置身于深圳楼市的人，刚需也好，改善置换也罢，大多数人在买房的时候，会一门心思去买低单价的房子。
但总是贪便宜，容易吃大亏。
从现实情况来看，抱着便宜心态买入的房子，卖的时候也便宜，甚至最终出手还得牺牲价格换取流动性。
以下这几点，都是活生生的案例。
龙岗横岗有个挺出名的盘叫振业城，目前成交均价3-4万左右/平，总价千把万，就能买到一套别墅。
同样的预算，在南山买房，面积至少要砍掉一半。
加上小区依山傍水，吸引了不少做企业的生意人。
然而，买的时候有多开心，卖的时候就有难受。
遥想2016年初，振业城成交均价就在3万多，跟现在几乎没啥差别。
前几年，有点小钱又想玩房产投资的中产，由于够不着顶豪，于是跑到远郊买别墅，但结果都玩砸了。
因为远郊板块的产业弱，房价没有支撑力，大户型的流通性尤其差，几年不涨都算好的，深圳很多远郊别墅现在已经长满草了，房价还在一路下滑。
还有市区的老破大，有些楼龄比你的年龄还要大，外立面已经破得不像样了，这种老房子的未来涨幅也相对有限。
很多人想买老房子以博拆迁，但是这又谈何容易。
一个旧改拆迁项目，动辄十年起步，如果拆迁过程中稍微有点差错，又得搁置很长一段时间，很多人都是等不起的。
有时候，便宜有便宜的道理，贵有贵的价值，千万不要为了贪便宜而买房。
特别是现在楼市有了一点起色，购房者又很容易无脑冲入市场。
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随着经济从高速发展期进入高质量发展阶段，现在深圳楼市所谓的洼地，大部分都是坑。
一些人购房的预算有限，在既要面积又要便宜的情况下，往往容易跑去买远大新。
但市场上的远郊新房，很多并没有想象中的那么美好。
比如坪山，经过这一次调整，整个区域的房价回到了2016年左右。
从地理位置看，坪山是深圳最偏远的区域之一，离主城区太远，又紧邻惠州，城市面貌较为原始，被称为关外中的关外。
产业布局上，坪山基本都是劳动型密集产业，真正的高薪就业人群比例其实很低。
所以你会发现，目前整个坪山的价格比较难起得来。
一个片区的完整生命周期，发展轨迹是从开荒期-成长期-成熟期-衰退期，其中开荒期非常漫长。距离主城区越远，发展周期就越长；距离主城区越近，发展相对越舒畅。
蔡文胜有一个投资方面的感悟：
“当你因为便宜去买一个东西的时候，你最后只有找到一个和你一样贪便宜的人才能把这个东西卖掉。如果你贪便宜，你一定会买到更便宜的东西。”
既要房子大，又要价格低廉，什么都想要，很可能最终什么都得不到。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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