本轮楼市周期，有点类似于当前的股市表现，比起创造新的财富，更多是实现财富的重新分配。
有人赚钱就有人亏钱，获利者的资金来源于那些亏损者。
当下深圳楼市，买卖双方的拉锯战还是挺明显的。
第一，有部分房源近期实现了相当程度的涨幅。第二，很多人担心，现在出手，会不会有点追高？第三，不少成交卡在了价差上，卖家想提价，买家想抵抗。
看深圳二手房上周数据，贝壳成交环比有所下滑，另一方面看房量依旧保持在高位。
造成这种情况的核心原因，是因为目前市场上的笋盘少了，价格出现了阶段性分歧。
与此同时，二手房市场分化也很严重，核心位置率先回暖，外围没啥动静。
这是一个残酷而扎心的现实。
像现在开通一条地铁，对比20年前所带来的影响及财富聚集效应可谓天差地别，根源在于规划所能激发的增量价值已大幅缩减。
但对于啥规划前景都没有的片区，更要谨慎对待，因为饼都不愿意给你画了。
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最近咨询换房改善的人比较多，问题基本上相似：要不要换房？什么时候换房？
我一直都是鼓励置换的。
核心在于“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，是进化论下的生存法则，亘古不变。
看深圳房产变迁，从楼梯房、老塔楼社区的初生，再到园林、电梯、高品质、好户型的改善商品房，见证了人们对居住品质的不断提升和追求。
所以，回望那些充满年代感的老房子，其价值在不断削弱的同时，被更好的商品房所替代，这也是市场发展的必然规律。
身处楼市大换仓时代，谁的动作快，谁就吃的多。
老楼龄、学区下滑、远的、过度依赖概念性的、非主流产品等，一旦有条件，就要尽快置换掉。
资源太差的房子，无论居住属性有多强，都很难有出头之日。
何时入手？主要由你的置换需求而定。
如果你打算换成优质产业＋高品质+学区房，这类房产的保值性和稀缺性都非常高，遇上合适的，就可以出手。
总体而言，过气的房子，如果有条件置换，无关市场，升级到一个更有价值的产品，这是当下是应该做的事。
深圳作为中国最年轻，外来人口比例最多的城市，随着货币持续超发，整体房价长期呈向上态势，这点毋庸置疑。
但真正优质的资源就这么点，稀缺的硬核资产更是少之又少。
对于买房人而言，不管选择地段还是时机，都要有一定的前瞻性，前者决定未来，后者决定收益。
越偏离核心、越便宜的房子，往往意味着坑越多。
那是不是这些房子就没人要了？
显然不是。
每个价位的房子，都面向着不同的受众群体。
因为总会有懵懂的新人。
尤其是新房市场，选择多，开发商的宣传力度大，极具诱惑性。
很多刚需在购买人生第一套房的时候，都是迷迷糊糊就上了车，并不懂得什么是价值，只有等以后要换房子的时候才恍然大悟，后悔自己当初在选筹这件事情上没有认真对待。
有些买房的坑，只有自己踩过了，才知道坑有多深。
在很多买房人看来，首付几十万，只能将就选择一些边边角角的地方。
实际上，随着这三年多的市场调整，现在首付几十万，也能在深圳核心区买到一套挺不错的次新小两房。如果月供能力强，甚至还能买到次新小三房。
尽管物理空间上，它没有远郊的大三房那么阔绰，但拉长时间来看，核心片区的成长型房子，一定是碾压远郊片区的房子。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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