有观点认为，人转运最快的方式，就是大胆扔掉生活中不需要的东西。居住空间上，保持干净整洁，不仅能使心情愉悦，还能吸财纳福，好运自然来。
听起来有点玄学，但适当的给生活做减法，本身就是一种智慧。
包括在房子上，资产需要盘活，把手上不好的房子卖掉，换成优质房产，才能提高资产成长效率。
尤其是这个节点，几乎所有的政策与信号都在鼓励置换，顺势而为就是稳赚不赔，反向操作则容易吃大亏。
时代在变，人们对房子的接受度和共识也在发生变化。
以前，你有几套房子，很多人会对你竖起大拇指，然而随着房地产市场从增量时代转向存量时代，房子如果不值钱，数量多了反而是一种累赘。
就像在深圳楼市，10套位置边边角角的房子，或者10套破破烂烂的老房子，也没有一套深圳湾优质豪宅值钱。
现在买房最重要的，就是抓质量、弃数量。
从现实情况来看，一些早买房的深圳业主，当初都是手握差不多的筹码，却因为有没有置换意识而导致价值天差地别——
有的到了某个阶段就进行房产置换，从刚需到改善再到豪宅；
也有的房子一住就是十几二十年，至今仍停留在老刚需阶段。
从置换升级的角度，如果继续持有弱势房产，那就意味着错失优质房产的机会。买房作为家庭的最大一笔财务性支出，在决策上一定要具备些投资思维。
正确的操作思路是，把整体势能较差的房子，换成更有回报潜力的房子。哪怕短期价格有波动，你也是赢家。因为，如果市场继续下行，差房子更加不抗跌，而一旦市场转暖，好房子率先领涨。
为什么核心地段的房子价格更贵？
本质上，就是因为核心地段汇集了城市的最优质资源，包括产业、人口、圈层、配套等等。
只有当核心地段的价格开始上涨，涨到很多人接受不了，才会传导到外溢板块。
现在的深圳，真正的好房子只有5%！你买房焦虑吗？
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为什么深圳楼市的好房子，未来只会比现在更贵？
看个数据。
今年参加高考人数达到1342万，创下历史新高。
虽然我国人口已经开始负增长，但是毕业人口、就业人口，在接下来的十年还是会呈现正增长。
水往低处流，人往高处走。这意味着，在接下来的十年内，一线城市和强二线还是会有源源不断的刚毕业大学生就业群体涌入，大城市还是可以吃到源源不断的人口红利。
这些人到大城市工作，到了某个年龄段，自然也需要买房。
所以，即便全国人口出生率低，一线城市的房价，接下来还是会有持续稳定的购买力去支撑。
而且整体资源越稀缺的房子，人们所能接受的溢价就越高。
叠加最近国家层面的大救市，经济规律只会迟到，不会缺席。
深圳之所以能够在40年的时间，从一个小渔村成长为如今的国际大都市，就是因为来深圳的人，不是为了来躺平的，而是来奋斗的。
就是这样一群在深圳的奋斗者，撑起了深圳这片天，所以深圳才有这么迅猛的发展速度。
中国14亿人口，哪怕有一大半的人就此躺平，不奋斗、不努力，但仍然会有一部分人继续努力，继续奋斗，继续创造。
从这个角度出发，中国一线城市的房价未来必然还会继续再创新高，这点毋庸置疑。
如果你对这方面还有疑问，我建议你看看全球所有的一线城市，有没有一个大城市，房价是一直处于下跌趋势的？答案是没有。
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为什么在买房这件事情上，有的人总是被割韭菜？
这种案例其实我见过很多，他们有一个最大的问题，就是从众。
做任何投资抉择，只要是被绝大多数人都认可的事情，那么这个投资的收益率一定会非常差。
就像在前几年，深圳市场非常火爆，极度疯狂的时候，几乎人人都想买房，大家都认可买房，那个时候跑步进场的话，现在基本是被套住了。
如果你买在一线城市还好点，最起码过多几年还能解套，如果你买在小城市、小县城，也许一辈子都无法解套了。
与之相反的，现在这个时候，全国绝大部分人都非常悲观，认为买房就是大冤种，房价会一直往下跌。
那么此时此刻，如果你跟他们一样，有钱拿在手里，不敢去一线城市的核心区买房，你的现金收益率也会很差。
所以，这个时候一定要跟绝大多数人不同，大胆地去一线城市的核心区买入优质资产，随着时间的拉长，你的收益率一定是远远超过绝大部分人。
关于房地产，现在很多人喜欢将此比喻为一场击鼓传花的游戏。
某种意义上来讲，这个比喻没毛病，甚至可以说很精准。
接盘侠多，意味着流通性好；接盘侠少，意味着流通性差。
如果你买的房子属于优质资产，那么永远也不缺接盘侠，“击鼓传花”这个游戏就可以一直玩下去。
如果你买的房子属于劣质资产，那么你可能就是最后的接盘侠，那就是击鼓传花的最后一棒，结局可想而知。
所以在买房的时候，就要带着接盘侠的思维去选筹，即未来有没有人愿意接手你的房子，接手你房子的人多不多，以及愿意花多少钱去接手你的房子。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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