终于降契税了，尤其利好改善置换。
根据11.13房地产政策，不管是首套还是二套，只要面积不超过140平，统一收1%契税。140平以上，首套需要1.5%，二套按2%缴税。
原来深圳二套是统一3%契税，新政后，现在买个140平以下房子，总价1000万的话，契税直接省了20万。
另外，本次还提到一个增值税政策：
取消普宅和非普宅的标准，满2年免增值税。
虽然深圳目前还没有公布取消普宅和非普宅标准，但这是大势所趋。对于买房人来说，又可以省出一笔钱，改善和豪宅群体最受益。
整体而言，这两个政策，主要都是利好有钱人买房。
相比于以前只给首套房优惠，现在政策端对二套房业主的态度，变得越来越友善了。
目前深圳市场上的改善群体，基本分为两大类。
第一类，早年来深奋斗，目睹了这些年深圳迅速发展，自己也在这腾飞的过程中攒到一套或多套房产。
有的是之前置换过，但结果都不太理想，现在积极优化中；有的是之前置换过还不错的，如今再换，已经上到豪宅梯队。
第二类，相对来说年轻些，因为先前买错第一套房，或者本身有学区、楼盘升级等需求。
前几天的文章中，我们讲到房价上涨的底层逻辑，是因为货币持续印发。市场上的钱多了，居民购买力上来了，资产价格自然跟着水涨船高。
除此以外，还有一个很重要的因素在推动房价上涨。
就是人们对美好生活的向往，是与生俱来的，是没有止境的。
一个人赚到钱了，自然而然的想对自己好，给家人们更好的生活。这种责任感与欲望，某种程度上又会促使他们在日常生活中把自己的工作做得更好。
所以好的房子，天然就受到更多中产和有钱人的追捧。
正是这些强大的购买力，叠加货币与经济的因素，把好城市、好地段、好房子的价格推得更高。
从这个角度来看——
换房，换的不仅仅是房子，更是对圈层、孩子成长环境、资产的质量提升。
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买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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