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这两天，深圳的天气开始有点降温了。
但深圳楼市却热度不减，接连的两个日光盘，新房和二手房，浩浩荡荡的成交，叠加官方下场搞氛围，一副“不打爆空头誓不罢休”的架势。
929政策至今快满月了，近一个月时间，深圳新房成功火出圈。
三头两日就喜提一个热搜。
近日，宝安尖岗山的深圳院子开盘，首推64套别墅，备案均价13.8万，单价最高21.5万，卖了40套左右，销售金额约13亿元。
相较上周末光明那个日光盘，2000多人抢192套房，开盘揽金约6亿，销售金额多了一倍。
更备受市场瞩目的是——
前两天，深圳官方号发文转发了乐有家披露的数据，显示10月前22天，新房累计认购量已经达到了8405套。
并预估整个10月，认购量有望突破1万套。
二手房市场方面，也不甘示弱。
截止到23号，本月深圳二手房网签量4185套，好几天单日网签超300套，几乎是新政前的两倍。
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随着一二手房成交量大幅增长，跌了3年多的深圳房价，也看到了止跌的曙光。
乐有家最新数据披露，9月深圳低于参考价20%以上的占比达到52.9%，而10月以来大幅缩小至39%，减少了13.9个百分点。
低于参考价20%以上的占比在连续6个月上升之后，本月首次出现回落。
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想要房地产市场止跌回稳，必须要有领头羊。就城市基本面和综合实力来看，全国只有北上深才具备领涨楼市的潜力。
全网直播高层会议也好，当地官方活跃气氛也罢，各部门轮番上阵，目的就是让一部分人先建立起信心，先信带动后信，最终实现共同相信。
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很多读者咨询卖房，想换一套位置更好、楼龄更新、面积更大的，以前房价高的时候，差价太大置换不起，现在稍微垫垫脚尖，基本都可以实现越住越好、越换越好的资产优化。一方面，成交数据上持续性的验证，至少要看3个月。如果持续跑量，年底再给市场添一把火，明年3-4月份，楼市小阳春很可能变成大阳春。如果政策跟不上，情绪平静下来了，那么接下来就需要更大的支持政策来填补市场预期。
另一方面，目前新房库存量约4.38万套，二手房挂牌量约6.7万套，上车盘的选择最多。年底前择机买入，想抄底是不难的。但是真正好的卖房时间窗口，往往比较短。最好的卖房机会，在政策顶之后，市场顶还没出现之前。目前整体成交量上来了，行情不再冰冻了，之前置换卖房难的困境，这时候会变得顺畅许多，一定要懂得把握出货机会，放弃非核心的，瞄准核心的。尽管当下深圳市场热度这么高，依然会有诚心置换的业主觉得自己房子不好卖。就大部分情况来看，很主要的一个原因，就是这个房子太远了，且周边还有大量在售新盘。开发商的折扣力度比你大，营销策略比你牛，普通买家是干不过的。那些位置偏远或产品设计有瑕疵的房子，一般只有在首次销售时才能吸引买家，市场越火爆越好卖。结果通常是，这些购房者很容易陷入“一套永流传”的状态，因为在二手房市场，他们很难体会当初买新房时那种激动人心的体验。记住，衡量一样东西值钱与否，并不是看它的成本价，而在于二手市场的接受程度。通常房子好不好卖，除了政策面和时机以外，在你买入的时候就决定了。买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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