人的一生中，关键的就那么几步。
无论是择偶、择业、选城市还是买房，我们在每一个节点的选择都影响深远。
从深圳楼市的情况来看，在过去的近20年里，空军从来没有赢过。
当下这个节点，说深圳房价见底了，也许还会存在分歧，但对有能力的人来说，重点紧盯置换，这就是让你跑赢大盘的策略。
深圳房产市场，主打一个置换。
对于置换，无论市场好与坏都可以进行，在买卖同步进行的情况下，不是低卖低买，就是高卖高买。
无论房价涨或跌，总会有的人换房很成功，有的人换房在倒退。
核心原因是，很多卖家常常拎不清，只关注自己的房子卖什么价格，而非换房标的以什么价格买入。
现在的市场情况是，房价跌了，换房人只关注自己的房子要便宜卖。
但是换个角度，你自己也买在市场的低点，可以到市场上挑挑拣拣。
现在置换，最重要的就是抢占时间，夺得主动权。
正在持币待购的换房人群，是一点都不慌的，因为对他们来说，选择面更广。
最怕的就是，你现金不够，卡在卖房上。
所以这时候，如果你需要卖掉房子后才能去买房，建议要抓紧时间。
后市很难精准预判，对于置换群体来说，恋战不是一个好消息。
机会，往往留给提前准备的人。只有把房子卖出去后，才有机会到市场上捡漏。
当下置换升级该怎么买房？业主如何快速卖房？
深圳买卖房问题1V1专业诊断，选板块、小区？
对于购房者来说，置换不是简单的卖一买一。
置换的原则，是将劣质资产置换成优质资产。
改善置换不仅仅围绕着住，还包括升级地段、升级小区、升级学区等资源。
因为如今房地产市场，已经从增量时代转向存量时代，未来不是所有的房子都能具备升值潜力，弱势房子持续贬值才是未来的主旋律。
分析深圳房价上涨的逻辑，你会发现，那些靠近资源集中型的区域，每一轮行情都很出色，在这些区域中，即使是楼龄较老的房子，也能跟着区域的行情跑。
而那些远离资源集中型的区域，因为缺乏优质产业，新房供应大，缺少高端购买力，房价的增值预期自然也会偏弱。
就当下来说，像罗湖换龙岗，龙华换光明，这样的换房思路，看起来是置换了，实际上不过是换了一个居住环境罢了，家庭资产并没有得到优化，反而还存在降级的风险。
深圳新房很多，但哪些板块更有价值？
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实操上，置换群体应该注意避免哪些产品？
1、伪豪宅。
也就是，不要跑去刚需地段买大户型，因为买的时候有多开心，卖的时候就会有多糟心。
昨天听到一位购房者说，想花1000万左右上车沙井海岸城的大平层，这种就是典型的买房前没有做好功课。但凡稍微了解一下市场行情，也不至于这么想不开。
2、天价学区房。
一些家长为了鸡娃，非常拼，不惜砸锅卖铁去买一套除了顶级学位以外，其他方面都在走下坡路的天价学区房。如果孩子争气，将来考上清北，也还说得过去，否则就是牺牲居住体验的同时，还要面临家庭资产未来亏损的可能。
然而现实是，从概率上讲，大多数孩子注定都是普通人。教育环境固然重要，但有的时候也要看孩子有没有天赋。
对于资金预算本就不太充足的家庭来说，与其砸锅卖铁买一套老旧学区房，还不如踏踏实实在核心区域搞一套整体稀缺的好房子。
3、远大新。
要避免把市区优质小房子卖掉置换成远郊大房子，这种置换思路的人不在少数，让人有种升级了大户型的错觉。
很多退休置换群体都有这种偏好，把辛苦一辈子努力积攒的资产，一次操作失误，一夜回到解放前。
实际上，各项配套齐全的市中心，才是最适合养老的地方。
从稳健的角度出发，稀缺性比较强的优质次新房，在当下更值得把握。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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