最近一段时间，全国资金都在紧盯着深圳楼市，如果这一波政策能够保持连贯性且力度符合预期，必然带动深圳行情继续向上，那么对市场信心的整体修复来说，无疑是巨大的。
虽然很多人不希望看到深圳楼市涨声一片，但摆在眼前的事实就是：
9月末以来，深圳的房子一改颓势，卖出了2020-2021年的感觉。
深圳房产市场上，跑步进场的人越来越多了。
截止到26号，新房认购销售已经超过1万套，期间出了两个住宅日光盘，十几个新房项目接连清盘。
更魔幻的是，现在深圳非限购区一些楼盘，竟然开始限制人流了，就是在特定时间内只接待外地看房团。
不过这也很好理解，毕竟非限购区的新房，卖给外地人要比卖给本地人更轻松。
随着存款收益越来越低，钱拿在手里注定贬值，如果没有更好的投资渠道，还不如继续买房子。
现在深圳首付15%，利率降到了3.15%，首付几十万就能上车深圳。对于一些想在深圳买房的人来说，吸引力还是挺大的。
二手房市场方面，上周也延续了之前的高成交行情，全市录得2209套，连续三周维持在2000套以上，日均300套左右的样子。
很多小区以前一个月卖两三套，现在带看变多了，一周就能成交好几套。
市场转暖后，随之而来的是砍价空间小了，甚至出现了点状的价格上涨。
如深圳湾的翡翠海岸89平好户型，之前报价普遍1500多万，如今报价全部在1600万以上。
豪方天际的75平三房，前两个月还是550万，现在同户型600万以上。
还有宝中次新豪宅、润府一期89平、天鹅湖三期123平的最近成交价，相比新政前大概出现了5%-10%的涨幅。
回暖来得太快，很多人还没反应过来，房价已经局部涨上去了。
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深圳最新公布的经济数据，也是非常闪耀。
今年前三季度深圳GDP总量为25934.28亿元，同比增长5.4%，四个一线城市中，增速位列第一。
其中，第二产业的增长率高达8.7%，第三产业稳步增长3.5%，展现了深圳经济结构的优化和产业升级的成效。
从全省增量占比来看，2024年前三季度，整个广东省的GDP增量超过3700亿，深圳是1466.03亿，深圳以一城之力贡献了全省38.8%的增量。
对比全国，深圳的GDP增量仅次于北京，位居第二。
经过这一轮市场的调整，深圳房价累计跌了35%左右，四个一线城市里跌幅最大。
目前深圳好地段的优质房产，其价值是被低估的。
核心逻辑是，一个在GDP上一直向前走的城市，房价不可能永远停滞不前。
经济规律只会迟到，但不会缺席。
深圳楼市这一轮房价倒车接人，随着政策端持续发力，抄底核心资产的窗口期必然越来越窄。
我们必须承认，中国房地产市场，那个遍地黄金的繁花时代已经过去了。
以前买房没技巧，全凭买得早。闭着眼睛买也能赚钱，只是赚多赚少的区别。
但现在不行了，随着城市优质资源高度集中，板块和小区之间的分化越来越严重。
对超级富豪来讲，买错一套房，对他们的生活不会有什么实质性影响，大不了再买一套。
但对普通人来说，买错一套房，就很容易让自己陷入进退两难的境地。
现在深圳买房，抛开市场情绪的起伏，回归中长线价值投资思维，买房至少要看5年以后，恒者恒强。
在预算确定的情况下，优选核心地段，次选潜力地段，也就是围绕强产业聚集的片区布局，人随产业走，外围板块的房子原则上只卖不买。
对于大部分人来说，这辈子也就买一两套房子，跟结婚的概率差不多，买房之前认真研究板块、产业、楼盘、学区等核心指标，才能拿到好筹码。一通乱买，最终吃亏的就是你。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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