中国有句老话，叫有钱能使鬼推磨。
但是最近在深圳楼市，我发现1500万左右预算的改善群体，普遍犯起了选择困难症。
想要找一个好地段＋楼龄新＋好学区的4房，似乎并不轻松。
要么周边环境面貌太老，要么学位差了点意思，要么离梦中情房还要加些预算。
这是很多1500万改善群体在南山、福田和宝中这几个核心地段看完房后的普遍感受。
面对这种现象，购房者应该如何调整心态和应对？
没有调查，就没有发言权。
我们先来看看近期的市场情况。
蛇口的次新盘招商仕林臻邸，一套115平3+1房，中高层，业主报价1530万，这两天以1480万左右成交，折合单价12.8万，基本贴着原备案价卖。
主要是仕林臻邸在22年开盘时价格就不便宜。
小区位于老蛇口片区，优点是生活配套齐全，双地铁口，和育才一中、育才中学仅一路之隔，楼下就是市政公园。
缺点是楼盘本身较小，周边多是八九十年代的老房子，如花果山小区、招北小区、南水小区等等，城市面貌这块一般。
招商仕林臻邸旁边的临海揽山，也是蛇口少有的次新房，景观资源相对来说要好些。
该小区的118平四房产品，目前挂盘价在1600万。
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再看华侨城片区。
板块内纯粹性的豪宅产品，如天鹅堡和纯水岸，预算都去到很高，要几千万、一个小目标起步。
1500万这个范围的次新改善，在华侨城片区来说选择不多算，代表楼盘有香山里、香山美墅云颂和首地容御。
如果学区房或商业是你的首要考虑，那么华侨城可能并非最佳选择。
紧接着看宝中片区，本身就是一个偏改善板块。
次新房方面，像成交活跃的海纳公馆，带海旺、海天学位，各类配套丰富，116平的四房户型，最近成交价是1360-1450万，目前挂盘价在1350万-1550万不等。
熙龙湾二期，楼龄上老了点，08年的，但作为宝中老牌豪宅，小区密度低、使用率高，120多平的四房户型，实用面积在160万左右，对大家庭来说算比较友好。
当然，也有部分极致追求学区的家长，会觉得海天学位差了点意思。
还有科技园板块，华润城系列，自带万象天地商圈，楼下有南外科华学位，容积率普遍高，年轻购买力活跃。
润府一期89平三房，目前成交价1200万以上。
润玺一期/二期的120平三房两卫，11月最新成交价1700万-1760万。
润府三期150平户型，最近成交价在2000万左右。
也就是说，对于1500万的改善群体，想要拿下华润城，要么缩面积，要么提预算。
整体看下来你会发现，其实没有十全十美的房子，你认为完美的房子，唯一不好就是价格贵。
在一次采访中，有位年轻记者请教特朗普，说自己很普通，有没有什么真诚的建议可以给到她？
特朗普的回答很巧妙，大意是：“你很聪明，也很漂亮，你今天可以和一群全球顶级的人站在一起，说明你本身就不普通。”
放眼全国，能够在深圳安居乐业，拥有一套属于自己的房子，已经超越了90%的人，有实力上到1500万这个预算，更是少之又少。
所以心态上大可不必过于紧绷。
现在深圳楼市，对比高峰期的房价已经降了一大截，客观来说，能选到的优质筹码还是挺多的。
加上926最高层定调“止跌回稳”以来，房地产大招不断，包括降首付、降利率、放宽限购、降契税等，主要由北上广深扛起大旗，买房交易成本明显在降低。
这个节点，在深圳核心地段买房，做好资产规划的情况下，基本没有什么后顾之忧。
不可能三角普遍存在，既要又要还要的结果，往往什么都得不到。
如果你买房，更多的是考虑居住环境，那么就把侧重点放在个人感受和通勤时间上。
如果你买房，更多的是考虑涨幅，那么就要把侧重点放在板块成长和楼盘品质上。
对于大部分买房人来说，难就难在，真正弄清楚自己到底想要的是什么？或者说以家庭当前的实际情况，更加适合什么样的房子？
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