乘坐电梯时，听到两位深圳业主的对话，大概意思是说，这几年大环境不好，收入和资产都缩水了不少，欣慰的是，今年厂里的订单量比去年增加了，有点复苏苗头。
他们表示，希望中国政府能一直发力，企业也好，楼市也好，继续给政策，慢慢建立市场信心，让老百姓重新干劲儿满满。
这也是当下很多中小企业和有房人的心之所愿。
我们都在中国这艘大船上，促使人们水涨船高的前提，除了靠自我奋斗以外，更需要和平上升繁荣的市场氛围。
这三年里，深圳楼市很受伤，房价软塌塌，任谁看了都可以过来踩上一脚。
可即便如此，深圳仍被业内视为全国楼市的风向标。
为什么？
底层逻辑是，深圳这座城市的金融属性太强了，经济韧性强、活力足，以至于市场有什么风吹草动，都能快速撩拨大家的神经。
一些网友非常关注深圳楼市，天天刷视频、看文章，可是他们对房产的认知几乎为零，更多的是满脑子幻想。
看到媒体报道某些学区房暴跌60%，他们就觉得深圳所有房子都会往这个跌幅走，最好是那些优质豪宅跌到人人都买得起。
只能说，无知者无畏，要是真有这么一天，他们别说更难赚到钱，连能不能吃饱饭都是问题。
至于那些说深圳房价扛不住，是因为结婚生娃的人少了，更是扯淡。
2023年，广东省以103万的增量人口位列全国第一。深圳的人口出生率9.23‰，高于当年6.77‰的全国平均水平。
看到很多孕妇在小红薯上讨论，今年的新生儿很多，有不少人表示妇幼医院生的，还要加床位睡走廊。
还有一种说法是，2021年高位卖房套现的人，是最大的赢家。
事实上，过去三年手持现金，能忍住不动的有多少？各式各样的理财产品崩了就清零了，深圳房价过去三年下跌35%左右，给多几年时间依然可以涨回来。
你不可能每一步都踩得特别准，只要大方向没错就问题不大。深圳核心区的房价贬值是暂时的，大量现金在手贬值是长期的。
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最近这段时间，我们看到的是，富人在一线城市抢购豪宅，那些总价上千万、几千万甚至上亿的房产，要抢破头才能买得到。
市场对于先知先觉者的回报，是最为丰厚的。
一线城市核心板块的优质资产，向来被有钱人虎视眈眈，因为它能保值升值。
在富人眼里，便宜和贵就是完全不同的概念：
有上涨预期的房子，卖十几万一平，他们也觉得便宜，物有所值；而没有上涨预期的房子，哪怕是几万块一套，照样是毫无价值。
市场是很聪明的，哪里机会多，热钱就流向哪里。
投资客，往往是市场的先知先觉者。
当刚需买家还在犹豫要不要进场的时候，外地投资客已经毅然出手了，而等到刚需们真正反应过来，那个时候的市场已经全面回暖了，此时出手就很容易高位站岗。
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电影《当幸福来敲门》有句台词：
你要尽全力保护你的梦想。不必在乎那些嘲笑你梦想的人，因为他们必定会失败，他们想把你变成和他们一样的人。
某种程度上，这句话很符合当下楼市的意境。
以前听说谁谁谁买了房，大家都会前往祝贺，说恭喜恭喜。
现在对于背房贷的人，大家更多是在暗地里嘲笑，挖苦。
从现实情况来看，去年和今年在深圳买房的人，承受了很大舆论压力，但是如果做好布局，选的板块和小区没问题，拉长时间周期来看，依然是值得把握的买房时机。
大部分人买房，都很难买在最低点，就像很难抓住最高点出货一样。
现在的深圳楼市，基本面稳如磐石，剩下的就是放松调控，慢慢重建信心。当信心回归的时候，被市场裹挟的，又将会是另外一种情绪。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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