法？(qq.com) 方法选择：只采用资产基础法是否可行？(qq.com) 资产基础法：存在合并口径资产基础法吗？(qq.com) 收益法：一直亏损有必要做收益法吗？(qq.com) 收益法：不采用收益法的理由合理吗？(qq.com) 收益法：不采用收益法理由与持续经营假设不符？(qq.com) 无形资产：企业资产没有构成 CGU，并不代表该项无形资产不能用于构成一个 CGU (qq.com) 方法对比：固定资产评估增值但有闲置，是否存在减值迹象？ (qq.com) 收益法和市场法结论是否趋同？(qq.com)
评估依据
评估依据：资产评估专家指引是不是评估依据？(qq.com) 评估依据：合规应用：91号文有效吗？(qq.com) 评估依据：行政单位作为委托人，是否适用《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42 号）？(qq.com) 评估依据：“术语 2020”必须放在评估准则依据中吗？(qq.com)评估依据：评估基准日后公布的文件，能否为评估作价依据？(qq.com)
评估假设
撰写评估报告
报告问题：过度模版化存在的问题 (qq.com) 字体和序号 (qq.com) 报告标题：报告标题加位置？(qq.com) 单位描述：单项资产评估项目，评估报告中出现被评估单位描述，建议修改为产权持有人 (qq.com) 特别事项：权属资料不全、权属瑕疵和项目通过率 (qq.com) 特别事项：价值的锚点和回溯点 (qq.com) 特别事项：评估基准日后的数据，资产基础法是否也和收益法一样进行相同的处理？(qq.com) 特别事项：评审时出现新政策 (qq.com) 签章：报告正文缺少“资产评估专业人员签名和资产评估机构印章” (qq.com) 结论有效期：应在“资产评估报告使用限制说明"中描述吗？(qq.com) 附件：含有预评估价值的会议纪要是否可以作为附件使用？(qq.com)
