当前的深圳楼市，一些买房人手上拿着巨款，几百万、上千万，甚至是更多的现金，正在到处看房买房的路上。
你以为有钱人就没有烦恼了？实际上这并不存在。一个人越是处于上升空间，在做决策的时候，越要多方位考量。
深圳一套房子动辄几百万上千万，买错了不仅仅是亏损，同时还有沉重的机会成本。
目前来看，手上拿着大笔现金在深圳楼市买房的，基本有三种人。
第一种，90后、00后的小年轻，家里条件不错，父母拿出资金给他们凑首付，自己还款能力也不错。
第二种，业主进行房子置换升级，已经卖掉原来持有的房子，以劣换优，用不确定性去换确定性。
第三种，靠自己买房，不受经济大环境影响，赚钱能力强，比如外贸、跨境电商、自媒体创业者等。
这三类人，都是当前深圳楼市实实在在的购买力。
最近来找我咨询的一个30多岁小伙，做外贸的，手上有一千多万现金，目前正准备入手一套几千万的豪宅。
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这时候，关于要不要买房，或者卖出是否合适，取决于你的房产符不符合未来的主流趋势。
也就是未来5-10年，你的房子行情是向上还是向下。
在当下这个市场相对低位的节点，想要跑赢大盘，就要有优质的资产打底，主动掌握稀缺资源。
那些老的，破的，远的，差的房子，只有抓紧置换升级，才会拥有更多主动权。
核心地段的主流盘，都是购买力强的刚需和改善想要的房子，淘到笋盘就是赚到。
从产业资源和房产升值的角度，深圳的优质板块从东至西分别是：
香蜜湖、华侨城、深圳湾、科技园、后海、蛇口、前海、宝中和碧海。也就是围绕着福田、南山到宝中碧海的海岸线买房，通常不容易出错。
分析深圳房价上涨的底层逻辑，你会发现，那些靠近资源集中型的区域，每一轮行情都很出色，在这些区域中，即使是楼龄较老的房子，也能跟着区域的行情跑。
而那些远离资源集中型的区域，因为缺乏优质产业，新房供应大，缺少高端购买力，房价的增值预期自然也会偏弱。
这一轮财富大洗牌，有房阶级都应该有个共识：
有些差房子如果不尽快换位，轻则资产贬值，重则被踢出局。
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有些人问：我是刚需买房，房价涨跌重要吗？
以每周、几个月的行情来看，房价涨跌并不重要，因为这是市场行为，尤其是二手房市场，最大的特点就是一房一价。
以几年的周期来看，房价涨跌很重要，但却不是普通人能左右的，我们能做的只有：旺市卖房，淡市买房。
拉长更长的时间周期来看，房价涨跌非常重要，影响的将是一个家庭的资产走向。
从长周期的角度出发，所有说买房不在乎涨跌的人，都是无知导致的嘴硬，几乎没有例外。
连富豪买房都考虑增值，专挑好城市、好地段、好产品入手，你比富豪有钱吗？
大多数富人不是像穷人想象中的那样，有钱就乱花，到处挥霍。富人往往是那些已经很有钱，却依然非常勤奋和努力，从而达到让自己的钱变得更多钱的人。
只有消费才不在乎增值，所有的生产者都是会考虑回报的，而普通人脑子里总是想着消费，所以买车的人是不会考虑增值的。
买房这个行为在全世界都被定义为投资，投资本质上就是一种生产，而不是消费。而生产者都非常注重回报率。
对大部分购房者来说，家庭资产上升，往往是从买对一套房子开始的。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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