本轮行情，深圳楼市绝对是全国最靓的仔。
10月29号，深圳二手房住宅网签量371套，新房住宅认购978套，同时创下成交单日新高。
截止到29号，本月深圳新房已认购11911套，相较过去几个月的成交量，一下子增长了4倍。二手房网签达到5627套，还有两天时间，月底突破6000套大关基本没有悬念。
行情来了，什么二手房荣枯线5000套，什么非核心区新房没人要，全部靠边站，反手就是成交量破纪录。
有网友甚至把10月深圳楼市比喻为：
兽性十足。
政策发布满月后，深圳二手房成交翻倍，伴随而来的是价格不好谈了，议价率已经从9月份的12%缩小至9%，为全年最低水平。
反馈到成交价上，整体出现了止跌回稳的态势。
根据乐有家数据披露，今年以来，深圳二手房成交均价一路下滑至9月的5.9万/平，而10月开始，终于转跌为涨至6.3万/平。
一些小区之前跌了很多，新政后的带看量和成交量上去了，成交的价格也回升了。
像碧海的玉湖湾花园，高峰期成交价12万以上，经过三年多的调整，前阵子最低降到了6万以下。最近小区的房价表现明显好转。
9月29日，玉湖湾成交了一套83平的三房，中间楼层，成交价495万，单价5.9万。
10月16日，同户型的成交价是550万，半个月左右涨了55万，反弹幅度超10%，且楼层更低。
同板块的其他小区，如华丰前海湾、合正汇一城、幸福港湾等，新政后也出现了3%-10%的反弹上涨。
对于一些性价比较高的房源，低价笋盘被消化后，带看量持续上升，关注的买家多了，房价涨点也能成交。
但对于整体优势不大、关注度比较低的房源，房子还是不好卖，更别说涨价。
最近价格上涨的片区，未来不一定很有潜力；但最近价格还是一动不动的片区，未来大概率就没什么增值潜力了。
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与此同时，市场回暖后，想要进行房产置换的人也变多了。
包括近几年打新网红盘的业主，限售政策一打开，也想趁机置换。
前两天就有位读者咨询，说他们之前买了海德园B区的房子，目前正在考虑置换升级。
看了下统计数据，近期海德园已经有几套成交。
其中89平户型成交价1185万左右，基本是贴着买入价卖，处于亏钱状态；161平户型成交价是2250万，据说算上持有成本，业主还能赚百来万。
很明显，在香蜜湖这种豪宅地段，小户型相对来说没有那么抗打。
在深圳楼市，少数人拥有多套房，这是常态。
而不同板块的房子，某种程度上就像是不同城市之间的竞争。
对于核心地段的千万级别资产，人们一旦有条件了，窗口期出现了，都想越换越好。
反观那些手持非核心地段房子的业主，很多至今还拎不清，总想着涨涨再换。
殊不知，对差房子越是留恋，越会和好房子渐行渐远。
置换升级很重要，但也要抓重点。
从现实情况来看，很多换房业主会有强烈的区域情结。
就是在一个地方住习惯了，有感情了，觉得这里住得舒服，即使这个地方已经在走下坡路，到了改善阶段，也只考虑换这个片区的房子。
从主观上来讲，重感情没啥不好，但对房子重感情就可能会埋葬你的财富。
如果我们的祖辈觉得农村住着挺舒服，山清水秀空气好，不去发展和建设城市，就没有我们这几十年的高速发展。
所谓向上置换，非常重要的一点，就是必须得跳出小巷思维。
毕竟，买了容易亏钱的房子，长期很难住得舒心；能给你带来好收益的房子，才是真正的舒心。
现在的深圳楼市是属于逼空行情，对有实际需求的买家来说，还是以布局核心资产为主，而手里有劣质资产的，即在地段、产业、流动性等方面没有明显长板，该优化的积极优化，越快越好，好房子不等人。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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