最近的深圳房产市场，很有意思。
涨价与降价并存，抢房与团建同在。
相较新政前的成交价格，现在深圳一些核心板块的楼盘还有部分名校学区房，已经有相当程度的涨幅。
光明刚拿下一个年度日光盘，并成为10月份新房成交的最大赢家之一，这两天又有新楼盘起幺蛾子，引发老业主不满。
听说起因是，开发商私加连廊，制造卖点；也有人说是因为这次推出的新房折扣力度太大。
无论实情怎样，对于不同板块、不同房子来说，所呈现的世界是不一样的。
昨天，深圳湾翡翠海岸一套176平双拼豪宅被摆上法拍货架，21人报名，经过219轮厮杀，最终以3606万成交。
该户型景观有遮挡，能去到20万一平，有点超预期。
二手房方面，整体看也不赖。
深房中协数据显示，上周，深圳全市录得2109套，环比下滑4.5%，但连续4周单周录得量超2000套。
贝壳二手房平台上，从近期的看房人数和看房量来看，同样保持在较高水平。
看房量居高不下，说明市场还有很大的住房需求。
最近宝中的改善豪宅市场，如壹方玖誉、熙龙湾二期和海纳公馆，上千万、几千万的标的，买房就像买菜一样，一套接着一套成交。
宝中老牌豪宅熙龙湾二期，11月刚开始就成交了两套，一套178平中高层2192万，一套228平中高层2700万，单价在12万左右。
壹方玖誉月初也成交了两套，一套220平中层2840万，另一套371平中高层成交价4988万，单价13万左右。
这几套大户型成交，价格上对比之前没有明显变化，不过量在价前，海纳公馆就是典型的例子。
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很多人关心，深圳市场当前这样的成交热度，到底能维持多久？
整体来看，如果接下来没有强有力的支持政策，像10月份那样红红火火的行情，是不可持续的。
因为经过上个月的快速消化，本地刚需和外地投资客积极入场，现在市场上像样点的新房已经不多了，尽管目前深圳全市新房库存量4万套，但大部分都是边角料，爹不疼娘不爱的为主，这是其一。
第二，深圳10月楼市火爆，是全方位力量下的结果，包括一揽子增量政策、两个日光盘、外地看房团杀进深圳，市场情绪接连被引爆，想要再来一次高潮，就需要下一个引爆点。
第三，10月深圳新房卖得最好的区域是龙华和光明，看11月潜在计划入市项目，大多分布在南山和龙岗，限购区外地客暂时进不来，龙岗很多人又嫌远，释放出来的购买力相对有限。
第四，这波成交热度后，目前一些在售新盘已经陆续收回折扣，整体幅度不算大，但市场能不能接受，就因盘而异了。
第五，随着性价比高的二手房被消化掉，最近不少房源也涨价了，从香蜜湖、华侨城、深圳湾到宝中碧海这一带都有。能不能持续向上，政策是市场最大的变量。
有政策和没有政策，是否有红盘入市，将很大程度决定着市场走向和情绪波动。
虽然10月行情冲得太高，后面存在热度回落的可能，但二手房成交量只要持续5000套以上，整体稳住就没啥大问题。
本轮房地产救市还没有结束。
接下来，如取消普宅和非普宅标准、放开核心区限购、降低税费等，全面继续拥抱外地资金，都是深圳内部值得期待的政策。
宏观政策方面，无非就是货币、财政刺激，不久前央妈已经放过水，估计接下来就是财爸发力了。
无论是谁先出政策，或者直接组合拳，力度只会越来越大。
对于购房者而言，选择比努力重要。
买豪宅，最重要的是稀缺性，包括一流的地段、顶级的资源和圈层的营造等。
改善置换，地段、产业、学区和项目本身的产品力，都是在选筹时要非常注重的核心指标。稍微垫垫脚尖，就能提升一个档次。
刚需上车，即便预算一样，位于核心片区还是远郊、交通是否便利，不同房子的未来成长空间也有着天壤之别。
不想财富被收割，就远离假豪宅；不想置换倒退，就紧抓核心资源；不想交房即团建，就选优质二手房；害怕踏空本轮行情，就在更大救市力度出台前坚定买入深圳的核心资产。
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