深圳楼市，天亮了。
在政策不断加码，10月份新房和二手房成交量暴增的情况下，近期很多买房人的感受，地段好、价格好的房源几乎卖完了，目前市场上的房子，要么位置不太理想，要么价格有所抬头。
对于卖家而言，被市场压了三年多，信心上明显修复，砍价幅度越来越小。
市场博弈依旧存在，但整体来看，最坏的时刻已经过去。
就当下而言，为买房折腾的大多是刚需和改善，外地投资客只是点燃市场的导火线。
随着政策面与情绪面的升温，很多买房人和卖房人逐渐乱了分寸。
这波行情中，可以看到市场上的几个变化。
第一，敢用杠杆的人比之前多了不少。
像在二手房市场，很多人买房用的都是15%首付，主要是宽松的低利率，大幅减轻月供压力。
第二，售楼处的人越来越多，销售规划讲得好，房子不愁卖。
比如说沙井某楼盘，一路之隔就是东莞，月初推出600套房，均价3.7万，开盘也能卖86%，有点离大谱。
经过三年多的调整，现在深圳楼市的安全垫已经很高，但是对于这种概念性远郊盘，仍存在较大的不确定性。
通常来讲，只有在大牛市行情，当核心区价格涨到大部分人都接受不了，才会传导到外溢板块。
第三，局部房价涨了，部分着急的换房业主也想死咬价格。
这时候卖房置换，比起盲目跟风涨价，还是要掂量掂量自己的房子。
不要对老破旧、过气二手房和供应大区的房源抱有太大幻想，这种房源对应的购买力较低，受冲击大，供需失衡下，房价很难上得去。
你要卖的老房子，受政策面影响，现在可能价格回升了一点，但你要换的好房子，稀缺资源越多，未来的涨幅必然会更高。
有时候，“坐井观天”的结果就是“温水煮青蛙”，格局打开一点点，或许你就赢了。
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