深圳从一个默默无闻的小渔村，发展成现如今的国际大都市，只用了40年，就走过了一些欧美国家上百年的历程，这是个前无古人大概也是后无来者的奇迹。
这个过程中，深圳地段与地段之间的悲欢，并不相通。
有的板块从最初不被看好，到蜕变成为实力派。
有的板块从万千宠爱于一身，到存在感越来越低。
本文就来聊聊，深圳楼市那些地段降级比较严重的区域，排名不分先后。
十几年前，华强北是深圳创造财富神话最多的地方之一。
这个“中国电子第一街”，映射了中国电子行业跌宕起伏的发展史，成就了一群小人物的“淘金梦”。
华强北最早一批站柜台的，走出了50多个亿万富翁。
白手起家的故事主角，有神舟电脑的创始人吴海军、TP-LINK路由器的创始人赵建军。
这个造梦的地方聚集了全球各地的生意人，其中潮汕人的占比最高。
那个时候在华强北做生意几乎都是各种赚钱的传说，极少听到有人亏钱，和现在哀声怨道的华强北形成了鲜明的对比。
当时那些赚了钱的潮汕人中，有不少是选择回老家盖大别墅或在老家建整栋的房子，买豪车回家过年是年轻人最喜欢的消费行为，在当时确实非常光宗耀祖。
但这些年华强北的生意越来越难做，有人经营不下去了，年纪大了只能回老家，慢慢的变得风光不再。
有一部分人当时赚了钱就在深圳买房，手上有个几套房子的，后来就算不做生意了，在深圳也是生活无忧。
一个亲戚跟我说：那时候买房都是全款，现在回头看如果当时敢贷款多买几套的话，今天就更不一样了。
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在深圳楼市这轮“残酷”的调整中，八卦岭宿舍以约73％的跌幅，勇夺深圳跌幅第一。
但曾几何时，八卦岭这个地方，也有过耀眼的高光时刻，承载了无数热血青年的希望和梦想。
作为深圳最早建成的区域之一，很多知名企业和建筑都是诞生于八卦岭。包括老国展，深圳第一家国际会展中心，第一家洲际酒店，老平安，还有万科的老宿舍。
八卦岭从发展电子产业开始兴起，曾是深圳最大的印刷基地，巅峰时期据说这里有3000多家印刷类企业。
然而随着深圳进入科技革命时代，曾让八卦岭引以为傲的印刷业，早已没了往日的辉煌。
企业迁移，工厂搬走，八卦岭片区留下了大量老旧的小户型住宅、厂房和宿舍，户型基本在30平左右，最小的住宅户型只有15平，而深圳的平均户型是90平。
遍地老破小的八卦岭，生在岁月静好的福田，未来能否像花儿一样有重开日，除了靠名校效应以外，更多的还是依赖于产业升级和城市更新。
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深圳激荡40年里，最憋屈的区，恐怕非盐田莫属了。
多年前，深圳还有关内和关外之分，南山、福田、罗湖和盐田一起并称关内四小龙，也就是早期的经济特区，享有更多的政策支持和资源投入。
当时的盐田，因为在关内叠加原生态海景资源，可谓风光无两，房价甚至一度无人能及。
2008年，盐田以2.4万/平的价格，成为深圳全市均价最贵的片区。同期福田和南山的均价只有1.85万/平、1.7万/平。
如今，南山的均价在10万左右，是深圳房价最贵的区域。而盐田的均价4万多，有些二手房小区成交价甚至更低。
盐田从出道即巅峰到一路没落，主要还是因为地理位置、交通的原因。
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但是随着深圳发展中心西移，福田、南山和宝安的崛起，罗湖渐渐给人一种廉颇老矣的感觉。
一听名字就好霸气的地王大厦，曾是亚洲第一高楼，如今早已被多次超越。曾经连接香港与内地的唯一口岸——罗湖口岸，如今深圳有多个口岸，在光明、龙华和福田坐高铁也能直达香港。
罗湖本身的城建配套，在上个世纪80年代就规划了，未来想翻新城建，只有旧改一条路，而旧改这条路最是困难重重。
说白了，罗湖缺地，没有像南山、宝安、龙华这种全新的地块，只能通过旧改升级需求突破，但难度和成本都比关外处女地大很多，也要等太久。
新房不够，二手房太旧，刚需选择的空间有限，最重要的是高新产业西移，造成了中产和有钱人往西部迁移。
盐田和布吉这些年的一路没落，本质上就是因为罗湖在衰退，没了老大哥撑腰，自然也跟着黯然失色。
区别在于，罗湖作为老大哥，瘦死的骆驼比马大，而盐田和布吉，基本就没啥想象空间了，符合“房住不炒”主基调。
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买房最重要的，就是跟着产业走、跟着稀缺资源走。
很多时候，对于购房者而言，一买一卖之间，就是一轮资产的大洗牌。
话又说回来，这些昔日的黄金板块在走下坡路，证明它们辉煌过，而深圳有些偏远位置的板块，可能永远都无法迎来高光时刻，至少在我们这一代很难实现。
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