转眼就到月底，近期深圳楼市止跌回稳的迹象越来越明显了。
前有北上广深放松调控，降首付、降税费和松限购，整个国庆假期，一线买房人把售楼处逛成了景点，成交喜报不断。
后有央妈定向撒钱，最新LPR一次性大降25基点，房贷利率和存量房贷都下调了，又给市场添了一把火。
利好政策狂砸下，最近的深圳楼市到底有多热闹？
这波政策前，深圳新房市场平静如水，大部分售楼处都是门可罗雀的状态。
如今，深圳非限购区成了面向全国人的深圳，各大售楼处人气爆棚，销售火爆。
有数据统计——
截止到26日，本月深圳新房已经认购了10030套，平均每天认购量390套。
相较2023年的深圳新房月均成交量2635套，一下子增长了四倍。
主打的就是刺激。
上次深圳新房销售破万套还是在2005年，已经快过去20年了。
超1万套的认购量，即便打个7折，实际成交也创下近年新高。
看深圳的前端指标活跃度，新房项目来访、认购量保持稳步增长。
意味着成交热度还将持续一段时间。
深圳新房成交V型反转的背后，少不了外地投资客的热情涌入。
据悉，光明和龙华的热门楼盘中，有的项目外地买家成交占比10%，有的甚至高达20%-30%。
现场销售火起来之后，看到有购房者反馈，一些网红盘的服务态度明显下降，等了很久都没人理，还要自己找位置端茶倒水。
成交量回暖来得太快，一个月前还是冷冷清清的市场，眨眼间就变成了热火朝天。
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新房市场红红火火，二手房市场也同样让人眼前一亮。
10月前26天，深圳二手房已经网签了4921套，到月底还有几天时间，这将是近三年来深圳二手房成交首次突破5000套荣枯线，具有很强的风向标意义。
然而，这只是网签数据，还存在一定的滞后性。
实时成交量只会更高。
就在昨天，深圳官媒再次发文站台楼市，并预计本月二手房录得量会突破8000套。
据贝壳平台公布的数据，上周，深圳二手房新增挂牌4626套，环比下降了9.1%，而带看人数达1.6万人，环比涨17%。
二手房带看、成交同步大增，部分小区房源成交价也变高了。
如华侨城片区，天鹅湖花园三期123平在8月底的成交价是1425万，同户型最新成交价是1580万，总价上涨155万，反弹幅度10%左右。
还有华润城润府一期，89平户型最新成交的一套高楼层，成交价1280万，单价14.3万，比上个月涨了130万。
房子，还是原来那套房子，面积不增不减，没有任何变化。只是因为人们的预期与心理发生了变化，反映到价格上，也会发生局部的变化。
上面的定调是“房地产止跌回稳”，但对于房价来说，要么下跌，要么上涨，根本就不存在不涨不跌的情况。
房价一涨，刚需如雨后春笋般迸发而出；
房价一降，都会退而求其次只想租房了。
看看最近的股市吧，股市拿什么上涨，一线城市核心区的楼市就拿什么涨。
所谓的资产上涨，既是货币现象，也是市场行为。
至于人口，主要看人口流动。
一个城市的经济面好，人们自然愿意去，人越多，城市价值释放越充分，继而形成良性循环，房价涨是水到渠成。
前不久，高层也公布了一份非常重磅的文件。
里面明确提到：要提高劳动报酬在初次分配中的比重。
简单来说，就是要涨大家的工资。
先把股市拉起来，再放松一线城市限购，鼓励全国资金进场，还有提高工资、促进物价低位回升等等，这一系列动作，说明上面的意图很明确了。
当前的深圳市场危机并存，外地投资客扎堆的非核心区新盘，虽然去化快，但拉长时间维度来看，不一定能穿越牛熊。目前核心区好点的新房基本上都清盘了，核心区只能转向次新二手房市场。
面对非核心区的房子，即便市场涨起来，也不会有太好的表现，所以这时候有改善需求的，抓紧完成向上置换，卖掉后置换一套成长潜力更好的房子，时间不等人。
深圳的阶层跨越，不仅仅是靠辛勤地积累，很多时候的一个选择，就会改变个人和家庭未来数年的走向。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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