近40多年来，日新月异的深圳，从一片片农田到高楼林立，从小渔村到国际大都市，可以说深圳每天都在成长。
完全对得起“先行示范，气象万千”这个称号。
而深圳同样很难做到绝对的均衡发展，它既有南山的璀璨夺目，也不乏罗湖、盐田的悄然褪色。
板块之间的兴衰，会不可避免的反映到房价上。
理解各区的发展方向，是洞悉各个板块房价走势的关键。
在零几年的时候，当时的深圳关内真的有种欧洲的感觉。
比如盐田沙头角，有个很出名的地方叫中英街，位于深圳和香港交界处，因实行“一街两制”而闻名。
以前，很多内地人去香港不太方便，在沙头角中英街就能买到心仪的港货。
当时还要花钱办证过去，很多水客在里面带东西出来，一天来回就能赚几百块钱，那个时期的水客还是高收入群体。
如今，内地人去香港变得越来越方便，很多进口商品在内地或网上也能轻松购买。
中英街的定位也发生了变化，更多扮演起了旅游观光的角色，购物人流锐减。
在盐田，除了港口物流业，还有一部分都是旅游业，而旅游的人口带动不了房价持续上涨，这也是盐田楼市这些年跑输大盘的核心原因。
另外，现在香港人北上消费的热情度和入境人数，不断刷新纪录。很多香港人都是到深圳消费，包括香港明星都喜欢来深圳购物，各种买买买。
早期深圳的发展主要是依托于香港，房子买在离香港近的地方，未来是有盼头的。
而现在，深圳的发展是依靠自身实力，离香港近不再是买房的优势，而是哪里创富效率高，那里的房子就有前途。
未来深圳哪里更有潜力？哪些地方更有价值？
立即扫码获取专家定制选房方案👇
南山的房价为什么贵？
核心原因是，南山有高端产业集群，供求关系紧张，购买力旺盛。
南山的面积是187平方公里，常住人口约179万人，上市公司达到了200多家，国家级高新技术企业超4100家，相当于每平方里就有一家上市公司。
2023年，南山的GDP总额达8566亿，以一区之力撑起了深圳四分之一的GDP。
虽然南山区很强，但并非南山所有的房子，都值得无脑冲。买得不对，一样会很受伤。
像老城区一些楼龄偏老的房子，经过时间的洗礼，如今已经是“年老色衰”了，未来会有一定的局限性。
特别是老破大，总价高，一套动辄大几百万，甚至上千万，真正看得上的人不多，有这个预算基本都去看更新、更好的产品了，所以流通性会比次新差一些。
还有南山的边缘地带，像西丽最东边，一脚油门就到龙华，这种边界位置的房子，不上不下，往往会比较尴尬。
当前的深圳楼市，不管新房还是二手房，都是以价换量。
从理论上讲，以价换量，并不是一个稳定的市场，但这却是市场面筑底的一个必经过程。
现在深圳的房价，相较于历史高峰期，已经普跌了35%左右。
但我们在买房的时候，不会单一因为房价跌了多少，就贸然进场。
而是先看地段，其次是周边产业、学区、交通、商业配套等核心指标的综合评估，最后才是价格的博弈。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
扫码获取专家定制选房方案👇
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
| 上一篇：深圳楼市：市场已经疯狂了 | 下一篇：深圳楼市：南山房价有点恐怖 |
