自市场上出现重大的政策拐点后，每天咨询买房和置换的人都很多，简单梳理了一下，发现大家最关心的问题大致可分为三类。
1、预算少的，想在深圳安家，又怕买到烂盘，虽说是刚需，但也会考虑保值增值，怎样才能拿到好筹码？
2、预算高的，照样怕买错，买到缺乏成长潜力的房子，导致未来的涨幅不及预期。
3、自己要卖的房子在上涨，自己想买的房子涨得更多，一下不知道该怎么办了，急得团团转。
随着分化加剧，买房和置换的逻辑也发生了巨大改变。
以下这几点，对于当下购房者来说，非常重要。
不要一味的贪面积
房子，并非越大越值钱。
从流通性与保值性的角度来说——
偏远地段的房子，因为片区资源匮乏，会影响未来的成长空间，越大面积的房子以后越难脱手。
值钱的从来不是海景
拥有一套海景房，应该是很多人的梦想。
但现实是，我们不缺土地，更不缺海景，缺的是人口聚集，特别是精英人口聚集的土地和海景，例如：深圳湾。
房子同样是建在半山，为什么香港的半山豪宅深受富豪青睐，而东部华侨城天麓别墅却变得越来越无人问津？
首先在地段上，两者就有天壤之别。
香港的半山豪宅是闹中取静，一脚踩油门就能到中环。
东部华侨城天麓别墅静是静，但距离核心区太远，而富豪们的时间很金贵，经不起这么浪费与折腾。
不管是海景房还是山景房，值钱的都不是目光所及之处的美景，而是土地上的资源与配套。
扫码获取专家定制选房方案👇
追求小区品质，也别忽略周边环境
当下房地产市场，已经步入拼产品的时代。
大部分人买房，都会看小区品质，包括人车分流、园林景观、泳池、会所、旁边的商圈，等等。
整个板块的面貌其实也很重要。
如果周边都是破破旧旧，唯独你家的房子是品质盘？人口层次的差异和周边环境的落差太大，对后期发展都是负面的。
最典型的就是：布吉。
由于布吉早年缺乏统一规划，整体给人的感觉就是杂乱无章，除了商品房，还有大量的城中村和小产权房。
即便一些商品房小区里面很漂亮，走出小区也会有很大的落差感。
加上交通道路狭窄，片区没有优质的产业和配套基建，现状可谓一言难尽。
未来深圳哪里更有潜力？哪些地方更有价值？
立即扫码获取专家定制选房方案👇
尽量不要碰楼龄太老的房子
为什么呢？
深圳是一座非常年轻的城市，平均年龄只有32.5岁。
整个深圳住房体系也越来越全面，除了商品房，还有租金低廉的公租房和城中村的农民房，以及安居房、人才房等等。
这意味着，花真金白银去买商品房的深圳人，对老房子的接受程度并不高。
可以说深圳人是四个一线城市中，对老房子的接受度最低。
写在最后
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
扫码获取专家定制选房方案👇
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
| 上一篇：深圳楼市，有钱人又开始抢跑了 | 下一篇：深圳楼市：800万以上的购房者，傻眼了 |
