【一问一答】一个报告几个价值类型？

文化其他 2024-10-17 19:41 北京

第一册评估金线：价值类型

资产评估师对一批待处置的设备进行评估，其中部分设备报废，报废方案为拆零变现，目前未拆，价值类型为残余价值；部分设备正常在用，价值类型为市场价值，因此评估报告中出现了两个价值类型。

外审问题：一个报告两个价值类型，请解释合理性。

三立技术委员会

中同华评估/赵强沃克森国际/高勐

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简而言之

这个问题在实务中经常出现，是一个基本问题。目前存在两种观点：观点1是结合本例一个报告只能有一个价值类型；观点2是结合本例一个报告可以有两个价值类型；结合本例，笔者赞同观点1，但不反对观点2。观点投票如下供参考：参与投票114人；赞同观点1的93票，占比89.4%；赞同观点2的11票，占比10.6%。

评估对象

我们可以看到在机器设备评估中，机器设备本身只是评估对象的物理载体，评估对象有时是权益。

《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39 号)“第六条资产评估专业人员应当了解,机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合对应的全部或者部分权益。”

在资产评估领域，“权益”这一概念体现了对设备价值评估的多维度考量，具体包括但不限于以下几个方面：

抵押担保：设备的抵押担保情况直接影响其价值评估。作为抵押物的设备，其流动性和转让能力受到限制，这会在一定程度上影响设备的市场价值。评估专业人员需了解设备的抵押状况，并在评估报告中充分披露这些信息，以便评估报告使用人能够正确理解评估结论。
使用限制：某些设备可能因技术、法律或合同限制而在特定地点或特定产量下使用。这些限制条件可能对设备的估值产生重大影响。
转让限制：部分设备可能因法律法规、合同约定或其他原因不允许二次转让。这种转让限制会降低设备的流动性和市场吸引力，从而影响其评估价值。结合本例需要考虑是否剥离这些设备。
包含技术服务和无形资产：现代设备的评估价值不仅包括其物理资产本身，还可能包括与之相关的技术服务、技术资料、软件等无形资产。这些无形资产可能对设备的整体价值产生显著影响，因此在评估过程中需要对这些无形资产进行识别、分析和量化。

综上所述，设备的价值评估不仅要考虑其物理状态和功能，还需要综合考量与其相关的各种权益和限制。这些因素共同决定了设备在市场上的最终估值。

结合本例

结合本例，价值类型是评估对象的价值类型，价值类型也指向确定的评估结论。对于一批设备或设备资产组的权益价值或实际中也有表述为“一批设备”而言，价值类型指向的是唯一的评估对象，价值类型应是唯一的，结合本例，一般设置价值类型为市场价值。

在具体评估的过程中，可以根据不同情况采用不同的评估方法进行评估，但这不会改变价值类型，一般我们可以采用成本法对每台设备进行单独评估，最后汇总形成设备资产组或一批设备的总价值，然后根据项目特点考虑第2点中的相关因素（包括但不限于）进行调整或不调整，从而得出最终结论。

在这个过程中有的设备被设置成残余价值进行评估，有的设备被设置成市场价值进行评估，这里需要强调的是这种设置的目的是为了得出设备资产组或一批设备的市场价值，这种设置是第二层次的，不影响第一层次的评估对象的唯一的价值类型—市场价值。

对此赵强老师认为：“对于一个报告是否可以有两个价值类型，我认为主要与这个评估报告拥有几个评估对象。如果一个评估报告仅有一个评估对象，当然只可能有一个价值类型，如果一个评估报告中有多个评估对象，则每个评估对象都有自己适用的价值类型，那当然可以有多个价值类型。结合本案例，“一批待处理设备”需要进一步明确有多少个评估对象，1）如果该批设备作为一个评估对象，也就是本次评估的是这一批处置设备组成的一个设备组合，则应该确认是一个评估对象，也就是我们需要评估该批设备整体处置的价值，因此就只能有一个价值类型。价值类型可以是市场价值，即我们将该批设备拆为各单项设备分别评估其市场价值，然后再加总，即采用成本法评估，评估的价值类型仍然可以是市场价值；我们也可以确定价值类型为残余价值，即将其按照各单台设备评估其变现价值，再将其加总，得到的就是该组合的残余价值；2）如果我们确定的评估对象是该批待处理设备中的各单项设备，这样，我们的评估对象就不是一个，而是多个，对于多个评估对象，当然可以出现多个价值类型。”

概括来讲

概括来讲，观点2认为一个报告可以两个价值类型，这里的价值类型是对评估对象价值类型继续分解的价值类型，是第二层次的价值类型，不是报告中表述的价值类型。这个问题有不同的观点存在，在这里强调的是笔者不反对其他观点。只是想说出个人赞同观点的一点思考，也仅仅是针对本例进行的思考而已。

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