对于要不要买房这件事，已经讨论二十多年了，永远都存在两种不同的声音。
前不久有专家称，今年买房性价比更高。
给出的理由是：过去两年，房价的泡沫明显减少了，加上大城市限购政策越来越松，购房者的上车门槛越来越低。
结果可想而知，这位专家被骂得狗血淋头。
为啥？本质在于，买房的人都在路上，不买房的人都在网上。
从房产投资的角度而言，全国663个城市，随着我国城镇化进入最后阶段，现在99%的房子都没有价值了，只有不到1%的房子，才是未来真正的硬通货。
对买房人来说，无非就是一个怎么选筹的过程。
前阵子，有位读者咨询深圳买房，想给家庭配置一套总价600万-700万的房子，此前他在买房路上已经踩过一次坑，现在要求房子未来可以保值增值。
在深圳楼市，六七百万这个预算的变化，其实挺微妙的。
几年前，你拿着这个钱到市场上挑选，看来看去基本就是那么几个板块，可选择的小区相对有限。
当时很多深圳买房人，都是拿着一笔资金，在市场的各种推波助澜下，迷迷糊糊就上车了，全然不顾房子的潜力如何，以及适不适合自己。
而这一轮楼市调整下来，你会发现，六七百万预算在深圳每个区域都有得选，包括可以在宝中、前海、科技园、深圳湾、后海等片区买个两房，也可以在碧海、老前海、西丽、南头、福田、罗湖、龙华等片区买个三房，再外围一些买个四五房都没问题。
以前是普遍没得选，现在是选择太多了。
从这个角度来看，现在深圳买房的性价比确实明显提升。
不过值得注意的是，买房的选择虽然更多了，但真正优质的选择却很少，如果按照自己感性的喜好来做选择，一不小心就会掉进坑里。特别是像这种不上不下的预算，选筹要尤为慎重。
总价越高，选择虽少，同时对应的坑也越少。
总价越低，选择越多，对应的坑往往也越多。
微观决策上，对于一些肉眼可见的坑就不要再去踩了。
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我们必须要承认，楼市正在从赚快钱时代，演变为赚慢钱时代。
即便在深圳这种一线城市，也不是所有的房产都值得无脑冲。
买房做选择的时候，永远记住一点：地段价值，高于一切。
离开了地段，其他的优势都不叫优势。
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