有人直接跳价几十万，有人静候股市大涨推高房价。
9月末，多个政策连续发布，市场情绪率先出现了V型反转。
看到某网友留言说，如果自己赚了比较多的钱，首先就要买个更如意的房子，其他都是第二。
无论从什么途径赚到钱，最终的归宿往往都会和房产相关。
所以，北上广深的调控一放，叠加货币、财政发力，楼市的热情一下子就被点燃了，接下来又会怎么走呢？
从新政发布到现在，深圳楼市最明显的变化，就是成交量大涨。
上周，深圳二手房录得量2106套，连续两周交易量超2000套，相当于政策的两倍。
贝壳最新数据显示，新政出台21天，贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，大幅高于今年506新政出台后的增幅。
政策的落地，释放了一批购买力，之前处于观望状态的购房者也在陆续进场。
当然，官方口径的数据亮眼，不代表深圳所有的房子都好卖。
具体看微观市场，又是另外一番景象。
南山的二手房持续放量，甚至热点片区个别业主临门一脚出现毁约，宁愿退定金也不想卖了，因为觉得自己卖便宜了。
而外围区的二手房市场，基本没啥反应，除了部分加速出货的置换群体，成交周期会有所收窄。
二手房成交上涨的同时，挂牌量也在攀升。
据深房中协统计，截至10月21日，深圳全市二手房在售房源持续攀升至67750套，处于历史高位。
国庆后这段时间，也陆陆续续放出了些这两年的次新二手房。
但在售房源并非所有都是诚心卖，有些业主就是挂着玩的。
这很好理解，如果不是房子要换，谁愿意在这个节骨眼上贱卖自己的房产。
这波楼市信心迅速修复后，看到有一种论调。
说北上广深这样的城市，好不容易把房价打下来，现在又满天飞的热搜，宣布房价上涨，鼓励外地资金进场，难道房地产真的是非救不可吗？
有这种想法的人，通常他们都是没有房子的贫困户为主，或者在小城市有一两套房子，但是不值钱，甚至还亏钱，想卖又卖不掉。
他们觉得自己的人生没办法更坏了，所以希望那些在大城市有好房子的人，那些有多套房子的富人，也跟着他们一起回到贫困状态，然后在同样的起跑线上重新开始。
深圳房价相比高峰期已经回调了35%-40%，工作机会变多了吗？老百姓收入提高了吗？生活质量升级了吗？
似乎并没有。
房价上涨与经济发展是相辅相成的。
经济发展得好，人们的购买力上升会直接导致房价继续上涨。
房价上涨后，房地产承载的信用货币体量就更大，这些信用货币可以用于城市建设与发展经济。
这些年城市面貌有质的飞跃和房价上涨息息相关。
每个人都在享受房价上涨所带来的红利，没房子的人也一样可以享受城市发展所带来的优质配套，例如：高铁、地铁、公园、图书馆、医疗、学校等等优质配套，都是房价上涨带来的红利。
只不过有房子的人，会额外享受资产上涨所带来的红利。
从操盘手的角度出发，上涨太猛的时候进行打压，下跌太狠的时候进行扶持，最终达到一个平衡，这是永恒不变的事情。
而像过去那种简单粗暴的涨价去库存模式，不再适用于全国楼市，未来只有极少数地区的少数房子具备持续上涨的潜力。
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预期是件很神奇的东西，它体现在感受上，最终又会影响你的行为。
当市场整体成交量被拉起来后，很多人出手可能不是因为房子合适，而是看见市场好了就买。
近期深圳楼市，成交红红火火的背后，同样存在一些为利好情绪而买单的案例。
所以，买房之前要厘清家庭资产情况，做好战略性规划，否则很容易被市场行情牵着鼻子走，从而买到没什么潜力的房子。
新房供应大的区域，没有优质产业支撑的板块，即便房价很便宜，看起来很热闹，选筹上也需要尤为谨慎，不能因为贪便宜而掉进了深坑。
记住，那些贵的房子，有80%的价格是贵在了地段上，只有20%在房子上。
既然要下场买房了，那就要确保自己买的板块和小区，未来是否能够穿越周期。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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