最近这段时间，关于房子的热搜，犹如滔滔江水连绵不绝。
就拿深圳楼市来说，在利好狂砸下，市场信心正在加速回归。
在这个风起云涌的大时代，于普通人而言，买房还是卖房，对未来十年都有着很大的影响。
选择并不容易，命运的齿轮再次转动起来。
929新政以来，深圳楼市呈现出新房和二手房市场行情的显著差异。
新房市场👇
现在深圳非限购区买房不需要社保了，吸引了一些外地投资客，昨天还看到有多个外地看房团杀入深圳。刚需们看见氛围起来了，不少人也跟着冲了进去。
折扣方面，整体来说没啥变化，毕竟像龙华、光明等这些非限购区，新房库存量蛮大的，这时候开发商也想快点回笼资金。
二手房市场👇
核心板块、豪宅和改善先行，除了深圳湾、科技园、宝中这几个网红板块，华侨城也闻风而动。
据一线市场反馈，香山美墅近期成交活跃，总价均在2000万以上，10月份其中一套业主反价的也卖掉了。
整体上看，重磅政策密集出台并落地后，一二手房成交比较活跃，两者对比的话，二手房成交的含金量要稍微高些。
情绪上看，随着市场预期扭转，部分业主开始观望、惜售甚至提价了，但最终能否卖上价格，还是取决于产品本身及市场接受度。
从资产的角度出发，好房子不怕等，不着急大可下架。而对于差房子，适当放低身段，出货才是首要任务，因为这些房子持有越久，沉没成本就越高，一旦有条件了，就要抓住机会完成向上置换。
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对于五英尺七高的人和六英尺二高的人来说，这个世界是截然不同的。
虽然政策总被吐槽，但是回过头来看你会发现，其实政策的制定者还是会更多的考虑到普通老百姓。
像在深圳楼市最疯狂的时候，2020年7·15就出台了需要深户加三年社保才可以买，半年后又出台208新政，当时的政策就告诉你不要去乱买了，结果房价就是整整跌了三年。
现在各方集全国之力展开的史诗级大救市，又有很多人觉得这是不怀好意。
几年前为了降低杠杆，给市场灭火，国家出台各种限制性政策，提前释放信号，就是给你时间去适应市场的变化。不听话的，反向操作的，都被套得很惨。
现在为了刺激经济，促进房地产止跌企稳，过去实施的限制性政策逐步放开，节奏从慢到快，力度从小到大，多方利好一起上，政府教化的手段由始至终都没有变，同样是打开天窗说亮话。
这轮大救市，对二三四线城市的拉动不大，现在是这样，未来也是如此。
布雷顿森林体系瓦解后，全球货币都在疯狂超发，印钞机从不停歇，通货一直膨胀，纸币变得越来越不值钱。
越是有钱人，就越是担心现金贬值。
一线城市核心区的房产，不仅能满足居住需求，还有稳定的租金收入，最重要的是未来具备保值增值功能。
可哪怕是货币大放水的背景下，房地产市场未来也注定是“一赚二平七亏”的趋势。
随着新一轮房改和保障房体系的建立，未来深圳跑赢大盘的房子可能不超过20%，只有选筹跑在大盘前面，才能更好的守住财富。
对于整体势能开始下降的板块和房子，不要幻想在下轮楼市上涨期，它能再次蹦得有多高。
对于核心板块的优房产，也不要因为处于楼市调整期，就觉得它再也涨回不了高峰期。
风浪越大，鱼越贵，深圳核心地段的优质房子过去跌多少，将来必然会报复性的涨上去。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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