最近很火的年代剧《小巷人家》，大家看了吗？
有评价说，这是今年最圆满的结局：
“辛苦一辈子的房子终于是自己的了，孩子也都成器，老了还有闺蜜成了一家子在身边腻歪，回忆起之前的囧事，现在都能用玩笑讲出来了。”
房子和孩子，一直是中国人的头等大事，而对于房子，从福利分房到98年房改，人们近几十年来很大程度都是被政策与时代推着往前走。
包括现在中国的楼市，利好政策紧锣密鼓，命运的齿轮再次转动。
昨天18号，上海取消普通和非普宅标准，5.3%的豪宅税拿掉了，个税明确按1%收，叠加上周的契税让利，很多买房人税费直接少了几十万甚至更多。
北京在昨晚半夜也取消豪宅税了，预计下一个就是深圳了。
大家普遍关心，该举措对市场将产生多大的影响。
都这时候了，还说什么力度呢，这简直就是破釜沉舟的决绝啊。
为了实现止跌回稳，不惜付出一切代价。
自土地财政熄火后，现在很多城市都揭不开锅了，个别地方为了缓解财政压力，甚至不得不依靠各项罚款来增加收入。
在这种情况下，国家竟然决定放弃各种交易税收，背后的救市决心，你品你细品。
普通刚需群体可能要问了，取消豪宅税，和我有什么关系？
都是同一艘船上的，哪能置身事外？
细心观察你会发现，每一轮上涨行情的启动，都是豪宅带动改善，改善带动刚需，由上至下的传导。
因为刚需购房者，这类群体钱少事多，对价格尤为敏感，本身不具备领涨的能力。
只有刺激投资和改善等需求进场，才能推动资产价格的上涨，房价上涨，又会进一步吸引资金的涌入。
2019年底深圳调整豪宅线，那波行情就是让有钱人先行。先信带动后信，最终实现共同相信。
未来深圳哪里更有潜力？哪些地方更有价值？
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广州那边更猛，昨天直接推出买房送户口新政。
根据拟新规，只要大专学历＋1年社保，在广州7个区买房即可落户，或者连续三年缴税超20万也能落户。
四个一线城市，广州的限购政策最先全部放开，现在又逼出“买房送户口”这招，为啥广州这么拼？
主要是因为各项数据实在难看。
今年前三季度，广州经济增速仅2%，在GDP十城中，广州连续5季度增速排名垫底。
最新公布的70城房价数据，也是广州形势最差，所以在楼市抢人、抢购买力方面，不得不加快节奏并拿出更多诚意。
结合这两天，官媒“中国房地产报”发文：要重新认识和肯定房地产业的支柱地位。
上次这么说，还是2003年。
从文中的表述可以感受到，官方目前对于救市持有坚定的决心，并且热切期望自住与投资需求能够积极入市。
止跌回稳的信号，是越来越强烈了。
其实，目前市场上持币观望的人很多，房子也是遍地开花，真正稀缺的是好地段的优质产品。
人人都渴望拥有好房子，在市场经济下，价高者得。
而对于只是想有个地方住的刚需群体而言，他们的选择变多了，包括以保障房为主的公租房、人才房及共有产权房等。
同时，城市总价相对亲民的老旧小户型，以及郊区的远大新也在不断增加。
在刚需市场，未来的竞争会异常激烈，不符合主流趋势的产品将被逐渐淘汰。
现在楼市已悄然转变为改善型需求驱动的市场。
过去，人们普遍是首次买房；如今，则更多着眼于换房升级。
迅速甩掉差的，买入好的，或为了住得舒服，或为了实现资产增值。
这些个人买房意愿汇聚成群体趋势，导致劣质资产增长乏力，优质资产则持续攀升。
这么多年，不是房价变得越来越贵了，而是钱正在变得越来越不值钱，大多数人的财富都被稀释了。
新一轮的货币宽松周期已经开启，但这次没有大水漫灌，也没有楼市的普涨，未来只有极少数核心城市的好房子才能突围。
当前深圳楼市，取消豪宅税是箭在弦上不得不发，对于以旧换新、以劣换优的改善群体，要尽早做好准备。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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